房地產(chǎn)市場調整與金融風險研究

定　價：￥69.00

作　者：	趙林海著
出版社：	清華大學出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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京東 (￥58.70)

ISBN：	9787302541745	出版時間：	2020-06-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	192	字數(shù)：

內容簡介

　　《房地產(chǎn)市場調整與金融風險研究》從我國房地產(chǎn)融資模式帶來的金融風險分析、房地產(chǎn)市場調整給開發(fā)商帶來的金融風險分析、房地產(chǎn)市場調整給相關產(chǎn)業(yè)帶來的金融風險分析、房地產(chǎn)市場調整帶來的金融風險形成機制分析、我國房地產(chǎn)行業(yè)調整帶來的金融風險測算、化解我國房地產(chǎn)金融風險的對策與調控政策等方面入手，通過對我國房地產(chǎn)市場融資模式的分析和與代表性國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場融資模式的比較研究，深入探究我國房地產(chǎn)市場調整可能帶來的宏觀金融風險，并提出防范、化解和控制金融風險的政策措施。《房地產(chǎn)市場調整與金融風險研究》可用作宏觀經(jīng)濟管理部門、研究機構和高校經(jīng)濟研究人員的參考用書。

作者簡介

　　趙林海（1976—?。?，黑龍江省哈爾濱人，天津大學管理學院管理科學與工程專業(yè)管理學博士（師從天津大學系統(tǒng)工程研究所鄭丕諤教授），復旦大學應用經(jīng)濟學博士后（師從著名金融學家姜波克教授），美國亞拉巴馬大學（The University of Alabama）訪問學者，福建省高等學校新世紀優(yōu)秀人才支持計劃入選者，泉州市哲學社會科學領軍人才?，F(xiàn)為國家重點學科——華僑大學數(shù)量經(jīng)濟學學科副教授、中國宏觀經(jīng)濟研究中心（華僑大學與中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院共建）副主任、華僑大學經(jīng)濟發(fā)展與改革研究院院長助理、應用經(jīng)濟學學科和工商管理學科碩士生導師。研究方向為：宏觀經(jīng)濟金融理論與政策、國際金融、金融工程與風險管理、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)管理。在《財貿(mào)經(jīng)濟》等期刊發(fā)表中英文學術論文50余篇，出版專著《貨幣政策與生存理論》《通貨膨脹預期及其異質性研究》和《勞動密集型產(chǎn)業(yè)轉型升級與持續(xù)競爭優(yōu)勢》，主編教材1部，先后主持完成國家社會科學基金項目和國家自然科學基金項目各1項，主持或參與其他各級各類g家級或省部級項目20余項。曾獲福建省第六屆高等教育教學成果獎勵項目二等獎、福建省經(jīng)濟學會優(yōu)秀論文獎、泉州市第五屆社會科學優(yōu)秀成果二等獎、泉州市第三屆社會科學優(yōu)秀成果三等獎、第七屆泉州市自然科學優(yōu)秀學術論文二等獎、第六屆高等教育華僑大學校級教學成果獎一等獎和華僑大學優(yōu)秀教材二等獎等獎項。

圖書目錄

目?錄
第1章?我國房地產(chǎn)融資模式帶來的金融風險分析 1
1.1?我國的房地產(chǎn)融資模式 2
1.1.1?房地產(chǎn)融資模式概述 2
1.1.2?我國現(xiàn)有房地產(chǎn)融資模式 4
1.2?其他國家房地產(chǎn)融資模式概述及對比 7
1.2.1　美國的房地產(chǎn)融資模式 8
1.2.2　日本的房地產(chǎn)融資模式 9
1.2.3　德國的房地產(chǎn)融資模式 9
1.2.4?新加坡的房地產(chǎn)融資模式 10
1.2.5?各國房地產(chǎn)融資模式的比較 11
1.3?我國的房地產(chǎn)金融風險 12
1.3.1?房地產(chǎn)金融風險概述 12
1.3.2?我國房地產(chǎn)融資模式引發(fā)的金融風險 14
1.3.3?“影子銀行”與房地產(chǎn)金融風險 17
第2章?房地產(chǎn)市場調整給開發(fā)商帶來的金融風險分析 21
2.1?銀行信貸融資渠道下開發(fā)商的金融風險 22
2.1.1?房地產(chǎn)開發(fā)商的金融風險種類 22
2.1.2?房地產(chǎn)開發(fā)商金融風險成因分析 25
2.2?民間融資渠道下開發(fā)商的金融風險 27
2.2.1?房地產(chǎn)開發(fā)中民間融資發(fā)生的原因 27
2.2.2?房地產(chǎn)開發(fā)商民間融資的風險 29
第3章?房地產(chǎn)市場調整給相關產(chǎn)業(yè)帶來的金融風險分析 33
3.1?房地產(chǎn)業(yè)與相關產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)效應 34
3.1.1?相關產(chǎn)業(yè)的含義 34
3.1.2　產(chǎn)業(yè)關聯(lián)系數(shù) 35
3.1.3　我國房地產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)系數(shù) 36
3.2?房地產(chǎn)市場調整對土地價值的影響 41
3.3?房地產(chǎn)市場調整對地方政府融資平臺的影響 45
3.3.1?我國地方政府融資平臺現(xiàn)狀 45
3.3.2?房地產(chǎn)市場調整與地方政府融資平臺風險分析 46
第4章?房地產(chǎn)市場調整帶來的金融風險形成機制分析 49
4.1?房地產(chǎn)市場調整對金融機構風險傳遞的路徑 50
4.1.1　價格因素主導——個人房產(chǎn)抵押貸款違約路徑 52
4.1.2　交易量因素主導——房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約路徑 54
4.1.3　價格與交易量共同作用——金融衍生品(金融創(chuàng)新)路徑 55
4.2　商業(yè)銀行自身行為與銀行風險 57
4.2.1　行為角度分析：短視行為與銀行風險 57
4.2.2?信息不對稱角度：信息劣勢與銀行風險 59
4.2.3?不正當激勵行為與銀行風險 62
4.3?銀行信貸周期與銀行風險 65
4.3.1?商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的順周期性 65
4.3.2　銀行過度信貸的影響 69
第5章?我國房地產(chǎn)行業(yè)調整帶來的金融風險測算 71
5.1?我國房地產(chǎn)業(yè)的VaR 72
5.1.1?VaR的含義 72
5.1.2　VaR值的計算 72
5.1.3?我國房地產(chǎn)業(yè)的VaR計算 75
5.2?壓力測試 76
5.2.1?壓力測試定義 76
5.2.2?壓力測試的步驟及方法 77
5.2.3?我國銀行壓力測試實證研究 78
5.3?信用風險 89
5.3.1?《巴塞爾協(xié)議》 89
5.3.2?信用風險期限結構模型 90
5.3.3?我國國有銀行的信用風險傳染 92
第6章?化解我國房地產(chǎn)金融風險的對策與調控政策 95
6.1?積極推進我國住房抵押貸款證券化 96
6.1.1?住房抵押貸款證券化的定義 96
6.1.2?住房抵押貸款證券化的意義與效率分析 96
6.1.3?我國住房抵押貸款證券化路徑分析 98
6.1.4?我國推行住房抵押貸款證券化的障礙及其政策建議 101
6.2?大力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金 106
6.2.1?房地產(chǎn)投資信托基金概述 106
6.2.2?房地產(chǎn)投資信托基金的國際經(jīng)驗比較 108
6.2.3?我國發(fā)展REITs的政策建議與路徑選擇 111
6.3?大力加強資本市場建設，提升房地產(chǎn)企業(yè)直接融資比例 116
6.3.1?進一步推進我國利率市場化進程 116
6.3.2?穩(wěn)步發(fā)展資本市場，提升房地產(chǎn)企業(yè)直接融資比例 117
6.4?建立與完善我國存款保險制度，防范我國房地產(chǎn)金融風險 118
6.4.1?存款保險制度概述 119
6.4.2?存款保險制度的國際比較 121
6.4.3?我國存款保險制度的實現(xiàn)路徑研究 125
6.4.4?我國建立存款保險制度的相關配套措施 133
6.5?建立完善的社會征信體系 134
6.6?構建宏觀審慎監(jiān)管框架，防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的系統(tǒng)性風險 135
6.6.1?宏觀審慎監(jiān)管概述 136
6.6.2?完善我國金融宏觀審慎監(jiān)管的對策 137
6.7?銀行不良資產(chǎn)處置 141
6.7.1?銀行不良資產(chǎn)概述 141
6.7.2?銀行不良資產(chǎn)處置方式的國際經(jīng)驗比較 142
6.7.3?我國銀行不良資產(chǎn)處置的具體方式 143
6.7.4?完善我國銀行不良資產(chǎn)處置的對策及建議 145
6.8?穩(wěn)定市場預期，防范系統(tǒng)性風險 146
6.8.1?保證房地產(chǎn)調控政策的連續(xù)性及透明性，穩(wěn)定市場預期 146
6.8.2?加強媒體對市場解讀的引導和管理 147
6.9?加強房地產(chǎn)金融風險預警 147
6.9.1?房地產(chǎn)金融風險預警概述 148
6.9.2?房地產(chǎn)金融風險預警指標 150
6.9.3?我國房地產(chǎn)金融風險預警系統(tǒng)構建 152
參考文獻 166
后記 174