REITs：房地產(chǎn)運營時代

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化的必要性
第一節(jié)　我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題
三、 我國房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”政策環(huán)境促使房地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)向運營轉(zhuǎn)變
四、新經(jīng)濟格局下，國家已經(jīng)為大房地產(chǎn)行業(yè)時代指出大方向
第二節(jié)　世界主要經(jīng)濟體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢：REITs
一、世界主要經(jīng)濟體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢
二、房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化REITs的特點
三、世界主要經(jīng)濟體推出REITs的時機

第二章 海外房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
第一節(jié)　美國房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、美國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化興起
二、REITs的快速發(fā)展
三、美國運營模式及特點
四、紐約經(jīng)濟、房地產(chǎn)情況與REITs
第二節(jié)　歐洲房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、歐洲（英國、法國、西班牙）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的興起
二、英國、法國、西班牙REITs發(fā)展機制與法律制度
三、英國、法國、西班牙REITs運營模式及特點
四、歐洲REITs市場總體運行情況及英國、法國REITs市場運行情況
第三節(jié)　亞洲房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、亞洲（日本、新加坡）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的興起
二、日本、新加坡REITs發(fā)展機制與法律制度
三、日本和新加坡REITs運營模式及特點
四、日本、新加坡REITs市場運行情況
五、東京都市圈經(jīng)濟、房地產(chǎn)情況與REITs

第三章 我國房地產(chǎn)類REITs操作實務
第一節(jié)　資產(chǎn)選擇
一、物業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權要求
二、物業(yè)運營現(xiàn)金流要求
第二節(jié)　確定交易結(jié)構(gòu)
一、主要交易結(jié)構(gòu)類型
二、各參與方定位與職責
第三節(jié)　交易結(jié)構(gòu)搭建關鍵問題
一、資產(chǎn)剝離方法與涉稅事項
二、資產(chǎn)重組與特殊事項
三、會計出表選擇

第四章 公募REITs案例研究與解讀
第一節(jié)　我國公募REITs發(fā)展概述
一、公募REITs發(fā)展歷程
二、現(xiàn)有公募REITs上市情況
第二節(jié)　公募REITs案例解讀
一、收費公路類
二、生態(tài)環(huán)保類

第五章 公募REITs的實踐及展望
第一節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之住房租賃公募REITs展望
一、發(fā)展住房租賃產(chǎn)業(yè)的意義
二、住房租賃公募REITs在發(fā)達國家的現(xiàn)狀
三、我國住房租賃行業(yè)政策鼓勵迎來重大機遇
四、我國住房租賃公募REITs的目前實踐及未來發(fā)展
第二節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之產(chǎn)業(yè)園區(qū)（包括工業(yè)地產(chǎn)）公募REITs實踐及展望
一、我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展
二、國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs
三、我國公募REITs展望及案例分析
第三節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之倉儲物流類公募REITs實踐及展望
一、我國倉儲物流發(fā)展現(xiàn)狀
二、國際倉儲物流REITs
三、REITs助力我國倉儲物流行業(yè)發(fā)展
第四節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之數(shù)字地產(chǎn)：數(shù)據(jù)中心公募REITs展望
一、發(fā)展數(shù)字地產(chǎn)：數(shù)據(jù)中心的意義
二、數(shù)據(jù)中心公募REITs在發(fā)達國家的現(xiàn)狀
三、我國數(shù)字地產(chǎn)在政策鼓勵背景下迎來重大機遇
四、我國數(shù)字地產(chǎn)公募REITs的目前實踐及未來發(fā)展
第五節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs展望
一、國際養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs
二、我國養(yǎng)老醫(yī)療行業(yè)現(xiàn)狀
三、我國養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs展望
第六節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之商業(yè)（零售商業(yè)、辦公）公募REITs展望
一、海外發(fā)達國家商業(yè)物業(yè)及REITs現(xiàn)狀
二、我國商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀與REITs實踐
三、未來商業(yè)物業(yè)發(fā)行公募REITs展望

第六章 公募REITs關鍵問題
第一節(jié)　我國公募REITs相關法律法規(guī)制度概況及主要法律法規(guī)總結(jié)
一、我國公募REITs相關法律法規(guī)制度概況
二、法律法規(guī)關于公募REITs幾個主要問題的規(guī)定
三、公募REITs法律法規(guī)制度完善建議
第二節(jié)　稅收相關問題及主要規(guī)定
一、公募REITs稅收新政解讀
二、現(xiàn)行稅法體制下公募REITs稅收要點及政策
第三節(jié)　國有資產(chǎn)交易相關法律法規(guī)
一、法律法規(guī)索引
二、國有資產(chǎn)交易相關法律分析及實務實踐