房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)168問(wèn)（大成·集）

第一章??總則
第1問(wèn)：
企業(yè)破產(chǎn)法的立法宗旨是什么？ 003
第2問(wèn)：
企業(yè)破產(chǎn)法的適用范圍是什么？ 006
第3問(wèn)：
困境房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)的情形有哪些？ 007
第4問(wèn)：
爛尾樓形成的原因和普遍存在的問(wèn)題是什么？ 009
第5問(wèn)：
引入破產(chǎn)程序?qū)Ь撤康禺a(chǎn)企業(yè)有哪些積極意義？ 011
第二章??申請(qǐng)和受理
第6問(wèn)：
我國(guó)現(xiàn)行法律體系下如何啟動(dòng)破產(chǎn)程序？ 015
第7問(wèn)：
困境房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)如何確定管轄法院？ 016
第8問(wèn)：
重整、和解、清算三種程序之間如何轉(zhuǎn)化？ 017
第9問(wèn)：
政府介入爛尾樓項(xiàng)目有哪些法律依據(jù)及相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 019
第10問(wèn)：
府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的法律法規(guī)依據(jù)及其必要性如何？ 021
第11問(wèn)：
實(shí)踐中，府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制存在的問(wèn)題及完善路徑有哪些？ 023
第12問(wèn)：
政府部門(mén)工作人員組成清算組擔(dān)任管理人，其在管理人中的定位和職責(zé)是什么？ 024
第13問(wèn)：
提出破產(chǎn)重整申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交哪些文件材料？ 025
第14問(wèn)：
破產(chǎn)申請(qǐng)能否撤回？ 027
第15問(wèn)：
破產(chǎn)申請(qǐng)受理后能否撤回？ 028
第16問(wèn)：
法院不受理或駁回破產(chǎn)申請(qǐng)后，權(quán)利如何救濟(jì)？ 029
第17問(wèn)：
法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，何時(shí)指定管理人？ 030
第18問(wèn)：
法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，對(duì)破產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？ 032
第19問(wèn)：
法院指定管理人后，管理人如何接管債務(wù)人財(cái)產(chǎn)？ 033
第20問(wèn)：
管理人決定繼續(xù)履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？ 034
第21問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何快速解除對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施？ 035
第22問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，如何對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“保護(hù)性”查封？ 037
第23問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，出資人股權(quán)能否被“保護(hù)性”查封？ 038
第24問(wèn)：
破產(chǎn)企業(yè)出資人股權(quán)被查封應(yīng)如何處理？ 039
第25問(wèn)：
進(jìn)入破產(chǎn)程序后，有關(guān)債務(wù)人的訴訟和仲裁應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行？ 042
第三章??管理人
第26問(wèn)：
什么是管理人？管理人在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案中扮演什么角色？ 047
第27問(wèn)：
破產(chǎn)管理人的選任方式有哪些？ 049
第28問(wèn)：
破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)具備哪些資格？ 051
第29問(wèn)：
破產(chǎn)管理人的職責(zé)有哪些？ 052
第30問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何處理債務(wù)人是否繼續(xù)營(yíng)業(yè)？ 054
第31問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何解決復(fù)工復(fù)建資金不足問(wèn)題？ 056
第32問(wèn)：
實(shí)踐中，如何增強(qiáng)投資人的投資意愿和信心？ 058
第33問(wèn)：
破產(chǎn)管理人聘用必要的工作人員的費(fèi)用問(wèn)題如何處理？ 059
第34問(wèn)：
破產(chǎn)管理人與其聘用的工作人員之間是否構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系？ 060
第35問(wèn)：
管理人能否自行選聘中介機(jī)構(gòu)對(duì)專業(yè)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)？ 061
第36問(wèn)：
破產(chǎn)管理人報(bào)酬如何確定？ 062
第37問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中管理人如何有效防范履職風(fēng)險(xiǎn)？ 064
第38問(wèn)：
管理人如何與債權(quán)人、政府、法院溝通協(xié)調(diào)？ 066
第四章??債務(wù)人財(cái)產(chǎn)
第39問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)如何界定？ 069
第40問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，管理人如何行使撤銷(xiāo)權(quán)及追回權(quán)利？ 071
第41問(wèn)：
破產(chǎn)企業(yè)股東未履行出資義務(wù)或抽逃出資的，管理人如何處理？ 072
第42問(wèn)：
破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)股東未實(shí)繳的出資能否與其對(duì)破產(chǎn)企業(yè)享有的債權(quán)
相抵銷(xiāo)？ 073
第43問(wèn)：
如何界定與處理破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的非正常
收入？ 074
第44問(wèn)：
如何行使破產(chǎn)取回權(quán)？ 075
第45問(wèn)：
破產(chǎn)撤銷(xiāo)權(quán)的范圍是什么？ 077
第46問(wèn)：
破產(chǎn)撤銷(xiāo)權(quán)與抵銷(xiāo)權(quán)的行權(quán)主體有哪些？ 079
第47問(wèn)：
破產(chǎn)抵銷(xiāo)禁止和無(wú)效情形有哪些？ 080
第48問(wèn)：
破產(chǎn)抵銷(xiāo)的異議期限及程序有哪些要求？ 082
第49問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，哪些情形不屬于個(gè)別清償？ 083
第50問(wèn)：
在破產(chǎn)程序中，管理人如何取回質(zhì)物、留置物？ 084
第51問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，購(gòu)房者已支付全款但未辦理過(guò)戶的商品房是否屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)？ 085
第52問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，國(guó)家劃撥土地是否屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)？ 088
第53問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，管理人如何開(kāi)展資產(chǎn)及負(fù)債調(diào)查工作？ 089
第54問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何實(shí)現(xiàn)債務(wù)人資產(chǎn)價(jià)值最大化？ 092
第55問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，債務(wù)人的商業(yè)秘密如何保護(hù)？ 094
第56問(wèn)：
如何防范破產(chǎn)企業(yè)逃廢債？ 096
第五章??破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)
第57問(wèn)：
何謂破產(chǎn)費(fèi)用，破產(chǎn)費(fèi)用包括哪些？ 099
第58問(wèn)：
何謂共益?zhèn)鶆?wù)，共益?zhèn)鶆?wù)包括哪些？ 100
第59問(wèn)：
破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)如何清償？ 103
第60問(wèn)：
實(shí)踐過(guò)程中，管理人執(zhí)行職務(wù)費(fèi)用如何界定？ 104
第61問(wèn)：
破產(chǎn)程序中有關(guān)債務(wù)人的民事訴訟案件，如何收取訴訟費(fèi)？ 105
第62問(wèn)：
破產(chǎn)申請(qǐng)受理前，債務(wù)人欠付的案件受理費(fèi)、執(zhí)行申請(qǐng)費(fèi)應(yīng)如何
處理？ 107
第63問(wèn)：
債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用的，如何啟動(dòng)破產(chǎn)終結(jié)程序？ 109
第64問(wèn)：
破產(chǎn)程序中，共益?zhèn)鶆?wù)的利息如何把控？ 111
第六章??債權(quán)申報(bào)
第65問(wèn)：
什么是破產(chǎn)債權(quán)？ 115
第66問(wèn)：
破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)期限如何確定？ 116
第67問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，如何通知已知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)？ 117
第68問(wèn)：
債權(quán)申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交哪些文件材料？ 118
第69問(wèn)：
債權(quán)人死亡后，其繼承人如何申報(bào)債權(quán)？ 119
第70問(wèn)：
未按《企業(yè)破產(chǎn)法》申報(bào)債權(quán)的法律后果有哪些？ 120
第71問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何防范余債風(fēng)險(xiǎn)及未申報(bào)債權(quán)的權(quán)利如何
救濟(jì)？ 121
第72問(wèn)：
破產(chǎn)案件中如何保護(hù)企業(yè)職工權(quán)益？ 123
第73問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，拖欠建筑工人的工資如何處理？ 124
第74問(wèn)：
破產(chǎn)案件中解除合同的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的范圍是什么？ 125
第75問(wèn)：
破產(chǎn)案件中，管理人如何審查債權(quán)？ 126
第76問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，回遷安置債權(quán)如何認(rèn)定？ 127
第77問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)如何認(rèn)定？ 130
第78問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)的權(quán)利差異是什么？ 132
第79問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，因“停貸”解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房者
是否仍享有優(yōu)先權(quán)？ 134
第80問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，保障性住房債權(quán)如何處理？ 136
第81問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，“以物抵債”問(wèn)題如何處理？ 138
第82問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，讓與擔(dān)保債權(quán)如何清償？ 140
第83問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，建設(shè)工程債權(quán)如何認(rèn)定？ 142
第84問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，實(shí)際施工人是否享有建設(shè)工程款優(yōu)先受
償權(quán)？ 144
第85問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，國(guó)有土地出讓金的性質(zhì)如何認(rèn)定？ 146
第86問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，建設(shè)施工單位繳納的履約保證金性質(zhì)如何
認(rèn)定？ 148
第87問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，已代收業(yè)主的契稅、公共維修基金等費(fèi)用如何處理？ 150
第88問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，行政罰款如何認(rèn)定其性質(zhì)和清償？ 151
第89問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，對(duì)他人經(jīng)管理人審定的債權(quán)有異議該如何
救濟(jì)？ 152
第90問(wèn)：
提起破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)之訴應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？超出指定期間起訴的法院
是否受理？ 153
第七章??債權(quán)人會(huì)議
第91問(wèn)：
債權(quán)人會(huì)議由哪些成員組成？ 157
第92問(wèn)：
債權(quán)人會(huì)議的職權(quán)有哪些？ 159
第93問(wèn)：
債權(quán)人會(huì)議的決議規(guī)則是什么？ 161
第94問(wèn)：
對(duì)債務(wù)人特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人如何行使表決權(quán)？ 162
第95問(wèn)：
債權(quán)人會(huì)議沒(méi)有表決通過(guò)何種事項(xiàng)時(shí)法院可以適用“強(qiáng)裁
規(guī)則”？ 163
第96問(wèn)：
債權(quán)人委員會(huì)的設(shè)立及議事規(guī)則是什么？ 164
第八章??重整
第97問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何界定企業(yè)是否具有重整價(jià)值？ 167
第98問(wèn)：
重整申請(qǐng)的主體有哪些？ 168
第99問(wèn)：
如何確定重整期間？最長(zhǎng)重整期間是多少？ 169
第100問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，適用債務(wù)人自行管理制度的法律依據(jù)及
現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)？ 171
第101問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件中，對(duì)債務(wù)人特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)利的
恢復(fù)行使及權(quán)利人的行權(quán)途徑？ 173
第102問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)商預(yù)售抵押房屋對(duì)其
抵押權(quán)的影響是什么？ 175
第103問(wèn)：
重整程序終止的法定情形有哪些？ 177
第104問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何招募重整投資人？ 178
第105問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，投資人盡職調(diào)查工作應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些要點(diǎn)？ 180
第106問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何選擇重整模式？ 182
第107問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，不同重整模式的投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 184
第108問(wèn)：
重整計(jì)劃的意義是什么？ 185
第109問(wèn)：
重整計(jì)劃草案制作主體如何確定？ 186
第110問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，重整計(jì)劃草案應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ 187
第111問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，重整計(jì)劃草案可以規(guī)定哪些債權(quán)清償
方式？ 189
第112問(wèn)：
重整期間，債務(wù)人股東持有的股權(quán)可否轉(zhuǎn)讓？ 191
第113問(wèn)：
破產(chǎn)案件中出資人權(quán)益如何調(diào)整？ 192
第114問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件，企業(yè)股權(quán)被質(zhì)押如何處理？ 194
第115問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如何保障重整計(jì)劃草案順利通過(guò)？ 196
第116問(wèn)：
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，重整計(jì)劃草案未表決通過(guò)如何救濟(jì)？ 198
第117問(wèn)：
人民法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃的審查要點(diǎn)有哪些？ 200
第118問(wèn)：
管理人如何監(jiān)督重整計(jì)劃的執(zhí)行？ 201
第119問(wèn)：
重整計(jì)劃無(wú)法執(zhí)行的，利害關(guān)系人如何處理？ 202
第120問(wèn)：
重整計(jì)劃執(zhí)行期間的訴訟管轄如何處理？ 204

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