馬頭墻、觀音兜、天井、客堂的落地窗、檐部掛落、兩廂的格子窗：最早出現(xiàn)的石庫門建筑，竟然與安徽民居有許多類似之處。它最大的特色就是：用江南民居空間特征的單元，按照西方聯(lián)排住宅的方式進(jìn)行總體布局，因此一開始就帶上了中西合璧的色彩。它保持了深宅大院的樣式，但面積與尺寸大大縮小。這就既滿足了中國家庭的傳統(tǒng)生活方式和居住觀念，又能節(jié)省土地適應(yīng)租界內(nèi)的城市空間條件。

　　以海寧路590弄為典型，這種相對低矮的石庫門建筑，看起來很像廣東城市里的舊宅。因為建成時多住粵籍居民與日僑職員，所以被稱為廣式里弄或者"東洋房子"。

　　事實上，差不多從誕生之日開始，石庫門就不斷演化出各種新的變種形式。

　　1860年忠王李秀成引太平軍東征，上海城內(nèi)和江浙難民大批避入租界。同時工商業(yè)的繁榮也促使地價暴漲。此時，早期石庫門的大開井和大進(jìn)深顯得很不經(jīng)濟(jì)。而20世紀(jì)初以后，上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，所以便有外商設(shè)計出占地較小的二層樓房以供租用，這大概是石庫門最早的改良形式。

　　董竹君故居，位于長樂村陜西南路凡爾登花園31號。就是在這所房子里，曾經(jīng)住著錦江飯店傳奇的女老板。"兩上兩下"或"一上一下"的新式石庫門住宅，此時已開始采用西方建筑中的毗連方式，數(shù)幢或數(shù)十幢為一排列構(gòu)成分弄，然后又以數(shù)條分弄組成總弄。而且總弄的寬度大大增加了，顯然已經(jīng)考慮到了私人和消防通車的需要。與老式的石庫門建筑不同，不僅房屋的通風(fēng)和朝向受到了重視，而且還引入了歐洲現(xiàn)代的煤衛(wèi)設(shè)備。

　　抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)以后，又有許多富人逃到上海租界避難。與此相應(yīng)，新式里弄住宅就在庭字綠化的基礎(chǔ)上進(jìn)一步演變，逐步出現(xiàn)了花園里弄和公寓里弄建筑。

　　淮海中路（原霞飛路）上方花園24號，靜謐的三層小樓，是英商馬海洋行設(shè)計的花園式里弄住宅。1939年3月8日，商務(wù)印書館73歲的董事長為躲避日偽糾纏，告別極司菲爾路的老式大洋房遷居于此?；▓@里弄由聯(lián)排式變成了半獨(dú)立式，不僅注重建筑間的綠化與環(huán)境，連住宅內(nèi)的起居方式也已完全西化。此外層高及面積都比其他弄堂建筑更高更大，設(shè)備規(guī)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)也相對較高。