政府土地房屋征收項(xiàng)目專項(xiàng)法律服務(wù)指引

第一部分 政府征收項(xiàng)目辦理流程指引

第一階段 征收項(xiàng)目前期法定流程的辦理

一、國(guó)有土地上房屋征收流程

二、集體土地征收流程

三、土地房屋征收項(xiàng)目應(yīng)滿足的前提條件

四、如何證明項(xiàng)目符合公共利益

五、如何證明項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

六、如何證明項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃

七、如何證明項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃

八、項(xiàng)目征收工作前期流程

第二階段 項(xiàng)目征收簽約過(guò)程中法律事項(xiàng)的辦理

一、土地房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的認(rèn)定

二、被征收人的認(rèn)定

三、委托手續(xù)的辦理

四、關(guān)于祖厝分家析產(chǎn)

五、土地房屋相關(guān)權(quán)屬手續(xù)丟失的處理

六、房屋涉及抵押的處理

七、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)審查的內(nèi)容

第三階段 征收后期法律事項(xiàng)的辦理

一、對(duì)個(gè)別涉及集體土地拒不簽約戶進(jìn)行說(shuō)明

二、對(duì)個(gè)別國(guó)有土地上房屋征收的拒不簽約戶作出補(bǔ)償決定

三、集體土地征收組件報(bào)批

四、批準(zhǔn)后發(fā)布土地征收公告

五、組織抽取產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房順序號(hào)

第四階段 選房安置階段

一、安置房建設(shè)模式

二、選房安置流程

三、關(guān)于安置房辦證契稅

第二部分 “晉江經(jīng)驗(yàn)”之項(xiàng)目征收工作機(jī)制

一、項(xiàng)目征遷組織架構(gòu)

二、項(xiàng)目工作機(jī)制

第三部分 常用法律文書(shū)匯總

一、關(guān)于項(xiàng)目論證會(huì)議紀(jì)要

二、關(guān)于禁止事項(xiàng)的通告

三、征收土地預(yù)公告

四、關(guān)于社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的批復(fù)

五、關(guān)于補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)通知

六、征收決定

七、征收決定的通告

八、協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知

九、關(guān)于公開(kāi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知

十、繼承具結(jié)保證書(shū)

十一、授權(quán)委托書(shū)

十二、房屋分割析產(chǎn)具結(jié)書(shū)

十三、征收補(bǔ)償協(xié)議（住宅）

十四、征收補(bǔ)償協(xié)議（工業(yè)用房）

十五、征收補(bǔ)償協(xié)議（空地）

十六、集體土地征收?qǐng)?bào)批相關(guān)文書(shū)

十七、已抵押被征收土地房屋征收補(bǔ)償工作方案

十八、選房安置授權(quán)委托書(shū)

十九、家庭成員分家析產(chǎn)贈(zèng)與具結(jié)書(shū)

二十、共有人選房后析產(chǎn)分割具結(jié)書(shū)

二十一、遺失材料具結(jié)書(shū)

二十二、安置協(xié)議（Ⅰ）

二十三、安置協(xié)議（Ⅱ）

第四部分 常用法律法規(guī)匯總

一、中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）

二、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(2021修訂)

三、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

四、福建省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法

五、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作流程》的通知

六、泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定（2019年修訂）

七、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知

八、關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見(jiàn)

九、福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征遷安置房建設(shè)和管理工作的通知

十、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省房屋征收實(shí)施單位規(guī)范化管理辦法》的通知（2022修訂）

十一、福建省人民政府辦公廳關(guān)于推廣和諧征遷工作法的通知

十二、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)住房保障方式轉(zhuǎn)變和房屋征收貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)

十三、泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見(jiàn)

十四、中華人民共和國(guó)民法典（節(jié)選）

十五、福建省違法建設(shè)處置若干規(guī)定

十六、福建省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)歷史文化名城名鎮(zhèn)名村傳統(tǒng)村落和文物建筑歷史建筑傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)利用九條措施的通知

十七、福建省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法的通知

十八、最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定

十九、中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法

二十、自然資源聽(tīng)證規(guī)定（2020修正）

二十一、自然資源部關(guān)于印發(fā)《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知

二十二、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法》的通知

二十三、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析篇章和評(píng)估報(bào)告編制大綱（試行）的通知

二十四、最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定

二十五、最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問(wèn)題的批復(fù)

二十六、最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定