物權(quán)糾紛指導(dǎo)案例與類案裁判依據(jù) 人民法院民商事指導(dǎo)案例與類案裁判依據(jù)

第一編　物權(quán)保護(hù)糾紛

一、物權(quán)確認(rèn)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例003

001.夫妻一方以他人名義購(gòu)買房產(chǎn),夫妻另一方應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益003

002.物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬于住宅區(qū)全體業(yè)主共有,由物業(yè)管理企業(yè)使用,任何單位和個(gè)人不得擅自轉(zhuǎn)讓或改變其使用性質(zhì)010

003.動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)間如何確認(rèn)018

004.在他人享有使用權(quán)之土地上建造房屋而形成附和的,房屋所有權(quán)一般歸屬于土地使用權(quán)人032

(二)地方法院典型案例038

005.監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的房屋038

(三)裁判依據(jù)039

二、返還原物糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例041

006.勞動(dòng)者不能基于勞動(dòng)管理關(guān)系而對(duì)所占有的用人單位的財(cái)產(chǎn)適用留置041

007.無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物047

008.附條件贈(zèng)與房屋,贈(zèng)與人沒(méi)有違反贈(zèng)與條件,被贈(zèng)與人不得請(qǐng)求返還房屋049

(二)地方法院典型案例051

009.簽訂虛假《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》提起虛假訴訟,應(yīng)予駁回051

010.員工利用作為公司委托代理人職務(wù)之便,占有了本應(yīng)該交付給公司合同相對(duì)方的財(cái)產(chǎn),構(gòu)成對(duì)公司合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的侵害053

(三)裁判依據(jù)054

三、排除妨害糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例056

011.人民法院作出返還土地使用權(quán)并賠償損失的判決后,當(dāng)事人就同一事項(xiàng)提起排除妨害糾紛訴訟,人民法院應(yīng)如何處理056

012.當(dāng)所有權(quán)與占有權(quán)能發(fā)生分離的情況下,買受人是否可以其為房屋所有權(quán)人基于返還原物請(qǐng)求權(quán)要求房屋內(nèi)的實(shí)際占有人遷出062

013.任何組織和個(gè)人不得侵占英雄烈士紀(jì)念設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)的土地和設(shè)施066

(二)地方法院典型案例067

014.妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害067

015.小區(qū)業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,其有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)共享單車的公司排除妨礙、恢復(fù)正常通行069

016.對(duì)于擅自改變規(guī)劃用途侵犯全體業(yè)主共有權(quán)的行為,業(yè)主委會(huì)有權(quán)要求其排除妨害070

017.公民應(yīng)接受合理范圍內(nèi)的社會(huì)公共噪聲072

018.商品房業(yè)主改造房屋妨礙鄰居出行的,應(yīng)當(dāng)排除妨害073

019.業(yè)主擅自“住改商”,利害關(guān)系業(yè)主可要求排除妨害075

(三)裁判依據(jù)076

四、恢復(fù)原狀糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例077

020.小區(qū)內(nèi)的通信管道屬于業(yè)主共有,相關(guān)企業(yè)與小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的通信管線等通信設(shè)施專有使用權(quán)的條款應(yīng)屬無(wú)效,應(yīng)恢復(fù)原狀077

(二)地方法院典型案例081

021.亂耕種行為造成原有耕作層種植功能受損,嚴(yán)重影響了耕地質(zhì)量,行為人應(yīng)將土地恢復(fù)至正常耕種狀態(tài)081

(三)裁判依據(jù)082

五、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例083

022.房屋不符合消防安全規(guī)定,房屋失火后,購(gòu)房人是否可以要求房屋開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任083

023.開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)建造的房屋發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)舉證責(zé)任105

024.房屋出租人明知承租人生產(chǎn)易燃產(chǎn)品仍將房屋出租給承租人用于生產(chǎn),導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴(kuò)大的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任113

025.向人民法院申請(qǐng)采取保全措施有錯(cuò)誤的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因保全所遭受的損失119

026.有義務(wù)協(xié)助法院采取保全措施的第三人,惡意侵害保全申請(qǐng)人的債權(quán),導(dǎo)致裁判文書(shū)無(wú)法執(zhí)行,申請(qǐng)人債權(quán)受到損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)行為損害賠償責(zé)任125

027.物業(yè)對(duì)未及時(shí)清除可能對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成損害的小區(qū)共用部分的安全隱患致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任132

028.證券公司員工利用職務(wù)之便盜賣客戶股票獲取價(jià)金,證券公司應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任138

029.經(jīng)律師事務(wù)所見(jiàn)證的遺囑因不符合遺囑繼承法定形式要件被法院判決無(wú)效后,律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任155

030.信托公司未履行必要的注意義務(wù),造成投資人財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任161

031.一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償163

(二)地方法院典型案例164

032.公司員工嚴(yán)重違背敬業(yè)精神的,應(yīng)承擔(dān)由其失職給公司造成的損害賠償責(zé)任164

033.信托公司過(guò)錯(cuò)行為客觀上促成了犯罪分子的集資詐騙行為,對(duì)投資者被騙受損負(fù)有一定責(zé)任,承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任166

034.金融機(jī)構(gòu)和投資者應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò),對(duì)理財(cái)產(chǎn)品投資損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任169

(三)裁判依據(jù)171

第二編　所有權(quán)糾紛

一、侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益糾紛

(一)地方法院典型案例175

035.隨母落戶村集體生活,女兒取得集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格175

036.未成年人集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益的保障176物權(quán)糾紛指導(dǎo)案例與類案裁判依據(jù)

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛

(一)最高人民法院指導(dǎo)案例180

037.繳納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)是一種旨在維護(hù)共同或公共利益的法定義務(wù),其只存在補(bǔ)繳問(wèn)題,不存在因時(shí)間經(jīng)過(guò)而可以不繳的問(wèn)題180

(二)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例183

038.不能辦理產(chǎn)權(quán)登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的地上車位,屬于業(yè)主共有183

039.房屋承租人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,是否應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意186

(三)裁判依據(jù)194

三、業(yè)主知情權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例198

040.業(yè)主享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利198

041.業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱維修基金的使用情況、業(yè)委會(huì)的決定及會(huì)議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的收益情況以及其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料203

(二)裁判依據(jù)211

四、相鄰關(guān)系糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例213

042.出賣人出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí),其基于相鄰關(guān)系而在他人不動(dòng)產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的213

043.施工一方大量抽排地下水,造成相鄰一方的房屋及財(cái)產(chǎn)損失的,施工一方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任220

044.建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照224

(二)地方法院典型案例225

045.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)正確處理通風(fēng)、采光、通行等相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙的,應(yīng)當(dāng)排除妨礙225

046.道路施工行為一旦超過(guò)必要容忍限度(如超長(zhǎng)期施工)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定市政道路權(quán)利人侵犯了相鄰權(quán)226

047.建造建筑物時(shí)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),采取合理措施保障相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照228

(三)裁判依據(jù)229

五、共有糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例231

048.當(dāng)事人主張分割政府解決貧困戶基本住房問(wèn)題的特定款項(xiàng),法院應(yīng)如何處理231

(二)地方法院典型案例232

049.嫁入的兒媳及其未成年子女是否享有房屋征收補(bǔ)償資格以及如何分配補(bǔ)償款232

(三)裁判依據(jù)234

第三編　用益物權(quán)糾紛

一、探礦權(quán)采礦權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例241

050.未經(jīng)審批管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,是否生效241

051.一方利用另一方提供的資金及辦證所需資料,篡改名頭、制作虛假申報(bào)材料,以欺騙手段取得勘查許可證的,另一方應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益251

052.鄉(xiāng)政府是否可以出讓轄區(qū)內(nèi)的礦產(chǎn)資源253

(二)地方法院典型案例254

053.探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除條件的認(rèn)定254

(三)裁判依據(jù)256

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例260

054.承包期內(nèi),全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方260

055.多次催要土地租金未果,村委會(huì)可否要求解除合同,返還承租土地262

(二)地方法院典型案例264

056.違法改變基本農(nóng)田用途,行為人應(yīng)承擔(dān)土地恢復(fù)至能夠耕種狀態(tài)后予以返還的責(zé)任264

057.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù),冒領(lǐng)他人補(bǔ)償款要擔(dān)責(zé)266

058.依法保障土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)權(quán)隨意排除267

(三)裁判依據(jù)268

三、居住權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例276

059.成年子女對(duì)父母所有的房屋是否享有居住權(quán)276

(二)地方法院典型案例278

060.對(duì)房屋的居住權(quán)簽訂協(xié)議,協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)如何確定278

061.是否應(yīng)為生活困難婦女離婚后設(shè)立居住權(quán)279

062.《中華人民共和國(guó)民法典》實(shí)施前通過(guò)離婚協(xié)議約定的居住權(quán)合法有效且無(wú)需登記281

063.協(xié)議約定居住權(quán)益,老有所居應(yīng)予保護(hù)283

(三)裁判依據(jù)284

第四編　擔(dān)保物權(quán)糾紛

一、抵押權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例289

064.在涉外抵押糾紛中,查明外國(guó)法的規(guī)定并予準(zhǔn)確適用的作用289

(二)地方法院典型案例291

065.未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人,在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序后,是否還能夠?qū)Φ盅旱膭?dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)291

(三)裁判依據(jù)293

二、質(zhì)權(quán)糾紛

(一)最高人民法院公報(bào)案例及典型案例308

066.應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的標(biāo)的僅限于金錢之債,故質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)時(shí)有權(quán)直接要求應(yīng)收賬款債務(wù)人給付相應(yīng)款項(xiàng),而無(wú)需采取折價(jià)、拍賣或變賣之方式308

(二)裁判依據(jù)321

三、留置權(quán)糾紛

(一)地方法院典型案例335

067.是否允許債權(quán)人在我國(guó)領(lǐng)土范圍內(nèi)基于航空器產(chǎn)生的債權(quán)對(duì)航空器進(jìn)行留置或扣押以實(shí)現(xiàn)債權(quán)335

(二)裁判依據(jù)336

第五編　占有保護(hù)糾紛

占有物返還糾紛

(一)地方法院典型案例341

068.占有物返還糾紛舉證責(zé)任的分配,應(yīng)依照誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則341

(二)裁判依據(jù)342