不動產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答

第一部分 首次登記
第1問 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限始期未到的土地出讓合同，登記機(jī)構(gòu)可否用作登記的證據(jù)材料
第2問 土地出讓金繳納憑證上的金額與土地出讓合同上的金額不對應(yīng)的，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記
第3問 公司注銷前取得的土地，可否首次登記在重新設(shè)立的同名公司名下
第4問 總公司持以分公司名義辦理的用地、規(guī)劃和竣工驗收等材料申請的房屋首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第5問 權(quán)利人取得房屋竣工驗收手續(xù)后再非法加建一層的，登記機(jī)構(gòu)可否為其辦理竣工驗收部分的房屋首次登記
第6問 房地產(chǎn)的合作開發(fā)人分別以各自名義辦理用地、規(guī)劃許可手續(xù)，登記機(jī)構(gòu)可否將竣工房屋首次登記給其中的一個合作人
第7問 未辦理首次登記的合資建房，登記機(jī)構(gòu)可否憑生效的確認(rèn)權(quán)屬的判決書直接為出資人辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)首次登記
第8問 登記機(jī)構(gòu)可否憑確認(rèn)權(quán)屬的裁定書為申請人辦理房屋首次登記
第9問 權(quán)利人放棄權(quán)利產(chǎn)生的注銷登記辦結(jié)后，收歸國有的房地產(chǎn)該如何申請登記
第10問 宅基地及地上房屋首次登記的權(quán)利主體是誰
第11問 因水工建筑用地上營造的林木申請的林木所有權(quán)首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第12問 因在河堤堤壩上植樹申請的土地承包經(jīng)營權(quán)及地上林木所有權(quán)首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第二部分 變更登記
第13問 因自動續(xù)期取得的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請什么登記
第14問 當(dāng)事人分割有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的宗地產(chǎn)生的變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第15問 兩套毗鄰的成套住房組合設(shè)定為一個不動產(chǎn)單元申請的變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第16問 權(quán)利人因局部放棄宗地權(quán)利、局部保留宗地權(quán)利申請的國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第17問 權(quán)利人因?qū)?0年土地使用權(quán)期限中的前30年轉(zhuǎn)讓給他人申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第18問 對有邊界爭議的土地使用權(quán)申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否作不予登記處理
第19問 當(dāng)事公司因分割登記在牽頭公司名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第20問 被執(zhí)行人未登記在其名下的基于生效法律文書取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)又被人民法院裁定抵債產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第21問 國有土地使用權(quán)證上載明了使用期限的土地使用權(quán)性質(zhì)是否是出讓
第22問 登記機(jī)構(gòu)辦理因出讓取得的國有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，是否收取或查驗契稅繳納憑證
……
第四部分 注銷登記
第五部分 抵押權(quán)登記
第六部分 更正登記
第七部分 預(yù)告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目