房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)（第二版）

第一章　主要土地制度及相關(guān)問題
　第一節(jié)　可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地及相關(guān)問題
　　一、可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地
　　二、土地儲備制度與一級開發(fā)
　　三、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償
　　四、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地與集體所有土地征收
　　五、土地閑置
　　六、城市居民購買集體土地上建設(shè)的住宅的相關(guān)問題
　第二節(jié)　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
　　一、出讓的計(jì)劃性
　　二、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的具體要求
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)年期及相關(guān)問題
　　四、開、竣工制度安排
　　五、建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛歷史淵源
　　六、招拍掛概述
　　七、招拍掛公告
　　八、招標(biāo)
　　九、拍賣
　　十、掛牌
　　十一、出讓價格控制
　　十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加掛牌的注意要點(diǎn)
　　十三、對招拍掛的評價
　　十四、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓
　　十五、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
　　十六、出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
　第三節(jié)　國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出租、作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營
　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
　　二、國有建設(shè)用地租賃
　　三、國有建設(shè)用地作價出資(入股)
　　四、國有建設(shè)用地授權(quán)經(jīng)營
　第四節(jié)　集體經(jīng)營性建設(shè)用地的有償使用
　　一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地有償使用制度的開創(chuàng)
　　二、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等的實(shí)施過程
　　三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押
　第五節(jié)　合作開發(fā)
　　一、影響合作開發(fā)合同效力的因素
　　二、狹義的合作開發(fā)房地產(chǎn)下合作開發(fā)合同爭議的處理
　　三、合作開發(fā)合同下的工程款爭議
　　四、名為合作開發(fā)實(shí)為其他性質(zhì)的合同
　第六節(jié)　收購房地產(chǎn)項(xiàng)目、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購項(xiàng)目公司
　　一、收購房地產(chǎn)項(xiàng)目、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　二、收購項(xiàng)目公司
　第七節(jié)　經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃住房
　　一、經(jīng)濟(jì)適用住房
　　二、廉租住房
　　三、公共租賃住房
第二章　報建、規(guī)劃、設(shè)計(jì)與監(jiān)理
　第一節(jié)　工程報建
　　一、“國發(fā)〔2016〕29號”文的優(yōu)化
　　二、投資管理的新進(jìn)展
　　三、工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革
　第二節(jié)　工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)
　　一、規(guī)劃與設(shè)計(jì)中三個觸及購房人利益的事項(xiàng)
　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案
　　三、施工圖審查
　　四、律師建議
　第三節(jié)　工程建設(shè)監(jiān)理
　　一、工程建設(shè)監(jiān)理的概念與建設(shè)工程監(jiān)理合同
　　二、實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍
　　三、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位的義務(wù)
　　四、監(jiān)理在解決工程施工合同爭議中的作用
第三章　工程建設(shè)
　第一節(jié)　建設(shè)工程發(fā)包與承包
　　一、建設(shè)工程的發(fā)包
　　二、招標(biāo)發(fā)包
　　三、工程總承包
　　四、聯(lián)合承包
　　五、內(nèi)部承包
　　六、掛靠
　　七、分包
　　八、轉(zhuǎn)包
　　九、實(shí)際施工人
　第二節(jié)　建設(shè)工程施工合同
　　一、建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人
　　二、建設(shè)工程施工合同的形式與內(nèi)容
　　三、建設(shè)工程施工合同示范文本
　　四、建設(shè)工程施工合同的一般有效要件
　　五、建設(shè)工程施工合同無效
　　六、建設(shè)工程施工合同解除
　　七、“黑白合同”問題
　第三節(jié)　施工許可、工期
　　一、施工許可
　　二、工期概述
　　三、開工日期
　　四、可順延工期的情形
　　五、工期順延的主張與確認(rèn)
　第四節(jié)　工程質(zhì)量與保修
　　一、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　二、建筑材料、建筑構(gòu)配件與設(shè)備
　　三、發(fā)包人與承包人關(guān)于質(zhì)量的義務(wù)與責(zé)任
　　四、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
　　五、建設(shè)工程質(zhì)量鑒定
　　六、發(fā)包人基于質(zhì)量的抗辯與反訴
　　七、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量事故的社會監(jiān)督、報告與調(diào)查
　　八、建設(shè)工程質(zhì)量保修
　第五節(jié)　工程造價與工程款支付
　　一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成
　　二、建設(shè)工程計(jì)價辦法與確定合同價款的方式
　　三、固定價格合同下的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用出現(xiàn)波動的處理
　　四、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的處理
　　五、工程結(jié)算
　　六、工程款支付
　　七、建設(shè)工程施工合同下的違約金
　　八、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
　第六節(jié)　竣工驗(yàn)收及備案
　　一、竣工驗(yàn)收及備案綜述
　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建議
　第七節(jié)　建設(shè)工程施工合同糾紛訴訟時效與管轄法院
　　一、訴訟時效
　　二、管轄法院
　第八節(jié)　項(xiàng)目管理與代建制
　　一、項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件與項(xiàng)目管理企業(yè)選擇方式
　　二、項(xiàng)目管理企業(yè)業(yè)務(wù)范圍與項(xiàng)目管理方式
　　三、關(guān)于項(xiàng)目管理企業(yè)與項(xiàng)目管理人員的禁止性規(guī)定
　第九節(jié)　建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付保障
　　一、農(nóng)民工與欠薪單位、個人之間的法律關(guān)系
　　二、拖欠農(nóng)民工工資的原因
　　三、預(yù)防拖欠農(nóng)民工工資的措施：建設(shè)單位的義務(wù)與責(zé)任
　　四、預(yù)防拖欠農(nóng)民工工資的措施：施工總承包單位的義務(wù)與責(zé)任
　　五、預(yù)防拖欠農(nóng)民工工資的措施：分包單位的義務(wù)與責(zé)任
　　六、人力資源社會保障行政部門在查處拖欠農(nóng)民工工資案件時的權(quán)力
　　七、凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金
　第十節(jié)　安全生產(chǎn)
　　一、建設(shè)單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　二、勘察單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　三、設(shè)計(jì)單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　四、施工單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　五、監(jiān)理單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　六、事故報告、應(yīng)急救援、調(diào)查與案件移送
第四章　商品房買賣
　第一節(jié)　商品房銷售條件
　　一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
　　二、商品房預(yù)售
　　三、商品房現(xiàn)售
　第二節(jié)　銷售公示、明碼標(biāo)價與廣告
　　一、銷售公示(告知)事項(xiàng)
　　二、價格與明碼標(biāo)價
　　三、房地產(chǎn)廣告
　第三節(jié)　商品房認(rèn)購書
　　一、商品房認(rèn)購書的性質(zhì)
　　二、預(yù)售許可證對商品房認(rèn)購書效力的影響
　　三、違反認(rèn)購書約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
　第四節(jié)　商品房買賣合同
　　一、商品房買賣合同的形式與內(nèi)容
　　二、應(yīng)與商品房買賣合同同時簽署的文件
　　三、商品房買賣合同的備案、預(yù)告登記
　　四、商品房買賣合同的更名
　第五節(jié)　限購與限貸
　　一、限購、限貸等調(diào)控措施的性質(zhì)
　　二、因限購產(chǎn)生爭議的處理
　　三、因信貸政策變化導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的處理
　第六節(jié)　商品房交付使用與保修
　　一、商品房交付使用的條件
　　二、不符合法定強(qiáng)制性交付條件買受人要求交付商品房的處理
　　三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后索賠
　　四、商品房交付使用與物業(yè)管理的銜接
　　五、商品房完成交付使用的標(biāo)志與房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移
　　六、住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書
　　七、商品房保修
　第七節(jié)　商品房買賣關(guān)系中的其他常見法律問題
　　一、買受人付款
　　二、商品房面積差異處理
　　三、產(chǎn)權(quán)證辦理
　　四、一房多賣
　　五、已抵押房屋的銷售
　　六、房屋被查封對轉(zhuǎn)讓的影響
　　七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
　　八、購房人在收房前或辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前去世的處理
　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以解除商品房買賣合同的情形
　　十、購房人可以解除商品房買賣合同的情形
　第八節(jié)　停車位
　　一、住宅小區(qū)車位相關(guān)法律問題
　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建議
　第九節(jié)　境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)購房
　　一、相關(guān)規(guī)范性文件
　　二、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購房
　　三、境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)購房
　　四、港澳臺居民和華僑在境內(nèi)購房
　　五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯出
　　六、轉(zhuǎn)讓所購境內(nèi)商品房取得的人民幣資金購匯匯出
第五章　商品房屋租賃
　第一節(jié)　商品房屋租賃法律關(guān)系所涉及的主要方面
　　一、房屋租賃合同的內(nèi)容與形式
　　二、不得出租的房屋及瑕疵房屋的出租
　　三、房屋租賃期限
　　四、租金、占有使用費(fèi)
　　五、房屋租賃登記備案
　　六、租賃房屋的使用、維修
　　七、租賃房屋的裝飾裝修、擴(kuò)建、改善或增設(shè)他物
　　八、轉(zhuǎn)租
　第二節(jié)　房屋租賃合同的解除、承租人優(yōu)先購買權(quán)
　　一、出租人解除合同的權(quán)利
　　二、承租人可解除合同情形
　　三、租賃房屋所有權(quán)變動與優(yōu)先購買權(quán)
第六章　物業(yè)管理
　第一節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)及相關(guān)制度
　　一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　二、物業(yè)承接查驗(yàn)
　　三、住宅專項(xiàng)維修資金
　第二節(jié)　管理規(guī)約與物業(yè)服務(wù)合同
　　一、臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約
　　二、物業(yè)管理區(qū)域的管理者、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同
　第三節(jié)　業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
　　一、業(yè)主
　　二、業(yè)主的權(quán)利
　　三、業(yè)主的義務(wù)
　第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任
　　一、物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利
　　二、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)
　　三、物業(yè)服務(wù)人的責(zé)任
　　四、物業(yè)服務(wù)人的訴權(quán)
　第五節(jié)　業(yè)主大會與業(yè)主委員會
　　一、業(yè)主大會
　　二、業(yè)主委員會
　　三、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主的約束力
　　四、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的訴訟主體資格
　第六節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系中的其他常見法律問題
　　一、包干制與酬金制
　　二、違章搭建
　　三、住宅經(jīng)商
　　四、首層住宅業(yè)主是否需承擔(dān)電梯使用費(fèi)
　　五、前期物業(yè)服務(wù)人的更換
第七章　外商投資房地產(chǎn)
　第一節(jié)　新中國外商投資立法簡介
　第二節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)與外商投資
　　一、我國指導(dǎo)外商投資方向政策的演進(jìn)
　　二、外商投資房地產(chǎn)的準(zhǔn)入歸類
　第三節(jié)　外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立與變更
　　一、早先的法律規(guī)定
　　二、當(dāng)前的法律規(guī)定
　　三、展望
　第四節(jié)　外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目備案
　　一、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目均應(yīng)實(shí)行備案管理
　　二、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目由地方政府投資主管部門備案