百年來(lái)，上海住宅發(fā)生了哪些變化？

閔行一條街的建設(shè)工作僅用了78天完成，創(chuàng)造了“一天一層墻，二天一層樓”的閔行速度。其在 建筑形式和風(fēng)格上有別于以往，成為這一時(shí)期工人住宅建筑的新樣板。 資料圖片

近年來(lái)，但凡與住房相關(guān)的新聞總是能夠掀起一波又一波的熱議。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

事實(shí)上，百年來(lái)中國(guó)住宅的變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止在單純的居住面積上。特別是在上海，自近代以來(lái)，住宅就是巨大的歷史變動(dòng)在城市空間中留下的烙印，并深刻影響著上海的城市生活。

石庫(kù)門里看洋樓，獨(dú)門獨(dú)院被打破

眾所周知，傳統(tǒng)的中國(guó)住宅多為院落布局，江南水鄉(xiāng)的民居則多為庭院式。小橋、流水、住宅、碼頭，相映成趣，構(gòu)成一幅獨(dú)特的南國(guó)水鄉(xiāng)風(fēng)景畫。

鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，外國(guó)人進(jìn)入長(zhǎng)江流域，上海人口激增，地皮價(jià)格高漲。自19世紀(jì)50年代起，便仿照歐洲聯(lián)排式住宅的形式，建造了一批成本很低的木板房屋，形成最初的里弄式住房。19世紀(jì)70年代改用磚木結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)了上海獨(dú)有的石庫(kù)門里弄民居。這是一種群體集居的居住方式，并成為之后上海住房的主要形式。

石庫(kù)門脫胎于傳統(tǒng)的四合院，大多成排建筑在井然有序的里弄，為磚木結(jié)構(gòu)的毗連式房屋。弄門縱向深入，過道兩旁即為相互毗連的石庫(kù)門民居。

20世紀(jì)初，這種里弄式的群體集居民宅形式開始逐漸出現(xiàn)在江南的許多城市中，于是，中國(guó)傳統(tǒng)的獨(dú)門獨(dú)院居住形式被打破了。

到了民國(guó)時(shí)期，各式各樣的高層建筑開始出現(xiàn)在中國(guó)的大城市中，最典型的就是被西方人稱為“冒險(xiǎn)家樂園”的上海。

1911年以前，上海的最高建筑是6層。1928年修建的沙遜大廈（今外灘和平飯店北樓）是上海第一座10層以上的大樓。這幢鋼架結(jié)構(gòu)大樓用花崗石砌筑，外形簡(jiǎn)潔明朗，明顯受到了19世紀(jì)末美國(guó)芝加哥高樓建筑風(fēng)格的影響，外部不重雕琢，內(nèi)部卻裝飾得豪華無(wú)比。沙遜大廈建成后的短短幾年間，上海又奇跡般地涌現(xiàn)了28座這樣的建筑。

隨著西式高樓的興建，市民住宅也有了新的變化。從20世紀(jì)20年代起，上海的民宅開始從平房向空中發(fā)展，出現(xiàn)了一種兩三層的新式里弄住宅。與過去上海的里弄住房相比，新式里弄住宅對(duì)房屋的使用功能作了明確的劃分，有臥室、浴室、廁所、廚房，有些還有煤氣灶，宅前留有綠化園地，里弄的寬度可容車輛進(jìn)出。較富裕的人家住花園式里弄住宅，最富有的人已經(jīng)仿效外國(guó)人的生活方式修建了花園別墅，搶占黃金地段，建起了獨(dú)院式高級(jí)住宅。

工人新村成為新中國(guó)成立后住宅“主旋律”

舊上海原本就是中國(guó)的工業(yè)中心。1949年后，在蘇聯(lián)模式影響下，上海工人數(shù)量連年增長(zhǎng)，其中僅紡織工人就有四五十萬(wàn)之多，居住環(huán)境普遍很差。

1950年，根據(jù)中央的指示，時(shí)任上海市市長(zhǎng)陳毅指出：“目前經(jīng)濟(jì)情況開始好轉(zhuǎn)，必須照顧工人的待遇和福利?！痹诖吮尘跋?，曹楊新村“1000戶”工人住宅（實(shí)際建造1002戶，即曹楊一村）和“兩萬(wàn)戶”住宅應(yīng)運(yùn)而生。

曹楊新村既不是歐洲式的街坊，也不是老上海的傳統(tǒng)里弄，而是郊區(qū)型花園式的居住區(qū)，這是政府主導(dǎo)的大型城市公共住宅建設(shè)的首例。此后，在上海乃至全國(guó)都開展了一場(chǎng)大規(guī)模的工人新村建造活動(dòng)，這批住宅后來(lái)被稱為老公房。

當(dāng)時(shí)除了曹楊新村，還有1959年國(guó)慶節(jié)前，僅用78天即建成的閔行一條街，其在建筑形式和風(fēng)格上有別于以往，成為這一時(shí)期工人住宅建筑的新樣板。

1957年，上海提出有計(jì)劃地在市區(qū)的邊緣地帶和郊縣辟建衛(wèi)星城鎮(zhèn)，第一個(gè)將此設(shè)想轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的就是閔行衛(wèi)星城。為閔行各大企業(yè)職工及家屬解決住房困難，建設(shè)配套生活區(qū)，成為一項(xiàng)市政建設(shè)任務(wù)。

此時(shí)正值“大躍進(jìn)”高潮時(shí)期，為趕時(shí)間節(jié)點(diǎn)，工程建設(shè)只爭(zhēng)朝夕。最終，在投入了大量人力物力的條件下，閔行一條街的建設(shè)工作僅僅用了短短78天就完成了，創(chuàng)造了“一天一層墻，二天一層樓”的閔行速度。

相較于1950年代初的工人新村，這一時(shí)期的工人住宅面積有所增加，已經(jīng)達(dá)到一戶二十余平方米，而且各戶有獨(dú)立使用的衛(wèi)生間。并采用“一條街”的建筑結(jié)構(gòu)，一樓是商鋪，上面住人，滿足了人們?nèi)粘Ｋ璧馁?gòu)物、休閑、娛樂等需求，還有街心花園綠化帶，可以說已經(jīng)是一個(gè)不錯(cuò)的“社區(qū)”了。

之后，最具代表性的工人住宅是建于1973年的金山石化新村和建于1978年的寶鋼新村，不但有工人住宅建筑，還興建了影院、醫(yī)院、賓館等一系列配套設(shè)施，滿足工人和廠區(qū)的需要。

從僑匯房到商品房，買房走進(jìn)市民生活

1978年9月，新中國(guó)成立以來(lái)第一次城市住宅建設(shè)會(huì)議召開。為實(shí)現(xiàn)人民盼望安居樂業(yè)的夢(mèng)想，中央提出，到1985年，城市居民人均居住面積要從3.6平方米提高到5平方米。而在實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)配給制的年代，并不存在“買房”的概念，直到1980年代，“買房子”、“商品房”才逐漸出現(xiàn)在人們的視野中。

1980年1月1日，中國(guó)第一份合作建房合同在深圳誕生，1980年也成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的一年。就在當(dāng)月，《紅旗》雜志發(fā)表文章，論證住宅屬于商品，私人購(gòu)房與社會(huì)主義公有制并不矛盾。隨后，圍繞著福利分房是否應(yīng)該堅(jiān)持的問題，報(bào)紙上也發(fā)生了激烈的爭(zhēng)論。與此同時(shí)，《人民日?qǐng)?bào)》則罕見地報(bào)道了吉林推廣四平市建房出售經(jīng)驗(yàn)的消息，這批住宅同時(shí)面向集體單位和個(gè)人出售。

那年的4月2日，鄧小平在北京一片灰舊低矮的建筑物旁邊，發(fā)表了后來(lái)被稱為《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話》的言論。這次后來(lái)被反復(fù)引用的談話確定了幾個(gè)原則，其中包括“房子是可以賣的”。他指出：“城鎮(zhèn)居民可以自己購(gòu)買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清?！?/p>

上海最早可以購(gòu)買的住宅，是復(fù)興公園附近雁蕩路上的雁蕩大廈，當(dāng)時(shí)的投資方是一個(gè)香港商人。這是上海第一批批租土地建造的華僑房，專門賣給歸國(guó)華僑，而且要求以港幣、美元等外幣購(gòu)買，非華僑不能購(gòu)買。之后，上海又出現(xiàn)外匯房。上海有不少人雖不是華僑，但有海外關(guān)系，手里持有一定的外幣，外匯房即是賣給這些人的。

康健新村也是上海民用住宅從計(jì)劃走向市場(chǎng)的一個(gè)例子?？到⌒麓逦挥谏虾Ｊ形髂辖间詈記艿貐^(qū)滬閔路沿線，東起柳州路，西至桂林路。1980年代國(guó)力增強(qiáng)，于是上海要建造一批新型社區(qū)，康健新村就是一個(gè)代表。原本這個(gè)住宅小區(qū)只供教授、醫(yī)生等專家居住，后來(lái)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的氛圍下即成為商品房，可供市民購(gòu)買使用。

此后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開放，“商品房”、“買房”逐漸就走入了上海市民的生活。

（本文綜合自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》、澎湃新聞、《中國(guó)青年報(bào)》等）