天天說物業(yè)：業(yè)主自治、物業(yè)服務(wù)、相鄰關(guān)系365問

目錄







業(yè)主自治篇



一、業(yè)主權(quán)利義務(wù)

1業(yè)主身份如何界定？

2業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權(quán)利？

3業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行哪些義務(wù)？

4業(yè)主知情權(quán)有哪些？可請求公布、查閱哪些資料？

5業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開服務(wù)項目和收費標準？

6業(yè)主是否有權(quán)要求查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)的會計賬簿？

7業(yè)主的知情權(quán)如何行使？

8業(yè)主的撤銷權(quán)有哪些？如何行使？

9業(yè)主作為房屋專有權(quán)人有哪些權(quán)利？

10業(yè)主使用專有部分有哪些限制？

11承租戶在物業(yè)管理活動中的權(quán)利是否等同于業(yè)主？

12承租戶在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

13業(yè)主對業(yè)主大會、業(yè)主委員會違法作出的決議，有哪些權(quán)利救濟途徑？

14業(yè)主能否以放棄對共有部分的權(quán)利為由，不履行相應(yīng)的義務(wù)？

15業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會之間是什么關(guān)系？

16怎樣做一個模范業(yè)主？




二、業(yè)主大會籌備組

1業(yè)主大會的法律性質(zhì)是什么？會議形式有哪些？

2什么情況下可以成立業(yè)主代表大會？

3分期開發(fā)的建設(shè)項目怎樣成立業(yè)主大會？

4召開首次業(yè)主大會應(yīng)具備哪些條件？

5申請召開首次業(yè)主大會的主體是業(yè)主還是建設(shè)單位？如何申請召開首次業(yè)主大會？應(yīng)遞交哪些資料？

6什么時候可以成立首次業(yè)主大會籌備組？工作期限是多久？期滿后還繼續(xù)存在嗎？

7首次業(yè)主大會籌備組經(jīng)費有哪些來源？

8首次業(yè)主大會籌備組成員的組成有哪些？組長由誰來擔任？

9首次業(yè)主大會籌備組成員怎樣產(chǎn)生？是否也必須經(jīng)過選舉？

10籌備組的主要工作內(nèi)容有哪些？

11建設(shè)單位應(yīng)報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的哪些文件資料？未按要求報送怎么處理？

12組織、指導、監(jiān)督成立首次業(yè)主大會會議籌備組的單位有哪些？召開業(yè)主大會需要經(jīng)過居委會批準嗎？

13召開首次業(yè)主大會會議的公告，要在什么時候告知業(yè)主？

14召開首次業(yè)主大會會議有哪些流程？

15首次業(yè)主大會召開后多久進行備案？向哪些部門，需要什么材料？

16《管理規(guī)約》應(yīng)具備哪些內(nèi)容？

17《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)具備哪些內(nèi)容？


18《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》可以限制業(yè)主的哪些行為?




三、業(yè)主大會

1一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會嗎？

2小區(qū)是否必須成立業(yè)主大會？

3業(yè)主大會會議由誰負責召集？有哪些召集程序？

4業(yè)主大會能夠決定哪些事項？

5定期業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會多久召開一次？

6臨時業(yè)主大會的啟動程序是怎樣的？在哪些情況下應(yīng)當召開臨時業(yè)主大會？

7業(yè)主大會會議形式有哪些？能否以填寫“征求意見表”的方式召開？

8業(yè)主大會對參與表決的業(yè)主比例有什么要求？

9業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)如何確定？

10哪些事項需要經(jīng)過業(yè)主大會參與表決業(yè)主的“雙過半”和“雙四分之三”以上表決權(quán)通過？

11已簽訂房屋買賣合同，并交付使用房屋，但尚沒辦理過戶手續(xù)的購房人，是否有資格參加業(yè)主大會？

12業(yè)主在小區(qū)有多套房產(chǎn)，參加業(yè)主大會投票時，可以投多張票嗎？建設(shè)單位未出售的多套房產(chǎn)，怎么進行投票？




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