集體土地基準地價評估理論方法與實證研究

章 緒論
節(jié) 研究背景
第二節(jié) 研究目的與意義
第三節(jié) 概念界定
一、集體土地
二、集體農(nóng)用地
三、集體建設(shè)用地
第四節(jié) 國內(nèi)外研究進展
一、集體農(nóng)用地基準地價研究進展
二、集體建設(shè)用地基準地價研究進展
第五節(jié) 主要研究內(nèi)容
一、集體土地定級的理論方法
二、集體土地基準地價評估技術(shù)與方法
三、河南省長垣市集體土地定級與評估實例研究
第六節(jié) 技術(shù)路線
第二章 集體土地產(chǎn)權(quán)制度與市場化建設(shè)
節(jié) 集體土地的類型與特征
一、集體土地的類型
二、集體土地的特征
第二節(jié) 集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革
一、土地產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)制度
二、集體土地產(chǎn)權(quán)制度的產(chǎn)生與演變
三、集體土地所有權(quán)行使和保護
第三節(jié) 集體土地市場化建設(shè)
一、土地產(chǎn)權(quán)、土地價格和土地市場的關(guān)系
二、我國土地產(chǎn)權(quán)市場建設(shè)歷程
三、集體土地使用制度和市場化的法律規(guī)定
四、土地要素市場化配置制度的構(gòu)建
第三章 集體土地基準地價評估相關(guān)理論
節(jié) 集體土地基準地價評估相關(guān)概念
一、基準地價
二、土地質(zhì)量
三、定級估價
第二節(jié) 集體土地基準地價評估理論基礎(chǔ)
一、地租理論
二、區(qū)位理論
三、土地市場理論
四、成本理論
五、產(chǎn)權(quán)理論
第三節(jié) 集體土地基準地價評估原則
一、使用原則
二、估價時點原則
三、供求原則
四、替代原則
五、預期收益原則
六、公平原則
第四章 集體土地均質(zhì)區(qū)域劃分
節(jié) 集體土地均質(zhì)區(qū)域劃分原則與技術(shù)路線
一、劃分原則
二、技術(shù)路線
第二節(jié) 集體土地均質(zhì)區(qū)域劃分影響因素
一、宏觀區(qū)位
二、社會經(jīng)濟發(fā)展狀況
三、繁華程度
四、交通條件
五、基本設(shè)施狀況
六、環(huán)境條件
七、空間規(guī)劃
第三節(jié) 集體土地均質(zhì)區(qū)域劃分的關(guān)鍵技術(shù)
一、空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)
二、統(tǒng)計分析方法
三、空間分析方法
四、模型分析方法
第四節(jié) 集體土地均質(zhì)區(qū)域劃分流程與方法
一、評價單元劃分
二、單元分值取值方法
三、單元作用分值計算
四、均質(zhì)區(qū)域劃分
五、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)定級方法
第五章 集體土地價格評估方法
節(jié) 樣點地價評估的一般方法
一、收益還原法
二、假設(shè)開發(fā)法
三、市場比較法
四、成本法
第二節(jié) 集體農(nóng)用地樣點地價評估方法
一、影響因素分析
二、估價技術(shù)要點
第三節(jié) 集體建設(shè)用地樣點地價評估方法
一、影響因素分析
二、估價方法選擇和技術(shù)要點
第四節(jié) 集體土地基準地價評估方法
一、交易樣點測算法
二、投入產(chǎn)出效益樣點測算法
三、級差收益測算法
第六章 集體土地基準地價評估信息系統(tǒng)
節(jié) 數(shù)據(jù)庫成果內(nèi)容
一、數(shù)據(jù)庫要素分類編碼
二、數(shù)據(jù)庫要素分層
三、空間要素屬性結(jié)構(gòu)
四、屬性數(shù)據(jù)表結(jié)構(gòu)
第二節(jié) 數(shù)據(jù)庫成果匯交要求
一、數(shù)據(jù)庫格式要求
二、數(shù)據(jù)庫成果組織
三、其他要求
第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫成果質(zhì)檢規(guī)則
第七章 集體農(nóng)用地基準地價評估實證研究
節(jié) 案例區(qū)的選擇及案例區(qū)概況
一、案例區(qū)的選擇
二、長垣市概況
第二節(jié) 長垣市集體農(nóng)用地定級
一、資料的調(diào)查收集
二、集體農(nóng)用地定級因素因子的選擇
三、集體農(nóng)用地定級因素因子權(quán)重確定
四、定級因素因子作用分值計算
五、定級單元劃分與單元作用分值計算
六、級別的劃分與確定
第三節(jié) 長垣市集體農(nóng)用地基準地價評估
一、集體農(nóng)用地基準地價內(nèi)涵的界定
二、集體農(nóng)用地基準地價評估主要參數(shù)的確定
三、集體農(nóng)用地樣點地價的計算
四、集體農(nóng)用地樣點地價的修正
五、集體農(nóng)用地基準地價的確定
六、集體農(nóng)用地宗地評估修正體系的建立
第四節(jié) 集體農(nóng)用地基準地價的應(yīng)用
一、集體農(nóng)用地宗地承包經(jīng)營權(quán)價格的評估
二、集體農(nóng)用地宗地流轉(zhuǎn)價格的評估
三、集體農(nóng)用地資產(chǎn)價值的估算
四、其他方面的應(yīng)用
第八章 集體建設(shè)用地基準地價評估實證研究
節(jié) 基準地價評估資料的調(diào)查與整理
一、資料的收集與調(diào)查
二、資料的整理
第二節(jié) 長垣市集體建設(shè)用地定級
一、多因素綜合評價法定級實證
二、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)定級實證
三、兩種定級方法對比
四、土地級別確定
第三節(jié) 長垣市集體建設(shè)用地基準地價評估
一、集體建設(shè)用地基準地價內(nèi)涵的界定
二、集體建設(shè)用地基準地價評估主要參數(shù)的確定
三、集體建設(shè)用地樣點地價修正系數(shù)的確定
四、集體建設(shè)用地樣點地價的計算
五、集體建設(shè)用地基準地價的確定
六、集體建設(shè)用地宗地評估修正體系的建立
第四節(jié) 集體建設(shè)用地基準地價的應(yīng)用
一、集體建設(shè)用地宗地價格的評估
二、集體建設(shè)用地年租金標準的計算
三、集體建設(shè)用地資產(chǎn)價值的估算
四、其他方面的應(yīng)用
參考文獻