房屋征收補償利益民事分割案件：案例解析與實戰(zhàn)策略

第一篇 公有居住房屋

第一章 公有居住房屋的基本情況

1 公房的概念及性質

2 公房征收補償利益分割案件中，誰有權利提起訴訟？

3 公房是否可以繼承？

第二章 公房的承租人

4 公房承租人的權利

5 承租人享有過福利分房，是否影響征收補償份額？

6 房屋征收之后，是否可以提起撤銷承租人之訴？

7 偽造同住人簽字變更的承租人，是否可以撤銷？

8 未經在冊戶口人協(xié)商而指定承租人的行為是否有效？

9 撤銷承租人身份后，已簽訂的征收補償協(xié)議是否有效？

10 承租人過世后，物業(yè)公司是否可以收回房屋？

11 物業(yè)公司拒不指定承租人的，是否可以訴訟？

12 承租人戶口不在被征收房屋內，是否影響其獲得征收補償利益？

13 為簽訂征收補償協(xié)議而指定的承租人，是否享有承租人的特權？

14 承租人取得他國國籍的，是否有權享有征收補償利益？

第三章 公房的同住人

一、 如何理解戶口在冊？

15 戶口不在冊的，哪些情況下有權分割征收補償利益？

16 戶口違規(guī)遷入的，是否可以撤銷戶口？

二、 如何理解實際居住滿一年以上？

17 如何理解實際居住滿一年以上？

18 未實際居住的情況下，哪些人員可以獲得征收補償利益？

19 因居住困難而未居住的，是否屬于“空掛戶口”？

20 出生但未實際居住的，是否有權分割征收補償利益？

三、 如何理解他處有房？

21 經濟適用房是否屬于“他處有房”

22 增配房屋是否屬于“他處有房”？

23 廉租房是否屬于“他處有房”？

24 農村宅基地是否屬于“他處有房”？

25 聯(lián)建公助房屋是否屬于“他處有房”?

26 私房動遷是否屬于“他處有房”？

27 購買的“公房”是否屬于他處有房？

28 按照公房出售政策購買公房的，是否屬于他處有房？

29 安居房、平價房是否屬于他處有房？

30 如何認定居住困難的標準？

31 非同住人，是否可以酌情分割部分征收補償利益？

第四章 家庭內部協(xié)議的效力

32 家庭內部征收補償利益分配協(xié)議的效力

33 協(xié)議簽訂后，內容約定不明是否有效

34 父母代為簽訂家庭協(xié)議，是否有效？

35 協(xié)議簽訂后，又遷戶口的，協(xié)議是否有效？

36 錄音錄像的證明效力

37 承租人的承諾是否有效？

38 家庭內部協(xié)議是否可以視為贈與？

第五章 征收補償利益如何分配？

39 征收補償利益分配原則之公平合理原則

40 征收補償利益分配原則之均等分割原則

41 公房征收補償利益分配原則之保護老年人利益原則

42 征收補償利益分割原則之保護實際居住人

43 征收補償利益分割的基本方法

44 “老出租”房屋被征收時，征收補償利益如何分割？

45 自購公房的征收補償利益如何分配？

46 所有在冊戶口人均不符合同住人時，征收補償利益如何分割？

47 被征收房屋內無戶口的，征收補償利益如何分割？

第六章 未成年人的權利

48 未成年人是否有權分割被征收房屋的征收補償利益？

49 哪些情況屬于對未成年人的幫扶性質？

50 未成年時居住，成年后未居住的是否有權分割房屋的征收補償利益？

51 未成年人時期享受過福利分房，是否屬于他處有房？

52 父母離婚，是否影響未成年子女的征收補償利益？

53 探究公房征收利益分配存在的問題及對策——以未成年人利益分配為視角

第七章 征收與婚姻

54 征收補償利益是否屬于夫妻共同財產？

55 婚姻關系存續(xù)期間，是否可以提起分割補償款訴訟？

56 離婚后，哪些情形不享有征收補償利益？

57 離婚后，戶口遷回父母房屋處未再居住的，是否還符合同住人？

第八章 征收與知青

58 知青的那段歷史

59 按照政策回滬的知青子女是否可以獲得征收補償份額？

60 按政策回滬的知青及其配偶是否有權分割征收補償利益？

61 知青及知青子女不享有征收補償利益的五種情形

第九章 征收與居住困難保障戶

62 不符合同住人條件，但被認定為居住困難戶的人員，是否有權分割征收補償利益？

63 認定居住困難戶的，征收補償利益應當如何分配？

第十章 征收與非居住面積（商業(yè)經營）

64 公有非居住房屋的征收補償利益如何分割？

65 征收居非兼用的公房時，征收補償利益應當如何分配？

66 不符合同住人條件的實際經營人，是否有權分割非居住部分的補償利益？

第十一章 征收與訴訟程序

67 征收補償利益分割案件的管轄法院

68 如何保全（凍結）征收補償款？

69 尚未取得大產證的，是否可以提起補償利益分割訴訟？

70 未簽訂協(xié)議或者結算單的，是否可以提起補償利益分割訴訟？

71 訴訟費如何承擔？

72 舉證責任的相關問題？

73 案件中，如何理解“高度蓋然性”的證明標準？

第十二章 其他類型的糾紛

74 集體宿舍里的員工是否有權分割征收補償利益？

75 94方案和95方案的區(qū)別

76 公房的租客（次承租人）是否可以獲得征收補償利益？

77 征收事務所是否有權認定“同住人”

78 取得外國國籍的，是否有權分割征收補償利益？

第二篇 私有產權房屋

79 私房的類型

80 私房的權利人

81 私房征收補償利益應當如何分割？

82 私房使用人是否有權分割征收補償利益？

83 私房搭建、改建部分補償款如何分割？

84 私房托底保障費用如何分割？

85 私房征收中，非居住部分征收利益如何分割？

附件 法律法規(guī)及相關文件