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社會資本參與老舊小區(qū)改造:基于成本-收益的北京實證分析

社會資本參與老舊小區(qū)改造:基于成本-收益的北京實證分析

定 價:¥109.00

作 者: 唐燕、劉思璐、劉泓顯、李嵐清
出版社: 清華大學(xué)出版社
叢編項:
標(biāo) 簽: 暫缺

ISBN: 9787302676614 出版時間: 2024-12-01 包裝: 平裝-膠訂
開本: 16開 頁數(shù): 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡介

  當(dāng)前,我國的老舊小區(qū)改造面臨存量任務(wù)重、資金平衡難、政策堵點多等多重挑戰(zhàn)。在改造中引入社會資本以拓展資金來源,是保障我國老舊社區(qū)更新行動有效落地的重要一環(huán)?!渡鐣Y本參與老舊小區(qū)改造:基于“成本-收益”的北京實證分析》基于經(jīng)濟學(xué)視角下的盈虧平衡關(guān)系創(chuàng)建“成本-收益”分析框架,據(jù)此解讀社會資本參與下的勁松北社區(qū)改造、魯谷六合園南社區(qū)改造、光明樓17號樓重建、馬家堡路68號院2號樓重建等7個北京老舊小區(qū)改造典型案例。通過深度剖析不同類型老舊小區(qū)改造的具體“成本端”和“收益端”構(gòu)成,研究揭示了“民企”和“國企”參與模式的異同,以及項目改造面臨的共性與個性困境,進(jìn)而提出激勵社會資本參與的“降成本、提收益”政策路徑和體制機制改革措施,為社會各界共同破解老舊小區(qū)改造的“資金不足”難題提供啟發(fā)性策略參照?!渡鐣Y本參與老舊小區(qū)改造:基于“成本-收益”的北京實證分析》還從“財稅”和“金融”兩方面系統(tǒng)梳理了城市更新資金來源的主要支持渠道,為城市更新項目尋求多元資金介入提供政府和市場力量支持下的“融資”線索。研究總結(jié)了日本、美國、新加坡、荷蘭等發(fā)達(dá)國家的住區(qū)更新經(jīng)驗,以及我國上海、廣州、深圳、成都等地的老舊小區(qū)改造做法,提供了從國際國內(nèi)實踐、市場運作機制、制度體系建設(shè)到深度個案分析的全方位信息,是一部“大處著眼、細(xì)處著手”揭示老舊小區(qū)改造資金運作機制的前沿成果。

作者簡介

  唐燕,清華大學(xué)建筑學(xué)院長聘教授,博士生導(dǎo)師,德國洪堡學(xué)者,China City Planning Review編委與編輯部主任。曾為麻省理工學(xué)院SPURS學(xué)者、卡迪夫城市大學(xué)訪問教授、柏林自由大學(xué)訪問學(xué)者、多特蒙德工業(yè)大學(xué)博士后。長期從事城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計、城市更新、城鄉(xiāng)治理等研究,在國內(nèi)外期刊及會議發(fā)表論文百余篇,先后主持德國洪堡基金、英國社科院基金、國家自然科學(xué)基金、國家重點研發(fā)計劃子項、人文社科基金等國內(nèi)外重要基金課題。出版Urban Regeneration in China: Institutional Innovation of Guangzhou, Shenzhen and Shanghai、Chinese Urban Planning and Construction:From Historical Wisdom to Modern Miracles、《城市更新制度與北京探索:主體—資金—空間—運維》、《城市更新制度建設(shè):廣州、深圳、上海的比較》、《創(chuàng)意城市實踐:歐洲和亞洲的視角》、《文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與城市更新》、《城市設(shè)計運作的制度與制度環(huán)境》、《控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《德國大都市地區(qū)的區(qū)域治理與協(xié)作》等十余部中英文著作。規(guī)劃設(shè)計成果獲巴黎國際發(fā)明展銀獎、新加坡規(guī)劃師協(xié)會規(guī)劃大獎城市設(shè)計組金獎、全國優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計獎一等獎等。劉思璐,清華大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)碩士,現(xiàn)就職于北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院。研究方向為住房保障與城市更新,參與多項住房規(guī)劃與住房保障制度、城市更新配套政策研究課題。劉泓顯,清華大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)碩士研究生,主要研究方向為城市更新與運營,參與多項城市更新配套政策、金融模式與運營管理方面的研究。李嵐清,清華大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)博士研究生,研究方向為城市更新與住房。參與多項國家、省、市級課題研究,以第一作者身份在《城市規(guī)劃》等期刊發(fā)文,論文多次獲評城市規(guī)劃、公共管理領(lǐng)域會議優(yōu)秀論文。

圖書目錄

第1章  緒論:新時期老舊小區(qū)改造的工作開展 / 1
1.1  我國老舊小區(qū)改造面臨的痛點難點問題 / 4
1.2  社會資本參與老舊小區(qū)改造的重要意義 / 5
1.3  社會資本參與老舊小區(qū)改造的研究進(jìn)展 / 7
1.4  成本–收益:社會資本參與北京老舊小區(qū)改造的實證分析 / 10
1.5  研究內(nèi)容與框架 / 11
第2章  我國老舊小區(qū)改造的資金支持路徑 / 13
2.1  城市更新資金支持的分析框架 / 14
2.2  城市更新的財稅支持渠道 / 17
2.3  城市更新的金融支持渠道 / 27
2.4  老舊小區(qū)改造的資金支持模式 / 39
2.5  小結(jié) / 47
第3章  發(fā)達(dá)國家的老舊小區(qū)改造實踐 / 49
3.1  新加坡:公共住宅(組屋)維修與翻新 / 50
3.2  日本:團地再生計劃 / 56
3.3  美國:關(guān)注公共住房改造的社區(qū)更新 / 64
3.4  荷蘭:社會住房更新 / 72
3.5  小結(jié) / 78
第4章  我國老舊小區(qū)改造中社會資本參與的地方探索 / 81
4.1  我國城市老舊小區(qū)改造歷程及演進(jìn)特征 / 84
4.2  上海:從舊區(qū)改造到城市有機更新 / 87
4.3  廣州:老舊小區(qū)微改造與社區(qū)治理探索 / 92
4.4  深圳:市場運作下的老舊小區(qū)改造 / 97
4.5  成都:老舊小區(qū)有機更新與長效治理 / 101
4.6  小結(jié) / 105
第5章  北京老舊小區(qū)改造與“成本-收益”分析框架 / 107
5.1  北京住區(qū)建設(shè)與改造的發(fā)展歷程 / 108
5.2  北京老舊小區(qū)改造的特殊背景:減量規(guī)劃和規(guī)模管控 / 111
5.3  “成本–收益”視角下社會資本參與老舊小區(qū)改造的動力機制 / 112
5.4  “成本–收益”視角下北京老舊小區(qū)改造的政策演進(jìn) / 122
5.5  小結(jié) / 135
第6章  社會資本參與老舊小區(qū)改造的北京實踐創(chuàng)新 / 137
6.1  社會資本參與老舊小區(qū)改造的相關(guān)模式 / 138
6.2  民企參與的綜合整治類:愿景集團 / 143
6.3  國企參與的拆除重建類:首開及多家區(qū)屬國企 / 161
6.4  小結(jié) / 173
第7章  社會資本參與老舊小區(qū)改造的制度困境剖析 / 175
7.1  社會資本參與老舊小區(qū)改造的瓶頸約束 / 176
7.2  困境一:資金運作效率不佳帶來的“成本–收益”不平衡 / 180
7.3  困境二:規(guī)劃政策缺位帶來的高交易成本與收益受限 / 185
7.4  困境三:多元主體協(xié)調(diào)的復(fù)雜性推高交易成本 / 189
7.5  小結(jié) / 193
第8章  社會資本參與老舊小區(qū)改造的政策激勵路徑 / 195
8.1  “成本–收益”視角下的制度供給框架與潛在激勵措施 / 196
8.2  激勵社會資本參與北京老舊小區(qū)改造的政策工具建議 / 204
8.3  北京政策工具應(yīng)用 / 215
8.4  資金來源拓展思考:老舊小區(qū)改造的居民“自拆自建” / 221
8.5  總結(jié)與展望 / 226
參考文獻(xiàn) / 229
附錄  老舊小區(qū)改造相關(guān)政策匯編 / 241
國家層面 / 242
北京層面 / 248
綜合整治類相關(guān)政策 / 248
拆除重建類相關(guān)政策(危舊樓房和簡易樓) / 249
 

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