企業(yè)廠房征收：拆遷實(shí)操精要

上篇　企業(yè)廠房征收/拆遷概述
　第一章　城市房屋征收/拆遷的三個(gè)時(shí)代和四個(gè)十年
　　一、拆遷時(shí)代
　　二、征收時(shí)代
　　三、城更時(shí)代
　第二章　征收新政出臺(tái)的背景
　第三章　上海征收新政實(shí)質(zhì)性變化
　　一、建設(shè)單位退出歷史舞臺(tái)，政府重新披掛上陣
　　二、征收決定依程序作出，從源頭上規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目和征收范圍
　　三、確立征收非居住房屋應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑瓌t
　　四、結(jié)果公開(kāi)作為原則確立，陽(yáng)光拆遷時(shí)代正式開(kāi)啟
　　五、救濟(jì)途徑迥異，行政強(qiáng)遷不再，司法強(qiáng)制執(zhí)行登場(chǎng)
　　六、暴力搬遷和暴力阻礙征收，各擔(dān)其責(zé)
　第四章　征收新政下企業(yè)廠房征收的復(fù)雜繁難
　第五章　企業(yè)廠房征收中的動(dòng)態(tài)博弈
下篇　企業(yè)廠房征收/拆遷實(shí)操精要
　第一章　企業(yè)廠房征收/拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)
　　一、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
　　二、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
　　三、部分省、市的企業(yè)廠房征收/拆遷補(bǔ)償相關(guān)法律依據(jù)
　第二章　企業(yè)廠房征收/拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
　　一、土地
　　二、房屋
　　三、設(shè)備設(shè)施搬遷
　　四、停產(chǎn)停業(yè)損失
　　五、補(bǔ)助（貼）和獎(jiǎng)勵(lì)
　第三章　企業(yè)廠房征收/拆遷評(píng)估
　　一、評(píng)估概述
　　二、評(píng)估細(xì)目
　　三、被征收廠房?jī)r(jià)值的評(píng)估
　　四、被征收土地價(jià)值的評(píng)估
　　五、被征收廠房室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的評(píng)估
　　六、被征收廠房機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用評(píng)估
　　七、被征收廠房停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估
　　八、企業(yè)廠房征收/拆遷評(píng)估的其他規(guī)定
　第四章　企業(yè)廠房征收/拆遷談判延伸
　　一、水、電、道口
　　二、證照
　　三、職工安置
　　四、異地認(rèn)證
　　五、無(wú)形資產(chǎn)
　　六、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)
　　七、二次搬遷
　　八、隱蔽工程
　　九、土石方
　　十、綠化苗木
　　十一、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
　第五章　企業(yè)廠房征收/拆遷稅收問(wèn)題
　　一、企業(yè)廠房征收/拆遷稅收概述
　　二、企業(yè)廠房征收/拆遷稅收案例
　　三、法律分析
　第六章　企業(yè)廠房征收/拆遷租約處理
　　一、案例一：該如何處理履行租賃合同中遇到第三方阻礙之情形
　　二、案例二：土地收儲(chǔ)導(dǎo)致租賃合同提前解除，合同解除后損失如何承擔(dān)
　　三、案例三：征收致使不能履行合同時(shí)，免除違約責(zé)任條款是否有約束力
　　四、案例四：租賃合同提前解除后，承租人拒不搬離，若遇到土地收儲(chǔ)，承租人是否可以要求相應(yīng)損失補(bǔ)償
　　五、案例五：遇“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”“產(chǎn)業(yè)調(diào)整”等管控措施影響租賃合同履行的，其造成的損失租賃雙方如何承擔(dān)
　第七章　企業(yè)廠房征收/拆遷經(jīng)典案例
　　一、案例一：產(chǎn)證登記為倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)，其是工業(yè)用地還是商業(yè)用地
　　二、案例二：以評(píng)估為中心展開(kāi)的企業(yè)廠房拆遷談判
　　三、案例三：未簽約即搬遷致使搬遷費(fèi)大幅縮水
　　四、案例四：廠房應(yīng)辦證未予辦證，可否視為有證處理
　第八章　企業(yè)廠房征收/拆遷法律服務(wù)范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　一、專項(xiàng)法律服務(wù)范圍
　　二、專項(xiàng)法律服務(wù)收費(fèi)
　　三、專項(xiàng)法律服務(wù)收費(fèi)參考案例
附錄：不動(dòng)產(chǎn)征收/拆遷相關(guān)法規(guī)、政策目錄