土地改革新動向與地產(chǎn)法律實務(wù)專題研究

目　　錄

第一章　土地管理法最新改革動向
　第一節(jié)　居住用地的政府壟斷真的要終結(jié)了嗎？
　第二節(jié)　集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的六個具體問題
　第三節(jié)　中央一號文件“放活”宅基地的法律問題及破解
　第四節(jié)　土地要素市場化改革，這些配套措施很重要
　第五節(jié)　用地審批權(quán)改革既要“刀刃向內(nèi)”也要“刀把朝外”
　第六節(jié)　完善土地二級市場規(guī)則需要進一步厘清的五個問題
　第七節(jié)　地下車位確權(quán)登記意見對現(xiàn)行土地法的發(fā)展與挑戰(zhàn)

第二章　土地出讓實務(wù)要點
　第一節(jié)　如何簽訂土地出讓合同
　第二節(jié)　企業(yè)拿地第一要務(wù)：認清土地性質(zhì)、土地用途
　第三節(jié)　出讓、劃撥、租賃、作價出資入股的區(qū)別及注意事項
　第四節(jié)　招拍掛并非唯一選擇，協(xié)議出讓仍有合法應(yīng)用空間
　第五節(jié)　土地證并非地塊合法的終極證明
　第六節(jié)　招拍掛“避坑”指南
　第七節(jié)　應(yīng)該招拍掛、未招拍掛的協(xié)議出讓合同，有沒有效？
　第八節(jié)　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與供地方案審批瑕疵對出讓合同效力的影響
　第九節(jié)　未經(jīng)上級政府審批，是否導致出讓合同無效？
　第十節(jié)　房地產(chǎn)項目報建手續(xù)概覽
　第十一節(jié)　招拍掛程序及應(yīng)注意的問題
　第十二節(jié)　協(xié)議出讓程序及應(yīng)注意的問題
　第十三節(jié)　原劃撥、承租土地使用權(quán)人辦理協(xié)議出讓程序及注意事項
　第十四節(jié)　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主要法律程序
　第十五節(jié)　改變土地用途及其他土地使用條件基本程序
　第十六節(jié)　土地開發(fā)整理獎勵性政策評析與建議

第三章　地產(chǎn)兼并收購操作要領(lǐng)
　第一節(jié)　如何實際操作一個房地產(chǎn)收購項目——以某大型房地產(chǎn)收購項目為例
　第二節(jié)　“抄底”資金斷裂房企法律指南
　第三節(jié)　連鎖酒店開發(fā)過程中的法律風險及其應(yīng)對
　第四節(jié)　劃撥土地上的房屋能買嗎？
　第五節(jié)　“空地轉(zhuǎn)讓”合同效力法律分析
　第六節(jié)　限貸限購，法律天平傾向哪邊
　第七節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費
　第八節(jié)　工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)注意的法律問題
　第九節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中受讓人應(yīng)注意的法律問題
　第十節(jié)　廠房租賃的特殊性以及疫情對不可抗力條款提出的新要求

第四章　地產(chǎn)公司運營相關(guān)法律問題
　第一節(jié)　從證監(jiān)會反饋意見，談一談土地合規(guī)對資本運作的重大影響
　第二節(jié)　既有多層住宅電梯加裝及其對物業(yè)地產(chǎn)公司的新要求
　第三節(jié)　公司章程中的七大要點
　第四節(jié)　地產(chǎn)公司僵局、股權(quán)糾紛及其解決經(jīng)驗
　第五節(jié)　股權(quán)激勵、晉商身股、虛擬股權(quán)及其在地產(chǎn)公司的應(yīng)用
　第六節(jié)　假印章、假決議，由此簽訂的房地產(chǎn)抵押合同效力如何？
　第七節(jié)　地產(chǎn)經(jīng)銷代理公司股權(quán)質(zhì)押的法律注意事項
　第八節(jié)　地產(chǎn)公司參與私募基金應(yīng)注意規(guī)避的刑事風險
　第九節(jié)　地產(chǎn)公司理財遭遇“爆雷”，如何運用《全國法院民商事審判工作會議紀要》維權(quán)
　第十節(jié)　地產(chǎn)APP應(yīng)如何在信息安全、用戶信息所有權(quán)之下起舞
　第十一節(jié)　地產(chǎn)APP若“大數(shù)據(jù)殺熟”，是否違法？
　第十二節(jié)　“個人破產(chǎn)制度”試水及其對地產(chǎn)行業(yè)的潛在影響
　第十三節(jié)　《深圳個人破產(chǎn)條例》的突破及地產(chǎn)界由此面臨的隱患

第五章　地產(chǎn)疑難案例解析
　案例1　未經(jīng)過戶，銀行直接處置抵債房地產(chǎn)的合同是否有效？
　案例2　劃撥用地建房出租用于商業(yè)的法律后果及其處理原則
　案例3　農(nóng)村集體組織出地開發(fā)商出錢“合股經(jīng)營”房產(chǎn)是否合法？
　案例4　未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的出讓合同有效嗎?
　案例5　土地招拍掛競價成功后能否以規(guī)劃等問題為由退地？
　案例6　不良資產(chǎn)拍賣中劃撥土地的法律風險
　案例7　“過橋貸款”在股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目中的運用
　案例8　工業(yè)廠房“一房二賣”適用“退一賠一”嗎？

后　記