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房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)與案例精解

房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)與案例精解

定　價(jià)：￥95.00

作　者： 袁華之 著
出版社： 中國(guó)法制出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽： 暫缺

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ISBN： 9787521612660 出版時(shí)間： 2020-11-01 包裝： 平裝
開(kāi)本： 16開(kāi) 頁(yè)數(shù)： 464 字?jǐn)?shù)：  

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書(shū)由38個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域中的實(shí)務(wù)熱點(diǎn)問(wèn)題組成，基本與房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)相關(guān)，也有部分房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)內(nèi)容。每個(gè)專(zhuān)題包括開(kāi)宗明義、問(wèn)題聚焦、案例/項(xiàng)目實(shí)操、法律研判/條款摘要、總結(jié)提示五個(gè)部分。其中，開(kāi)宗明義部分系專(zhuān)題引言，包含對(duì)專(zhuān)題所涉法律名詞的簡(jiǎn)要解釋?zhuān)约皩?zhuān)題所涉問(wèn)題在實(shí)踐中的現(xiàn)狀；問(wèn)題聚焦部分系對(duì)專(zhuān)題所涉問(wèn)題的概括提煉，旨在使讀者鎖定該專(zhuān)題重點(diǎn)關(guān)注的法律問(wèn)題；案例/項(xiàng)目實(shí)操部分系對(duì)專(zhuān)題所涉問(wèn)題的典型案例介紹或項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，案例實(shí)操包括案件背景和法院觀(guān)點(diǎn)兩部分，項(xiàng)目實(shí)操則主要介紹相關(guān)房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)的重難點(diǎn)問(wèn)題處理；法律研判/條款摘要部分系對(duì)案件相關(guān)法律法規(guī)、示范條款的列舉摘要以及理論觀(guān)點(diǎn)的分析解讀，旨在使讀者深入了解專(zhuān)題所涉問(wèn)題的現(xiàn)行法律規(guī)定以及理論研究與實(shí)務(wù)操作現(xiàn)狀；總結(jié)提示部分系對(duì)專(zhuān)題所涉問(wèn)題的提示建議與概括性總結(jié)，旨在使讀者從中獲得實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與啟發(fā)。

作者簡(jiǎn)介

　　袁華之，房地產(chǎn)、建設(shè)工程、PPP、礦產(chǎn)資源、土地法律專(zhuān)家。1992年畢業(yè)于天津大學(xué)，獲得工學(xué)學(xué)士學(xué)位；2005年畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，獲得民商法學(xué)碩士學(xué)位。現(xiàn)為北京大成律師事務(wù)所不動(dòng)產(chǎn)與能源專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任。 袁華之律師現(xiàn)任中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院法律碩士研究生實(shí)務(wù)導(dǎo)師；中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任；中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)自然資源部法律顧問(wèn)；北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)；中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任；英國(guó)皇家特許測(cè)量師；北京仲裁委員會(huì)/北京國(guó)際仲裁中心仲裁員；北京、深圳、武漢、南京、海南、廣州、天津、合肥、南通、臺(tái)州、石家莊、蕪湖、錦州等仲裁委員會(huì)仲裁員；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)建設(shè)工程評(píng)審專(zhuān)家；全國(guó)律協(xié)西部律師培訓(xùn)講師團(tuán)講師；中國(guó)對(duì)外承包工程商會(huì)行業(yè)培訓(xùn)專(zhuān)家；“一帶一路”（中國(guó)）仲裁院專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)PPP專(zhuān)家?guī)鞂?zhuān)家；國(guó)家財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作（PPP）專(zhuān)家?guī)鞂?zhuān)家；中國(guó)政法大學(xué)PPP研究中心秘書(shū)長(zhǎng)等職務(wù)。 袁華之律師具有扎實(shí)的理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)⒗碚撆c實(shí)踐很好結(jié)合，在房地產(chǎn)、建設(shè)工程、PPP、礦產(chǎn)資源和公司法律業(yè)務(wù)等領(lǐng)域作出了杰出貢獻(xiàn)。2013年初北京市律師協(xié)會(huì)經(jīng)層層選拔后特授予袁華之律師“北京市十佳房地產(chǎn)律師”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；2012、2013、2014年度袁華之律師連續(xù)被著名法律評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)錢(qián)伯斯評(píng)為亞太地區(qū)“所屬領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物”；2015、2016、2017、2018、2019、2020年度袁華之律師在錢(qián)伯斯《年度亞太法律指南》中被評(píng)為建設(shè)工程領(lǐng)域頂級(jí)律師；2015、2016、2017、2018、2019、2020年度袁華之律師被國(guó)際法律評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)LEGALBAND評(píng)為房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域國(guó)內(nèi)*尖律師；2018、2019年度 Legal 500 亞太榜單房地產(chǎn)與建筑工程領(lǐng)域推薦律師；2019、2020年度袁華之律師被Benchmark Litigation評(píng)為建設(shè)工程爭(zhēng)議解決之星；2015年11月，袁華之律師當(dāng)選“2015ENR/建筑時(shí)報(bào)最值得推薦的中國(guó)工程法律60位專(zhuān)業(yè)律師”；2017、2019年，袁華之律師當(dāng)選“ENR/建筑時(shí)報(bào)最值得推薦的中國(guó)工程法律60位專(zhuān)業(yè)律師”推選委員會(huì)委員。

圖書(shū)目錄

第一章　商品房買(mǎi)賣(mài)合同 | 001

1.商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的認(rèn)定和轉(zhuǎn)化 | 003

2.商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同出賣(mài)人違約責(zé)任分析 | 019

3.商品房宣傳資料效力的認(rèn)定 | 028

4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定 | 037

5.“借名買(mǎi)房”糾紛相關(guān)法律問(wèn)題解析 | 049

6.夫妻離婚后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分割規(guī)則探析 | 060

7.房地產(chǎn)限購(gòu)法律問(wèn)題分析 | 072

8. 商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)情況下的合同效力分析 | 087

9.“一房二賣(mài)”法律后果分析 | 096

10.房屋過(guò)戶(hù)前因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原因被司法查封時(shí)買(mǎi)受人的權(quán)利救濟(jì)途徑 | 108

11.關(guān)于以房抵債協(xié)議條款的效力分析 | 117

12.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所涉稅費(fèi)分析 | 129

 

第二章　房屋租賃合同 | 139

13.房屋租賃合同的法定解除權(quán)探析 | 141

14.房屋租賃保證金的性質(zhì)與適用 | 152

15.次承租人租金代償請(qǐng)求權(quán)和合同解除抗辯權(quán)探討 | 162

16.違法建筑對(duì)外租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任研判 | 172

17.房屋征收時(shí)承租人對(duì)安置補(bǔ)償款享有的權(quán)利分析 | 181

18.未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋租賃合同相關(guān)法律問(wèn)題探析 | 190

19.經(jīng)營(yíng)性房屋租賃合同違約解除后承租方可主張的可得利益損失
問(wèn)題 | 202

20.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)探析 | 214

 

第三章　中介合同 | 227

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中當(dāng)事人隨時(shí)解約權(quán)問(wèn)題分析 | 229

22.房產(chǎn)中介賺取差價(jià)行為的法律分析 | 243

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人及其相對(duì)人交易資金托管問(wèn)題分析 | 252

24.房屋中介機(jī)構(gòu)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)時(shí)委托人的司法救濟(jì)途徑分析 | 261

 

第四章　擔(dān)保合同 | 275

25.房屋抵押權(quán)設(shè)立與租賃的法律關(guān)系探析 | 277

26.未經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的效力分析 | 288

27.預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記效力探析 | 298

28.不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍認(rèn)定 | 308

 

第五章　贈(zèng)與合同 | 317

29.房產(chǎn)贈(zèng)與合同效力影響因素分析 | 319

30.房產(chǎn)贈(zèng)與人行使贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)的限制問(wèn)題分析 | 334

31.贈(zèng)與人違反房產(chǎn)贈(zèng)與合同的違約責(zé)任探析 | 344

32.宅基地使用權(quán)贈(zèng)與合同的效力探析 | 352

 

第六章　建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同 | 363

33.侵犯建筑物共有權(quán)人利益，業(yè)主為私搭亂建行為“買(mǎi)單” | 365

34.二手房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的承擔(dān)問(wèn)題分析 | 376

35.小區(qū)人防車(chē)位、公攤車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析 | 384

36.夜間施工噪聲污染問(wèn)題分析 | 392

 

第七章　房地產(chǎn)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓 | 405

37.房地產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查要點(diǎn)分析 | 407

38.房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議條款設(shè)計(jì)問(wèn)題探析 | 416


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