人民幣匯率形成機(jī)制改革對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有：

　　(1)資金流入效應(yīng)

　　人民幣升值一般意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會(huì)多，而且收益水平相對(duì)可觀(至少可以得到額外的匯兌收益)，因此，將有大量的外資通過(guò)各種渠道進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，股票和房地產(chǎn)等市場(chǎng)由于流通性較強(qiáng)將成為這些資金集中的場(chǎng)所，最終導(dǎo)致股市上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，這在日本和我國(guó)臺(tái)灣市場(chǎng)表現(xiàn)得比較明顯。盡管我國(guó)的外匯管制比較嚴(yán)格，但從2003年外資流入情況看，這種趨勢(shì)也正在形成近2～3年來(lái)，我國(guó)外匯儲(chǔ)備增加額與貿(mào)易順差和外商直接投資之間的缺口呈擴(kuò)大趨勢(shì)，可能有大量的投機(jī)資金在其中。

　　(2)財(cái)富效應(yīng)

　　由于資金充裕、股市上漲以及整體經(jīng)濟(jì)的景氣，居民的收入水平將得到較大的提高，并進(jìn)而刺激人們形成強(qiáng)烈的財(cái)富效應(yīng)，所以，房地產(chǎn)將作為消費(fèi)升級(jí)的主要焦點(diǎn)，得到大家的追捧，從而提升對(duì)房地產(chǎn)的有效需求。1985～1990年日元升值幅度最大時(shí)也是日本股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲幅度最大時(shí)期。

　　2005年這次人民幣匯率形成機(jī)制改革后，由于人民幣不斷升值，使得我國(guó)出現(xiàn)了流動(dòng)性過(guò)剩的局面，促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)。原因在于，人民幣的升值預(yù)期被不斷強(qiáng)化，熱錢(qián)流入速度有所加快，規(guī)模不斷擴(kuò)大，這些流入我國(guó)的熱錢(qián)大量投資于不動(dòng)產(chǎn)的勢(shì)頭越來(lái)越強(qiáng)烈，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格起到了推波助瀾的作用。