民法典建設(shè)工程合同章條文釋解與司法適用

目　　錄
前　言
第七百八十八條　建設(shè)工程合同的定義與類型
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、建設(shè)工程合同與普通承攬合同的區(qū)別與聯(lián)系
　　二、建設(shè)工程
　　三、工程建設(shè)
　　四、合同主體
　　五、工程勘察與勘察合同
　　六、工程設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)合同
　　七、工程施工與施工合同
　【條文適用】
　　一、建設(shè)工程合同性質(zhì)判別對(duì)法律適用的影響
　　二、監(jiān)理合同不是建設(shè)工程合同
　　三、工程采購(gòu)合同、工程咨詢合同不是建設(shè)工程合同
　　四、域外建設(shè)工程的適用
　　五、建設(shè)工程合同判別的一般方法
　　六、建設(shè)工程合同判別實(shí)務(wù)
　　七、舉證責(zé)任
第七百八十九條　建設(shè)工程合同形式
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、建設(shè)工程合同采書面形式的必要性
　　二、建設(shè)工程合同書面形式的范圍
　【條文適用】
　　一、無(wú)書面形式建設(shè)工程合同的法律后果
　　二、中標(biāo)通知是否構(gòu)成建設(shè)工程合同的“書面形式”
　　三、舉證責(zé)任
第七百九十條　建設(shè)工程招投標(biāo)
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、建設(shè)工程直接發(fā)包
　　二、建設(shè)工程招標(biāo)發(fā)包
　　三、招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循的原則
　【條文適用】
　　一、非強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目采用招標(biāo)方式發(fā)包問(wèn)題
　　二、關(guān)于施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致問(wèn)題的處理
　　三、舉證責(zé)任
第七百九十一條　建設(shè)工程合同發(fā)包、承包與分包
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、工程總承包
　　二、平行發(fā)包
　　三、工程分包
　【條文適用】
　　一、應(yīng)用工程總承包模式應(yīng)注意的問(wèn)題
　　二、關(guān)于違法發(fā)包
　　三、關(guān)于工程轉(zhuǎn)包
　　四、關(guān)于違法分包
　　五、關(guān)于掛靠施工
　　六、關(guān)于聯(lián)合體承包
　　七、舉證責(zé)任
第七百九十二條　國(guó)家重大建設(shè)工程合同的訂立
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、國(guó)家重大建設(shè)工程的范圍
　　二、國(guó)家重大建設(shè)工程合同的訂立依據(jù)
　【條文適用】
　　一、違反本條所訂立建設(shè)工程合同之效力
　　二、舉證責(zé)任
第七百九十三條　施工合同無(wú)效的結(jié)算原則
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、建設(shè)工程施工合同效力體系
　　二、建設(shè)工程施工合同無(wú)效之情形
　　三、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的結(jié)算原則
　【條文適用】
　　一、建設(shè)工程合同效力的惡意抗辯
　　二、合同無(wú)效的工期索賠
　　三、對(duì)于第三方違約的損失賠償
第七百九十四條　工程勘察、設(shè)計(jì)合同內(nèi)容
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、本條及工程勘察、設(shè)計(jì)合同內(nèi)容的歷史沿革
　　二、發(fā)包人應(yīng)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料
　　三、概預(yù)算文件
　　四、勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)交付的主要文件
　　五、勘察成果文件的質(zhì)量要求
　　六、設(shè)計(jì)成果文件的質(zhì)量要求
　　七、勘察、設(shè)計(jì)合同中的費(fèi)用
　　八、勘察、設(shè)計(jì)合同價(jià)款
　　九、其他協(xié)作條件
　　十、本條未列舉的勘察、設(shè)計(jì)合同的其他主要條款
　【條文適用】
　　一、本條不宜作為判別某一合同是否屬于工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要依據(jù)
　　二、本條不能作為判別工程勘察、設(shè)計(jì)合同效力的依據(jù)
第七百九十五條　工程施工合同內(nèi)容
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、本條及工程施工合同內(nèi)容的歷史沿革
　　二、工程范圍條款
　　三、建設(shè)工期條款
　　四、中間交工工程開工、竣工時(shí)間條款
　　五、工程質(zhì)量條款
　　六、工程造價(jià)條款
　　七、技術(shù)資料交付條款
　　八、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任條款
　　九、撥款和結(jié)算條款
　　十、竣工驗(yàn)收條款
　　十一、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期條款
　　十二、相互協(xié)作條款
　　十三、本條未列舉的施工合同的其他常見(jiàn)條款
　【條文適用】
　　一、施工合同與格式條款
　　二、工期條款爭(zhēng)議與處理舉要
　　三、工程質(zhì)量條款爭(zhēng)議與處理舉要
　　四、工程造價(jià)條款爭(zhēng)議與處理舉要
　　五、撥款和結(jié)算條款爭(zhēng)議與處理舉要
　　六、質(zhì)量保修條款爭(zhēng)議與處理舉要
第七百九十六條　工程監(jiān)理
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、工程監(jiān)理
　　二、監(jiān)理人
　　三、監(jiān)理人法定權(quán)利義務(wù)
　　四、發(fā)包人作為監(jiān)理合同委托人的法定權(quán)利義務(wù)
　　五、委托監(jiān)理合同
　　六、監(jiān)理合同約定的委托人權(quán)利、義務(wù)常見(jiàn)內(nèi)容
　　七、監(jiān)理合同約定的監(jiān)理人權(quán)利、義務(wù)常見(jiàn)內(nèi)容
　　八、監(jiān)理人的民事法律責(zé)任
　　九、發(fā)包人作為監(jiān)理合同委托人的民事法律責(zé)任
　【條文適用】
　　一、監(jiān)理人的行為結(jié)果能否導(dǎo)致工程施工合同中約定的承包人義務(wù)或責(zé)任的減免
　　二、監(jiān)理人按照發(fā)包人指示實(shí)施監(jiān)理行為后果的責(zé)任歸屬
　　三、監(jiān)理人違反法定職責(zé)行為后果的責(zé)任歸屬
第七百九十七條　發(fā)包人隨時(shí)檢查權(quán)
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、發(fā)包人檢查權(quán)的范圍和內(nèi)容
　　二、發(fā)包人檢查權(quán)的行使方式和行使時(shí)間
　　三、發(fā)包人檢查妨礙承包人正常作業(yè)
　【條文適用】
　　一、司法適用對(duì)本條文義的異化
　　二、發(fā)包人正當(dāng)行使檢查權(quán)的后果
　　三、發(fā)包人不當(dāng)行使檢查權(quán)的后果
　　四、發(fā)包人不行使或者放棄行使檢查權(quán)的后果
　　五、發(fā)包人行使檢查權(quán)時(shí)未及時(shí)主張，事后能否再主張承包人承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任
　　六、發(fā)包人檢查權(quán)同時(shí)構(gòu)成發(fā)包人義務(wù)的例外情形
　　七、本條不能作為發(fā)包人因承包人過(guò)錯(cuò)向第三人承擔(dān)侵權(quán)賠償
責(zé)任的依據(jù)
　　八、本條不能作為工程質(zhì)量舉證責(zé)任分配的依據(jù)
　　九、本條與《民法典》其他相關(guān)條文的關(guān)系
　　十、舉證責(zé)任
第七百九十八條　隱蔽工程檢查
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、本條規(guī)則表述形式之特殊性
　　二、隱蔽工程
　　三、承包人覆蓋隱蔽工程前的通知義務(wù)
　　四、承包人未盡通知義務(wù)的法律后果
　　五、發(fā)包人及時(shí)檢查隱蔽工程
　　六、發(fā)包人未及時(shí)檢查隱蔽工程的法律后果
　【條文適用】
　　一、承包人未盡通知義務(wù)時(shí)發(fā)包人的應(yīng)對(duì)
　　二、本條與《民法典》其他關(guān)聯(lián)條款的關(guān)系
　　三、舉證責(zé)任
第七百九十九條　竣工驗(yàn)收、價(jià)款支付與交付使用
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、工程竣工
　　二、竣工驗(yàn)收的條件與程序
　　三、竣工驗(yàn)收依據(jù)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)
　　四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收內(nèi)容
　　五、驗(yàn)收合格
　　六、工程接收與交付使用
　【條文適用】
　　一、約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：獲得獎(jiǎng)項(xiàng)
　　二、重大爭(zhēng)議：未經(jīng)驗(yàn)收提前使用的建設(shè)工程質(zhì)量及其責(zé)任如何認(rèn)定
　　三、工程驗(yàn)收不合格的法律后果與責(zé)任承擔(dān)
　　四、未按有關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收的責(zé)任認(rèn)定
　　五、竣工驗(yàn)收的及時(shí)性
　　六、工程價(jià)款支付
　　七、合同效力對(duì)本條適用的影響
　　八、與本條相關(guān)聯(lián)的《民法典》合同編其他條款的適用
　　九、舉證責(zé)任
第八百條　勘察人、設(shè)計(jì)人對(duì)工作成果的責(zé)任
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、勘察人
　　二、設(shè)計(jì)人
　　三、勘察人、設(shè)計(jì)人的義務(wù)
　　四、勘察、設(shè)計(jì)工作成果的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　五、勘察、設(shè)計(jì)工作成果的期限
　【條文適用】
　　一、本條違約責(zé)任的雙重構(gòu)成要件
　　二、勘察、設(shè)計(jì)合同中勘察人、設(shè)計(jì)人的其他違約情形
　　三、勘察、設(shè)計(jì)合同中發(fā)包人常見(jiàn)的違約情形
　　四、勘察人、設(shè)計(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任的方式
　　五、舉證責(zé)任
第八百零一條　施工人的工程質(zhì)量責(zé)任
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、傳統(tǒng)民法中瑕疵責(zé)任與違約責(zé)任并存的二元救濟(jì)體系
　　二、國(guó)內(nèi)立法采取瑕疵責(zé)任統(tǒng)合進(jìn)違約責(zé)任的一元救濟(jì)體系
　　三、國(guó)家對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制要求
　　四、建設(shè)工程質(zhì)量須同時(shí)滿足法定標(biāo)準(zhǔn)與約定標(biāo)準(zhǔn)
　　五、建設(shè)工程質(zhì)量瑕疵的認(rèn)定機(jī)構(gòu)
　　六、承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任的方式
　　七、建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任
　　八、建設(shè)工程缺陷責(zé)任
　【條文適用】
　　一、本條所規(guī)定承包人的質(zhì)量瑕疵責(zé)任，歸責(zé)原則為過(guò)錯(cuò)責(zé)任
　　二、承包人的質(zhì)量瑕疵責(zé)任，適用與有過(guò)失原則
　　三、發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量瑕疵責(zé)任承擔(dān)方式的合理選擇
　　四、承包人是否有權(quán)選擇以何種方式解決工程質(zhì)量瑕疵
　　五、建設(shè)工程施工合同無(wú)效時(shí)，可參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定承包人的義務(wù)與責(zé)任
第八百零二條　合理使用期限內(nèi)承包人的工程質(zhì)量保證責(zé)任
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、傳統(tǒng)民法中的加害給付行為
　　二、民事立法中加害給付行為與違約責(zé)任的統(tǒng)合與界分
　　三、加害給付行為的構(gòu)成要件
　　四、建筑物的合理使用期限
　　五、建筑物合理使用期限的類型
　【條文適用】
　　一、加害給付行為的請(qǐng)求權(quán)競(jìng)合
　　二、《民法典》中關(guān)于建筑物倒塌損害責(zé)任、建筑物和物件損害
責(zé)任的規(guī)定
　　三、本條與建筑物倒塌致?lián)p責(zé)任、建筑物和物件損害責(zé)任之間的關(guān)系
　　四、本條與承包人質(zhì)量瑕疵責(zé)任之間的關(guān)系
　　五、建筑物自身?yè)p害可否適用本條
　　六、建設(shè)工程質(zhì)量保修期屆滿，并不當(dāng)然免除承包人的質(zhì)量損害賠償責(zé)任
　　七、司法實(shí)踐中本條與建設(shè)工程質(zhì)量瑕疵責(zé)任的混用
第八百零三條　發(fā)包人未按約定提供施工條件的違約責(zé)任
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、建設(shè)工程施工合同中發(fā)包人與工期有關(guān)的義務(wù)
　　二、工期順延的條件
　　三、工期順延的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　【條文適用】
　　一、因工期發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的舉證責(zé)任分配
　　二、建設(shè)工程施工合同無(wú)效時(shí)的工期認(rèn)定依據(jù)
　　三、爭(zhēng)議工期的司法鑒定
　　四、爭(zhēng)議工期的司法認(rèn)定
　　五、共同延誤
　　六、工期索賠的期限
第八百零四條　工程停建緩建的發(fā)包人責(zé)任
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、暫停施工
　　二、建設(shè)工程的停建、緩建
　　三、工程停建、緩建的責(zé)任承擔(dān)
　【條文適用】
　　一、承包人損失的類型與范圍
　　二、人員遣散費(fèi)用
　　三、機(jī)械臺(tái)班損失
　　四、材料損失
　　五、人工、材料的漲價(jià)損失
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第八百零五條　勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工與設(shè)計(jì)修改的發(fā)包人責(zé)任
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、勘察、設(shè)計(jì)合同中發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)
　　二、勘察、設(shè)計(jì)合同中增付費(fèi)用的計(jì)算
　【條文適用】
　　一、因規(guī)劃方案調(diào)整導(dǎo)致設(shè)計(jì)工作量變化的，應(yīng)在合同中明確約定增加費(fèi)用的計(jì)算方式
　　二、因設(shè)計(jì)工作量變化導(dǎo)致的增加費(fèi)用，雙方有約定的從約定
　　三、設(shè)計(jì)合同無(wú)效但完成的設(shè)計(jì)成果實(shí)際上發(fā)揮了效用的，約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照適用
　　四、設(shè)計(jì)合同已經(jīng)解除的，約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照適用
第八百零六條　施工合同解除及價(jià)款結(jié)算
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、轉(zhuǎn)包
　　二、違法分包
　　三、發(fā)包人提供材料和設(shè)備的協(xié)助義務(wù)
　　四、建設(shè)工程合同與承攬合同在解除條件上的區(qū)別
　【條文適用】
　　一、建設(shè)工程合同發(fā)包人不享有任意解除權(quán)
　　二、建設(shè)工程合同解除權(quán)的行使與異議
　　三、建設(shè)工程合同解除權(quán)的除斥期間
　　四、建設(shè)工程合同解除后的工程價(jià)款結(jié)算
　　五、未完工工程造價(jià)的認(rèn)定
　　六、建設(shè)工程的解除權(quán)可否約定提前放棄
第八百零七條　承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法治價(jià)值
　　二、工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的制度價(jià)值
　　三、優(yōu)先受償權(quán)行權(quán)主體
　　四、優(yōu)先受償權(quán)行權(quán)條件
　　五、優(yōu)先受償權(quán)行權(quán)范圍
　【條文適用】
　　一、“不宜折價(jià)、拍賣建設(shè)工程”的范圍
　　二、各類工程費(fèi)用的處理
　　三、坐落土地不得優(yōu)先受償
　　四、優(yōu)先受償保護(hù)期限
　　五、優(yōu)先受償權(quán)的放棄
　　六、優(yōu)先受償權(quán)的公示
第八百零八條　適用承攬合同
　【法條原文】
　【條文主旨】
　【條文釋評(píng)】
　　一、“建設(shè)工程合同”獨(dú)立成章的法律價(jià)值
　　二、建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別
　【條文適用】
　　一、需要“適用”承攬合同規(guī)定的范圍
　　二、不能適用承攬合同的情形
　　三、舉證責(zé)任