中國城市房地產(chǎn)市場：歷史回顧與未來展望

第一章 導(dǎo)論

第一節(jié) 研究背景及意義

一、研究背景

二、研究意義

第二節(jié) 相關(guān)概念及特征

一、房地產(chǎn)概念及特征

二、房地產(chǎn)市場概念及特征

第三節(jié) 研究內(nèi)容及方法

一、研究內(nèi)容

二、研究方法

三、創(chuàng)新點及不足

第二章 文獻(xiàn)回顧

第一節(jié) 城市房地產(chǎn)市場的研究現(xiàn)狀及述評

一、國外研究進(jìn)展及述評

二、國內(nèi)研究進(jìn)展及述評

第二節(jié) 城市房價合理性的研究現(xiàn)狀及述評

一、國外研究進(jìn)展及述評

二、國內(nèi)研究進(jìn)展及述評

第三節(jié) 城市房地產(chǎn)市場影響因素的研究現(xiàn)狀及述評

一、國外研究進(jìn)展及述評

二、國內(nèi)研究進(jìn)展及述評

第三章 理論基礎(chǔ)

第一節(jié) 供給決定價格理論及應(yīng)用

一、成本決定價格理論

二、成本決定價格理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

第二節(jié) 需求決定價格理論及應(yīng)用

一、需求決定價格理論

二、需求決定價格理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

第三節(jié) 供求均衡決定房地產(chǎn)價格理論

一、供求均衡理論

二、供求均衡理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

第四章 城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史及現(xiàn)狀

第一節(jié) 全國及各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史及現(xiàn)狀

第二節(jié) 全國及各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展原因分析

第五章 基于房價收入比的城市房價合理性評價

第一節(jié) 房價收入比模型、指標(biāo)及數(shù)據(jù)說明

一、模型簡介

二、國內(nèi)通用房價收入比缺陷及本書改進(jìn)

三、本書房價收入比模型、指標(biāo)及數(shù)據(jù)說明

第二節(jié) 基于房價收入比的全國房價合理性評價

一、全國房價收入比現(xiàn)狀

二、基于房價收入比對全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的評析

第三節(jié) 基于房價收入比的城市房價合理性評價

一、東部城市房價收入比現(xiàn)狀及評析

二、中部城市房價收入比現(xiàn)狀及評析

三、西部城市房價收入比現(xiàn)狀及評析

四、東北部城市房價收入比現(xiàn)狀及評析

第六章 基于時差相關(guān)的房價影響因素分析

第一節(jié) 時差相關(guān)多變量模型簡介

一、模型表達(dá)式

二、指標(biāo)先行、同步及滯后性質(zhì)的確定

三、房價影響因素備選指標(biāo)選取的理論依據(jù)

四、房價影響因素備選指標(biāo)體系及數(shù)據(jù)來源

第二節(jié) 基于時差相關(guān)的全國房價影響因素分析

一、全國房價影響因素的先行、同步及滯后性質(zhì)判斷

二、全國房價和影響因素之間的相關(guān)性分析

第三節(jié) 基于時差相關(guān)的城市房價影響因素分析

一、基于時差相關(guān)的東部城市房價影響因素分析

二、基于時差相關(guān)的中部城市房價影響因素分析

三、基于時差相關(guān)的西部城市房價影響因素分析

四、基于時差相關(guān)的東北部城市房價影響因素分析

第七章 國際經(jīng)驗及啟示

第一節(jié) 主要國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的經(jīng)驗總結(jié)

一、歐美國家經(jīng)驗總結(jié)

二、亞洲國家經(jīng)驗總結(jié)

第二節(jié) 主要城市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的經(jīng)驗總結(jié)

一、歐美城市經(jīng)驗總結(jié)

二、亞洲城市經(jīng)驗總結(jié)

第三節(jié) 啟示

一、政府需要加強對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重視

二、建立與居民收入相匹配的多層次住房供應(yīng)體系

三、建立健全住房法律制度體系

四、加強保障性住房的供應(yīng)

五、租售并舉

第八章 結(jié)論、展望及建議

第一節(jié) 結(jié)論

一、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史和現(xiàn)狀總結(jié)

二、城市房價合理性總結(jié)

三、城市房價影響因素總結(jié)

第二節(jié) 趨勢展望

一、一線城市：松綁限購的可能性不大，保障房

供給持續(xù)增加將分流剛性需求

二、二線城市：市場供求趨于均衡的客觀背景導(dǎo)致

主要指標(biāo)回升幅度有限

三、三線城市：需求支撐有限將使市場調(diào)整持續(xù)005006第三節(jié)建議：市場機制為主，嚴(yán)格執(zhí)行 “分類指導(dǎo)”和 “雙向調(diào)控”

一、一線城市：促進(jìn)市場長效機制建設(shè)，注重

長期穩(wěn)定發(fā)展

二、二線城市：市場機制為主促進(jìn)市場深化調(diào)整，同時保障政策制度的長期性以穩(wěn)定市場預(yù)期

三、三線城市：通過市場作用消化現(xiàn)有庫存，做好部分城市的風(fēng)險預(yù)警及防范

參考文獻(xiàn)