民法典物權(quán)法律常識小全書：案例自測實(shí)用版

第一章物權(quán)的設(shè)立與變更

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一定要辦理登記嗎？

支付了部分房款，賣方又反悔了怎么辦？

加油站能否建在居民小區(qū)附近？

買來的車輛，開回家就屬于你嗎？

遭遇開發(fā)商“一房二賣”怎么辦？

購買期房如何防止開發(fā)商“一房二賣”？

沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？

已經(jīng)賣出但沒有交付的物品又被賣給第三人應(yīng)該怎么辦？

房屋登記錯誤怎么辦？

因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的損失，登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償嗎？

合同中的房屋面積與土地登記簿記載的不一致以哪個為準(zhǔn)？

房屋越大，辦理登記所需的費(fèi)用就越高嗎？

經(jīng)過預(yù)告登記的房屋，賣方還可以把它抵押嗎？

抵押的房屋被他人損壞，誰有權(quán)提出賠償？

繼承的房屋未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記就轉(zhuǎn)讓的行為有效嗎？

第二章所有權(quán)

征收不動產(chǎn)有哪些補(bǔ)償？

征收基本農(nóng)田需要哪個部門批準(zhǔn)？

農(nóng)用地上可以建房嗎？

發(fā)包給農(nóng)民的土地可以隨意調(diào)整嗎？

嫁到外村的婦女的責(zé)任田被征收，能獲得補(bǔ)償嗎？

無處分權(quán)人以明顯不合理的價格轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，受讓人是否適用善意取得？

誤買了別人走失的狗，失主可以索還嗎？

在所有權(quán)保留的買賣中，買方收貨后不支付余款，賣方該如何維權(quán)？

收養(yǎng)的豬被人追回，所生的小豬歸誰？

拾到遺失物交還失主，可以索取報酬嗎？

撿到錢包無人認(rèn)領(lǐng)可以歸自己所有嗎？

遺失物被損毀，由誰承擔(dān)責(zé)任？

地下挖出來的錢幣應(yīng)歸誰？

第三章業(yè)主權(quán)益

簽訂物業(yè)合同后，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按合同辦事嗎？

業(yè)主有權(quán)就物業(yè)管理提出意見嗎？

每一位業(yè)主都可以參加業(yè)主大會嗎？

房子從未住過還要交納物業(yè)費(fèi)嗎？

開發(fā)商有權(quán)自行出售小區(qū)的停車位嗎？

拆遷房變商用門市，原房屋所有人可以請求補(bǔ)償嗎？

業(yè)主有權(quán)要求更換物業(yè)公司嗎？

房屋出售后，還能無償使用原小區(qū)的免費(fèi)停車位嗎？

把小區(qū)的綠地改建為停車位，應(yīng)該由誰決定？

業(yè)主不服業(yè)主大會的決議，可以不予執(zhí)行嗎？

對于小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告的收益，相關(guān)業(yè)主可以主張權(quán)利嗎？

業(yè)主可以圈占共用區(qū)域嗎？

暖氣跑水導(dǎo)致電梯停運(yùn)，責(zé)任由誰承擔(dān)？

業(yè)主家中被盜，物業(yè)公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？

什么是專項維修資金？它的用處是什么？

第四章相鄰與共有

鄰家房檐滴水引起自家房屋損壞怎么辦？

自家屋里的墻可以隨便拆嗎？

因他人裝修受到侵害的，利害關(guān)系人有權(quán)要求停止侵害嗎？

由于鄰居挖地窖導(dǎo)致自家房屋損壞怎么辦？

為裝修而搬運(yùn)建材，鄰居不讓通行怎么辦？

采光權(quán)被侵犯該怎么辦？

小區(qū)內(nèi)搬進(jìn)加工作坊，居民不堪忍受噪聲怎么辦？

共有的物品損壞，維修費(fèi)應(yīng)由誰來承擔(dān)？

一人使用共有物致人傷亡，其他共有人負(fù)責(zé)賠償嗎？

第五章用益物權(quán)

耕地、林地、草地的承包期限是多長？

私下簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

承包期內(nèi)，發(fā)包人可以調(diào)整承包地嗎？

土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎？

承包經(jīng)營的土地可以互換嗎？

土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎？

發(fā)包方有權(quán)隨時收回土地嗎？

住宅建設(shè)用地使用權(quán)70 年到期后，房屋所有人就不再享有所有權(quán)了嗎？

宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎？

城里人可以在農(nóng)村取得宅基地使用權(quán)嗎？

地役權(quán)可以無限制使用嗎？

地役權(quán)人違約，供役地權(quán)利人可以隨時解除地役權(quán)合同嗎？

設(shè)立居住權(quán)只簽訂居住權(quán)合同就可以嗎？

第六章抵押

有擔(dān)保的債權(quán)可以優(yōu)先受償嗎？

擔(dān)保人能否作反擔(dān)保？

主合同無效，擔(dān)保合同是否有效？

在不知情的情況下為賭債所做的擔(dān)保有效嗎？

擔(dān)保物被火燒毀，擔(dān)保權(quán)人可以就保險金優(yōu)先受償嗎？

未經(jīng)擔(dān)保人同意債務(wù)被轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保人還要負(fù)擔(dān)保責(zé)任嗎？

土地使用權(quán)被抵押，該土地上建的房屋怎么辦？

沒登記的抵押合同就不產(chǎn)生效力嗎？

出租后的房屋抵押，抵押權(quán)人能要求承租者搬遷嗎？

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)嗎？

到期未還清債務(wù)，銀行可以強(qiáng)行取走抵押物進(jìn)行處理嗎？

同一財產(chǎn)被多次抵押怎么辦？

抵押的門面房產(chǎn)生的租金應(yīng)由誰收?。?/p>

抵押人減少抵押物價值，債權(quán)人能否要求債務(wù)人提前償還債務(wù)？

債權(quán)人放棄債務(wù)人的抵押，其他抵押人可以免除擔(dān)保責(zé)任嗎？

抵押權(quán)到期不行使會作廢嗎？

催收債務(wù)也有時間限制嗎？

債權(quán)人有權(quán)在微信朋友圈公開債務(wù)人的房本嗎？

第七章質(zhì)權(quán)

什么是質(zhì)權(quán)？質(zhì)權(quán)自何時起成立？

質(zhì)權(quán)人可以使用質(zhì)押物嗎？

作為質(zhì)押物的電腦被他人拿走，誰有權(quán)要回？

私自轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)損壞怎么辦？

沒有及時實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)導(dǎo)致質(zhì)押物貶值，損失由誰承擔(dān)？

質(zhì)押的定期存折已到期，可以要求先取款償還未到期的債嗎？

存款單怎樣出質(zhì)？

股權(quán)可以出質(zhì)嗎？

知識產(chǎn)權(quán)能否設(shè)定質(zhì)押？

同一動產(chǎn)既被抵押又被質(zhì)押，哪一個優(yōu)先受償？

第八章留置與占有

貨運(yùn)到后托運(yùn)人不交運(yùn)費(fèi)怎么辦？

債務(wù)沒到履行期，可以留置債務(wù)人的物品嗎？

留置的動產(chǎn)價值可以大于債權(quán)嗎？

租房人在租房過程中致使房門受損，有賠償責(zé)任嗎？

出租的汽車損毀由誰承擔(dān)賠償責(zé)任？