房屋征收補償實戰(zhàn)策略

目錄
一、關于房屋征收制度
二、房屋征收的相關主體
（一）征收人
（二）被征收人
（三）房屋征收部門
（四）房屋征收實施單位
（五）其他相關單位
第一節(jié)從征收方處獲取信息
一、從行政機關等官方途徑了解所在區(qū)域本年度是否存在房屋征收的可能性
二、收集房屋所在區(qū)域本年度的國民經(jīng)濟與社會發(fā)展年度計劃，看有無實施房屋征收的可能性
三、從周邊房屋征收情況判斷是否存在房屋征收的可能性
第二節(jié)提升知識儲備
一、進行法律知識方面的儲備和學習
二、完善被征收房屋的產(chǎn)權
（一）產(chǎn)權人為自然人
（二）產(chǎn)權人為公司
三、未登記房屋
四、收集周邊類似房屋的市場價格
五、收集周邊房屋征收項目的補償政策和操作辦法
第一節(jié)征收補償方案應對策略
一、具體內(nèi)容
二、作出單位
三、征求意見及修改
四、房屋征收補償方案是否可訴
五、應對要點
（一）征收補償方案公告
（二）因舊城區(qū)改建涉及的聽證會
六、給征收方的建議
第二節(jié)評估報告應對策略
一、評估機構的選定程序
二、房地產(chǎn)價格評估程序
（一）簽訂合同
（二）實地評估
（三）公示、解釋
（四）交付報告
（五）申請復核
（六）申請鑒定
三、法院如何審查征收評估報告的合法性
四、征收評估應對要點
第三節(jié)違法建筑應對策略
一、違法建筑的概念
二、臨時建筑的處理
三、違法建筑的認定及處理原則
四、以拆違為名行征收之實的做法不利于房屋征收的順利進行
五、關于違法建筑的應對
（一）如何應對房屋征收中違法建筑的認定問題，需要區(qū)分不同情況
（二）如何應對違法建筑的強制拆除
第一節(jié)房屋征收補償標準
一、時間點
二、類似房地產(chǎn)
三、市場價格
四、不低于
第二節(jié)住宅房屋征收補償
一、補償內(nèi)容
（一）被征收房屋價值的補償
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
（四）補助和獎勵
（五）室內(nèi)裝飾裝修價值的補償
二、公有住宅的補償
（一）購買公房的方式
（二）協(xié)商確定補償?shù)姆绞?
（三）補償決定的方式
（四）房屋已達標的補償
三、被征收人死亡或下落不明的補償
（一）被征收人死亡的房屋征收補償
（二）被征收人下落不明的房屋征收補償
四、標準租私房
五、設有抵押權的房屋
第三節(jié)非住宅房屋征收補償
一、經(jīng)營性房屋征收補償
（一）應補償房屋的認定
（二）房屋用途的認定及補償
二、非經(jīng)營性房屋征收補償
第四節(jié)房屋征收補償協(xié)議
一、房屋征收補償協(xié)議的性質(zhì)
二、房屋征收補償協(xié)議的內(nèi)容
三、房屋征收補償協(xié)議的救濟
（一）被征收方提起訴訟的
（二）房屋征收部門提起訴訟的
第一節(jié)房屋征收決定
一、作出房屋征收決定的一般程序
二、如何審查房屋征收決定的合法性
（一）是否基于公共利益的需要
（二）主體是否合法
（三）是否履行了前置程序
（四）補償標準是否合法
三、征收決定救濟注意事項
第二節(jié)房屋征收決定公告
一、公告
二、附隨義務
三、征收決定公告是否可訴
第三節(jié)如何與征收方協(xié)商談判
一、給征收方懂法、細心的良好印象
二、制定補償價格方案
三、切忌“獅子大開口”
四、以訴促談，見好就收
五、房屋征收的一些特殊情況
第一節(jié)作出征收補償決定的前提
一、簽約期內(nèi)未達成補償協(xié)議
二、被征收房屋所有權人不明確
第二節(jié)房屋征收補償決定流程
一、申請
二、審查
三、決定
四、公告
五、補償決定內(nèi)容
第三節(jié)不服補償決定應對策略
第一節(jié)行政復議概述
一、關于行政復議
二、申請期限
三、申請書
四、復議決定
（一）維持決定
（二）履行決定
（三）撤銷、變更或確認違法決定
（四）賠償決定
（五）駁回行政復議申請決定
第二節(jié)房屋征收行政復議
一、房屋征收行政復議的主體
（一）申請人
（二）被申請人
（三）行政復議機關
二、房屋征收行政復議類型
（一）信息公開類的行政復議案件
（二）不服房屋征收決定的行政復議案件
（三） 不服補償決定的行政復議案件
（四）不服房屋拆除行為的行政復議案件
三、行政復議涉及的幾個問題
（一）審查是否具備申請資格
（二）確定被申請人和向誰申請
（三）確定申請事項
（四）關于停止執(zhí)行
（五）如何對申請人最有利
（六）復議閱卷
第三節(jié)房屋征收行政復議典型案例
一、信息公開行政復議案
二、房屋征收決定行政復議案
三、征收補償決定行政復議案
四、拆除違建行政復議案
第一節(jié)行政機關與行政相對人
一、行政機關的概念
（一）中央行政機關
（二）地方行政機關
二、法律、法規(guī)授權的組織
三、行政相對人
第二節(jié)行政行為
一、行政行為的概念
二、行政行為的成立要件
三、行政行為的合法要件
（一）行為的主體合法
（二）行為的權限合法
（三）行為的內(nèi)容合法
（四）行為程序合法
（五）行為形式合法
四、行政行為的無效、撤銷與廢止
（一）行政行為的無效
（二）行政行為的撤銷
（三）行政行為的廢止
第三節(jié)行政訴訟受案范圍與管轄
一、受案范圍
二、管轄
第四節(jié)行政訴訟證據(jù)
一、證據(jù)形式
二、舉證責任
三、提供證據(jù)
四、舉證期限
（一）被告
（二）原告或第三人
五、調(diào)查取證
（一）被告取證
（二）原告及第三人取證
（三）法院取證
六、質(zhì)證
七、審查證據(jù)
第五節(jié)行政訴訟程序
一、起訴
（一）明確管轄法院
（二）撰寫行政起訴狀
（三）起訴材料整理
（四）去法院立案或郵寄立案、網(wǎng)上立案
（五）辦理立案手續(xù)
二、審查起訴
三、受理案件
（一）人民法院在接到起訴狀時對符合本法規(guī)定的起訴條件的，應當?shù)怯浟?
（二）不予受理
四、一審
（一）庭前準備
（二）開庭審理
（三）判決形式
五、二審
（一）提起上訴
（二）審理
（三）裁判
六、再審
（一）申請再審的時間
（二）最高人民法院本部及巡回法庭再審案件的管轄范圍
（三）向最高人民法院申請再審注意事項
第六節(jié)房屋征收行政訴訟應對策略
一、分清楚案件所處階段
二、明確行政機關行為的性質(zhì)
三、審查各方主體是否適格
四、確定是選擇行政復議還是行政訴訟
五、提高審判法院級別
六、庭審注意事項
七、上訴案件注意事項
（一）上訴立案通過一審法院進行
（二）上訴案件可以書面審理，徑行裁判，也即不開庭
八、關于再審案件
九、強制執(zhí)行案件
第一節(jié)信息公開制度概要
一、政府信息公開制度基本內(nèi)容
（一）政府信息公開范圍
（二）政府信息公開的時間
（三）政府信息公開答復
（四）法律救濟途徑
二、政府信息公開取證注意事項
第二節(jié)政府信息公開案例
李某某等4人訴重慶市人民政府信息公開案
一、未登記建筑認定
（一）未登記建筑的審查，要考慮歷史形成等原因
（二）認定事實不清，未登記建筑認定書被撤銷
（三）未對無證房屋依法調(diào)查，房屋征收補償安置協(xié)議被確認無效
二、房屋征收決定
（一）起訴撤銷房屋征收決定超過法定期限，法院駁回訴訟請求
（二）房屋征收補償決定公告是否可訴
（三）承租人在房屋征收中的法律地位
（四）購買沒有產(chǎn)權的房屋，對房屋征收決定能否起訴
三、房屋征收補償決定（含房屋征收補償協(xié)議）
（一）被征收人不履行房屋征收補償協(xié)議，征收方如何救濟
（二）經(jīng)營性房屋承租人的房屋征補償權益如何維護
（三）如何證明征收補償協(xié)議是受脅迫簽訂
四、房屋征收補償決定
（一）非住宅房屋征收，是否可要求進行產(chǎn)權調(diào)換
（二）房屋征收程序違法，征收補償決定被撤銷
（三）補償方式不符合法律規(guī)定，征收補償決定被撤銷
（四）估價時點錯誤，補償決定被撤銷
（五）評估報告未涉及未登記房屋，房屋征收補償決定被撤銷
五、強制拆除
（一）未履行法定程序，強拆被確認違法
（二）強制拆除案件中被告如何選擇
（三）對強拆行為，公房承租人是否有權起訴
（四）行政強制執(zhí)行中，如何協(xié)商達成一致
一、管轄
二、申請
三、審查
（一）立案受理
（二）補正
（三）不予受理
四、裁定與執(zhí)行
（一）期限
（二）不準予執(zhí)行裁定
（三）準予執(zhí)行裁定
五、行政機關強制執(zhí)行決定的救濟途徑
一、關于律師
（一）律師的源起
（二）中國律師制度
（三）根據(jù)《律師法》第2條的規(guī)定：律師，是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會提供法律服務的執(zhí)業(yè)人員
二、聘請律師注意事項
（一）看執(zhí)業(yè)年限
（二）看辦案質(zhì)量
（三）看業(yè)務著作
（四）看主辦律師業(yè)務能力
（五）看律師及律師事務所的宣傳
三、房屋征收集體訴訟應對策略
（一）集體訴訟概念
（二）推舉代表人
（三）案件辦理中與律師的配合