跨越中產(chǎn)三部曲：房子、股票和基金

定　價(jià)：￥99.80

作　者：	許玉道
出版社：	清華大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787302623854	出版時(shí)間：	2023-01-01	包裝：	精裝
開本：	16開	頁數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　在全球高通脹、財(cái)富高杠桿化的時(shí)代，中產(chǎn)家庭這個(gè)流動(dòng)的社會(huì)階層如逆水行舟，不進(jìn)則退。根據(jù)家庭資產(chǎn)配置的三原則，即流動(dòng)性、成長性和安全性，中產(chǎn)家庭在未來相當(dāng)長的時(shí)期，重要的家庭資產(chǎn)將是房子、股票和基金。本書將從邏輯、實(shí)證和操作多個(gè)角度，告訴億萬中產(chǎn)家庭如何逆水行舟，后來居上。相信讀者閱讀本書會(huì)是一次愉快、刺激的思想旅程。

作者簡介

　　許玉道，青年學(xué)者，《財(cái)經(jīng)》雜志特約專家，“道哥道金融”創(chuàng)始人，長期從事經(jīng)濟(jì)研究、金融分析和大眾投資者教育工作。曾于2005-2010年，連續(xù)6年擔(dān)任國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所主辦的“中國金融改革高層論壇”“中國金融市場(chǎng)分析年會(huì)”和“國際金融市場(chǎng)分析年會(huì)”的秘書長。2005-2017年負(fù)責(zé)國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所領(lǐng)導(dǎo)的“中國注冊(cè)金融分析師培養(yǎng)計(jì)劃”，為各類主流金融機(jī)構(gòu)培養(yǎng)金融分析師中高端專業(yè)人才萬余名。2017年至今，主要從事大眾投資者教育工作，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開設(shè)的財(cái)經(jīng)專欄影響較大，如“家庭買房必修課”（2018年5月），“房產(chǎn)大變局：勢(shì)、道、術(shù)”（2019年11月），“房產(chǎn)真相：還能買房嗎？怎么買？”（2020年6月）；“大數(shù)據(jù)真相，2019抄底A股”（2019年1月），“中國股市邏輯思維：勢(shì)、道、術(shù)”（2020年1月），“抄底碳中和核心資產(chǎn)，靜待花開”（2021年3月21日）， “否極泰來，抄底2022”（2022年4月28日）；“選最好的資產(chǎn)，做時(shí)間的朋友”（2020年2月），“贏在基金，家庭理財(cái)?shù)淖罱K歸宿”（2020年5月），“中產(chǎn)三部曲：房子、股票和基金”（2021年8月），“選最好的資產(chǎn)，跑贏通貨膨脹”（2022年5月），等等。2021年、2020年蟬聯(lián)百度平臺(tái)付費(fèi)專欄年度“狀元作者”；2019年被評(píng)為今日頭條財(cái)經(jīng)欄目“最具人氣創(chuàng)作者”，2018年被評(píng)為今日頭條“最具影響力財(cái)經(jīng)創(chuàng)作者”；在百度、今日頭條、微信、喜馬拉雅、蜻蜓FM、企鵝號(hào)等平臺(tái)的原創(chuàng)財(cái)經(jīng)作品，累計(jì)獲得超過2億人次閱讀/播放，超過200萬人次點(diǎn)贊。出版著作有《股市邏輯思維：勢(shì)、道、術(shù)》《跨越中產(chǎn)三部曲：房子、股票和基金》。

圖書目錄

第一部分
與時(shí)俱進(jìn)，讀懂財(cái)富密碼
01　這是一個(gè)財(cái)富杠桿化的時(shí)代 2
一、家庭財(cái)富杠桿化 2
二、企業(yè)財(cái)富杠桿化 11
三、國民經(jīng)濟(jì)杠桿化 14
四、結(jié)論 17
02　迎接通脹時(shí)代 18
一、全球貨幣超發(fā)現(xiàn)象 18
二、全球高通脹時(shí)代 22
三、資產(chǎn)價(jià)格盛宴 26
03　中產(chǎn)家庭財(cái)富管理：原則與方法 32
一、家庭財(cái)富管理：“三性”原則 32
二、標(biāo)普家庭資產(chǎn)配置象限圖：懷疑和啟發(fā) 39
第二部分
優(yōu)中選優(yōu)，調(diào)整您的家庭房產(chǎn)
04　影響房價(jià)的根本因素是什么 44
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)化 45
二、快速城鎮(zhèn)化 47
三、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 48
四、住宅土地制度 50
五、貨幣超發(fā) 51
六、過度投資和投機(jī) 53
七、獨(dú)特的文化背景影響房價(jià) 55
05　房子仍將是多數(shù)家庭壓箱底兒的資產(chǎn) 56
一、持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程 56
二、經(jīng)濟(jì)增長的相關(guān)性 59
三、特殊的土地制度因素 61
四、財(cái)富增長和資本項(xiàng)目管制 63
五、改善性的需求支撐 64
06　租房，還是買房 66
一、租房和買房的區(qū)別 66
二、售租比和租金收益率 70
三、房租收入比 77
四、其他因素 79
07　公寓、商鋪和寫字樓，洼地還是陷阱 80
一、價(jià)格走勢(shì)的差異 80
二、租金回報(bào)率的差異 88
三、流動(dòng)性陷阱 94
08　哪些城市的房子是未來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 96
一、城市的差異 96
二、哪些城市的房產(chǎn)更出色 100
09　選房要領(lǐng)：位置和流動(dòng)性 103
一、買房選位置 103
二、房產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 106
10　房子是長期抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 110
一、中國的通脹和房價(jià) 110
二、全球的通脹和房價(jià) 111
11　房產(chǎn)投資的10個(gè)建議和忠告 123
一、位置最重要 123
二、杠桿是奧妙 124
三、注意流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 125
四、能租出去的房子才是好房子 126
五、限購越嚴(yán)的城市，越可能是好的資產(chǎn) 126
六、到大城市、中心城市去 127
七、慎重投資資源型和重化工業(yè)城市房產(chǎn) 128
八、不要忽視交易成本 128
九、不要過高估計(jì)房價(jià)的眼前波動(dòng) 129
十、調(diào)整優(yōu)化家庭房產(chǎn)結(jié)構(gòu) 130
第三部分
順勢(shì)而為，走近股票市場(chǎng)
12　買五糧液股票，還是買一線城市房產(chǎn) 132
一、一線城市的房產(chǎn) 132
二、五糧液股票 133
三、對(duì)比分析 137
13　感知股市生態(tài)：高收益、高風(fēng)險(xiǎn) 139
一、尋找高回報(bào)的沃土 139
二、尋找低風(fēng)險(xiǎn)的路線 142
三、高收益、高風(fēng)險(xiǎn) 144
14　順勢(shì)而為：行業(yè)精選 149
一、十年長跑，哪些行業(yè)最具財(cái)富效應(yīng) 149
二、行業(yè)景氣周期在轉(zhuǎn)變 151
15　股市民營企業(yè)財(cái)富效應(yīng)更明顯 154
一、民營企業(yè)的戰(zhàn)略重要性 154
二、股市民營企業(yè)的財(cái)富效應(yīng) 158
16　價(jià)值投資的核心：成長性 162
一、利潤增長攸關(guān)股價(jià)表現(xiàn) 162
二、成長性選股策略 168
17　便宜沒好貨，警惕低市盈率的陷阱 170
一、實(shí)證研究說明 170
二、“低市盈率”策略 171
三、實(shí)證研究結(jié)論 174
四、更有趣的進(jìn)一步發(fā)現(xiàn) 175
18　價(jià)值投資的誤區(qū)：機(jī)械性長期持有 177
一、大部分公司缺乏長期成長性 177
二、大部分股票缺乏長期投資價(jià)值 180
三、短期股價(jià)波動(dòng)太大 183
19　不會(huì)止損止盈，股票最終是一場(chǎng)空 187
一、為什么必須止損止盈 188
二、怎么止損止盈 191
第四部分
基金精選，多數(shù)家庭的最終歸宿
20　多數(shù)家庭的最終歸宿：基金 196
一、散戶買股票為什么難賺錢 196
二、散戶跑不贏大盤指數(shù) 199
三、基金整體上跑贏大盤 205
21　知己知彼，總有一款基金適合您 211
一、基金市場(chǎng)概況 211
二、低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性強(qiáng)的貨幣型基金 213
三、流動(dòng)性好、收益穩(wěn)健的債券型基金 216
四、靈活多變的混合型基金 220
五、走近股票型基金 224
22　優(yōu)化指數(shù)基金，跑贏股票和基金 228
一、A股市場(chǎng)基準(zhǔn)指數(shù) 228
二、滬深300指數(shù)和創(chuàng)業(yè)板指數(shù) 230
三、優(yōu)化指數(shù)基金，跑贏股票業(yè)績 235
四、基金名錄 247
后記　珍惜比錢財(cái)更重要的東西 254