農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革與實踐研究

西輿論
第一節(jié) 研究背景和意義
一 國家政策大力支持和鼓勵農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
二 全國各地推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的制度創(chuàng)新
三 現(xiàn)行法律制度和理論研究不能有效供給發(fā)展的需求
第二節(jié) 研究思路和框架
一 研究思路
二 主要內(nèi)容
三 研究框架
第三節(jié) 研究創(chuàng)新和不足
一 研究創(chuàng)新
二 存在不足
第一章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法理基礎(chǔ)
第一節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概念法律界定
一 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本含義
二 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利主體思辨
三 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利屬性界定
第二節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)之法理分析
一 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)動因
二 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式
三 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)特點
第三節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”法律邏輯
一 “三權(quán)分置”制度改革溯源
二 承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的理論邏輯
三 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的屬性及權(quán)責邊界
本章小結(jié)
第二章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)案例分析
第一節(jié) 關(guān)于土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)后主體資格確認
一 案例一 依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)
二 案例二 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方
第二節(jié) 關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同效力
一 案例三 流轉(zhuǎn)土地的用途是流轉(zhuǎn)合同效力的決定因素
二 案例四 以土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押或抵債的合同無效
第三節(jié) 關(guān)于以不同形式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛
一 案例五 以“出租”為名簽訂的實為“轉(zhuǎn)讓”合同效力的認定
二 案例六 集體土地規(guī)?；鬓D(zhuǎn)中土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同糾紛
三 案例七 委托代耕是土地轉(zhuǎn)包的一種方式
四 案例八 未約定流轉(zhuǎn)方式和期限的轉(zhuǎn)包視為不定期轉(zhuǎn)包
五 案例九 “互耕”與“互換”的實質(zhì)區(qū)別是用益物權(quán)還是處分權(quán)
六 案例十 不同集體經(jīng)濟組織承包人承包經(jīng)營權(quán)互換效力的認定
七 案例十一 未經(jīng)發(fā)包方同意以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)
八 案例十二 如何區(qū)分農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓
第四節(jié) 其他形式農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
一 案例十三 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益在農(nóng)戶家庭內(nèi)部的分配規(guī)則
二 案例十四 以其他方式承包農(nóng)村土地與家庭聯(lián)產(chǎn)承包方式的甄別
三 案例十五 大戶承包與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)認定及實體處理
本章小結(jié)
第三章 農(nóng)村士地承包經(jīng)營權(quán)制度改革創(chuàng)新模式分析
第一節(jié) 農(nóng)地流轉(zhuǎn)出租模式
一 安徽小崗村承包地“使用權(quán)整體出租”模式
二 南海廣佛智城集體土地自主聯(lián)合出讓轉(zhuǎn)租模式
三 四川成都郫縣集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃入市
第二節(jié) 農(nóng)地流轉(zhuǎn)互換模式
一 新疆沙灣縣“節(jié)水灌溉耕地互換”模式
二 河北下坊村“統(tǒng)一經(jīng)營保底分紅”模式
第三節(jié) 農(nóng)地流轉(zhuǎn)入股模式
一 廣東南海承包經(jīng)營權(quán)入股“股權(quán)固化”
二 山東昌樂農(nóng)地“四種模式”入股賦權(quán)能
三 安徽黟縣田川農(nóng)民土地股份合作綜合改革
第四節(jié) 農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托模式
一 湖南益陽“政府平臺+”模式
二 浙江紹興“三級信托服務”模式
第五節(jié) 農(nóng)地權(quán)利抵押模式
一 陜西安康平利“兩權(quán)”抵押
二 湖南長沙瀏陽“三權(quán)”抵押
三 安徽集體林權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革
第六節(jié) 城鄉(xiāng)土地統(tǒng)籌模式
一 成都溫江“兩放棄、三保障”改革模式
二 浙江嘉興“兩分、兩換”試點改革創(chuàng)新
三 安徽寧國市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌土地使用權(quán)綜合改革
四 河北衡水“三區(qū)同建”城鄉(xiāng)土地統(tǒng)籌改革
第七節(jié) 土地流轉(zhuǎn)金融創(chuàng)新模式
一 山東平度農(nóng)村金融供給側(cè)改革創(chuàng)新模式
二 河北饒陽縣農(nóng)村“九位一體”融資模式
三 湖南長沙“糧食銀行”全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營模式
第八節(jié) 宅基地流轉(zhuǎn)制度改革創(chuàng)新
一 浙江溫州樂清“農(nóng)房”抵押制度創(chuàng)新
二 安徽金寨縣“宅基地+”流轉(zhuǎn)機制創(chuàng)新
本章小結(jié)
第四章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)存在的主要問題
第一節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)權(quán)屬關(guān)系不清
一 流轉(zhuǎn)主體不明晰
二 主體權(quán)利不確定
三 權(quán)責邊界不清晰
第二節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式規(guī)定不明
一 流轉(zhuǎn)方式內(nèi)容規(guī)定欠缺
二 流轉(zhuǎn)方式內(nèi)涵外延不清
三 以其他方式流轉(zhuǎn)的規(guī)則模糊
第三節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同欠缺規(guī)范
一 流轉(zhuǎn)合同規(guī)則有缺陷
二 流轉(zhuǎn)合同簽訂不規(guī)范
三 流轉(zhuǎn)合同履行不誠信
第四節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記制度不完善
一 土地確權(quán)登記法律規(guī)定模糊
二 土地確權(quán)操作法律規(guī)則不明
三 土地流轉(zhuǎn)確權(quán)登記流于形式
第五節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押制度不健全
一 抵押擔保法律政策的沖突
二 農(nóng)村土地評估機制不完善
三 農(nóng)業(yè)投資融資機制不健全
第六節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)