中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法注解與配套（第六版）

適用導(dǎo)引

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

第一章總則

第一條【立法宗旨】

第二條【適用范圍】

第三條【國有土地有償、有限期使用制度】

1我國國有土地有償使用制度的形式主要有哪些？

第四條【國家扶持居民住宅建設(shè)】

第五條【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)益】

2什么是房產(chǎn)稅？如何繳納房產(chǎn)稅?

第六條【房屋征收】

3如何理解“公共利益”？

4 關(guān)于征收程序有哪些規(guī)定？

5 建設(shè)單位是否可以參與拆遷活動？

6 行政機關(guān)如果因拆違侵害公民、 法人和其他組 織合法權(quán)益, 人民法院能夠提供哪些司法保護與救濟?

第七條【房地產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置】

第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地

第一節(jié)土地使用權(quán)出讓

第八條【土地使用權(quán)出讓的定義】

7 土地使用權(quán)出讓有哪些基本特征?

8 境外法人受讓國有土地使用權(quán)是否違反我國法律法規(guī)的規(guī)定?

第九條【集體所有土地征收與出讓】

第十條【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】

第十一條【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】

9 土地使用權(quán)出讓需符合哪些前提條件?

第十二條【土地使用權(quán)出讓主體】

10開發(fā)區(qū)管委會可以出讓土地使用權(quán)嗎？

第十三條【土地使用權(quán)出讓方式】

11 辦理土地使用權(quán)出讓的具體程序是什么？

12 國有土地使用權(quán)掛牌出讓中, 掛牌出讓公告的性質(zhì)是要約還是要約邀請?

第十四條【土地使用權(quán)出讓最高年限】

第十五條【土地使用權(quán)出讓合同】

第十六條【支付出讓金】

13 土地使用權(quán)出讓金的標準是什么？

14 當(dāng)事人在取得國有土地使用權(quán)證后未全部付清土地出讓金, 是否影響轉(zhuǎn)讓合同的效力?

第十七條【提供出讓土地】

第十八條【土地用途的變更】

15怎樣進行土地用途的變更？

第十九條【土地使用權(quán)出讓金的管理】

第二十條【出讓土地使用權(quán)的提前收回】

第二十一條【土地使用權(quán)終止】

16 土地滅失的, 土地使用權(quán)人是否有權(quán)要求返還土地使用權(quán)出讓金?

第二十二條【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】

第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥

第二十三條【土地使用權(quán)劃撥的定義】

17劃撥方式取得土地使用權(quán)與出讓方式取得有何不同？

第二十四條【土地使用權(quán)劃撥范圍】

第三章房地產(chǎn)開發(fā)

第二十五條【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】

第二十六條【開發(fā)土地期限】

18 購買期房時遇到開發(fā)商遲遲不動工, 該怎么辦?

19 在房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中, 如果爭議的土地是以 出讓方式取得, 并且土地使用權(quán)取得后滿兩年未動工, 人民法院是否應(yīng)該通知人民政府將土地?zé)o償收回?

第二十七條【房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計、施工和竣工】

20 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收需要遵守哪些規(guī)定?

第二十八條【土地使用權(quán)作價】

21 沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的一方以土地出資與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)房地產(chǎn), 出土地方對按約定所分得的房屋有沒有優(yōu)先權(quán)?

第二十九條【開發(fā)居民住宅的鼓勵和扶持】

第三十條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立】

22 當(dāng)事人不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的, 簽訂的房地產(chǎn) 開發(fā)合同是否有效?

第三十一條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本與投資總額的比例】

23 房地產(chǎn)企業(yè)貸款投資有何規(guī)定?

第四章房地產(chǎn)交易

第一節(jié) 一 般 規(guī) 定

第三十二條【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】

24 國家關(guān)于抑制投機投資性購房有何政策規(guī)定?

第三十三條【房地產(chǎn)價格管理】

25 預(yù)售商品房的價格如何管理?

第三十四條【房地產(chǎn)價格評估】

26 房地產(chǎn)市場估價應(yīng)遵循什么程序?

第三十五條【房地產(chǎn)成交價格申報】

27 隱報、 瞞報房地產(chǎn)成交價格有哪些危害?

第三十六條【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三十七條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】

28 在什么情況下, 商品房的買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?

第三十八條【房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形】

第三十九條【以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】

29購買商品房需要注意什么？

30 以出讓方式取得土地使用權(quán)的, 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合哪些條件?

31 當(dāng)事人可否僅以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)未達到本條第1款第2項規(guī)定的條件為由, 請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效?

第四十條【以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】

32 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的?

第四十一條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】

33 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些條款?

34 “ 以物抵債” 協(xié)議的效力認定?

第四十二條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系】

第四十三條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限】

第四十四條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的變更】

第四十五條【商品房預(yù)售的條件】

35 作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出賣人一直沒有取得商品房預(yù)售許可證明, 但其他手續(xù)齊全, 是否可確認買賣合同有效?

第四十六條【商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓】

36 預(yù)售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押?

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押

第四十七條【房地產(chǎn)抵押的定義】

37 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付涉及的商品房消費者權(quán)利如何保護?

第四十八條【房地產(chǎn)抵押物的范圍】

第四十九條【抵押辦理憑證】

第五十條【房地產(chǎn)抵押合同】

第五十一條【以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)】

38 以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)需要什么條件?

39 未履行法定審批手續(xù), 將以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)與附著于其上的建筑物一并設(shè)定抵押, 該抵押是否有效?

第五十二條【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】

第四節(jié)房 屋 租 賃

第五十三條【房屋租賃的定義】

40哪些房屋不得出租？

41 隔斷間、 廚房、 陽臺、 衛(wèi)生間地下室是否可以出租供人居住?

42 已經(jīng)出租的房屋可否抵押, 抵押對出租有什么影響?

第五十四條【房屋租賃合同的簽訂】

43 如何簽訂房屋租賃合同?

第五十五條【住宅用房和非住宅用房的租賃】

第五十六條【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規(guī)定】

第五節(jié)中介服務(wù)機構(gòu)

第五十七條【房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)】

第五十八條【房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立】

第五十九條【房地產(chǎn)估價人員資格認證】

……

配 套 法 規(guī)

綜合

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法

（2019年4月23日）

中華人民共和國民法典（節(jié)錄）

（2020年5月28日）

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

（2020年11月29日）

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政處罰程序規(guī)定

（2022年3月10日）

關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見

(2012年6月25日)

開發(fā)用地

中華人民共和國土地管理法

（2019年8月26日）

中華人民共和國土地管理法實施條例

（2021年7月2日）

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

（2020年11月29日）

國務(wù)院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定

(2020年3月1日)

不動產(chǎn)登記暫行條例

(2019年3月24日)

不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則

(2019年7月24日)

不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法

(2019年7月24日)

拆遷補償

國有土地上房屋征收與補償條例

（2011年1月21日）

最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強制

拆除問題的批復(fù)

(2013年3月27日)

最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定

（2012年3月26日）

國有土地上房屋征收評估辦法

（2011年6月3日）

房地產(chǎn)交易

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

（2001年8月15日）

商品房銷售管理辦法

（2001年4月4日）

城市商品房預(yù)售管理辦法

（2004年7月20日）

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

（2020年12月29日）

住房公積金管理條例

（2019年3月24日）

國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見

（2016年5月17日）

商品房屋租賃管理辦法

（2010年12月1日）

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

（2020年12月29日）

公共租賃住房管理辦法

(2012年5月28日)

財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知

（2015年12月30日)

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

（2021年3月30日）

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定

(2010年11月5日)

房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

(2016年3月1日)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法

(2015年5月4日)

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

(2021年4月2日)