埋地雷的人都有這么一種信念：這雷肯定炸不著自己?？煽傄坏┑乩茁裣氯?，到底炸著誰就不一定了。在只有高風(fēng)險才有高收益的金融市場，從事高風(fēng)險交易的人就是踏進(jìn)雷區(qū)賺錢，不管是他自己埋的雷也好，還是別人埋的雷，說不準(zhǔn)什么時候就會爆炸。新世紀(jì)的驚雷每年的3月12日是中國的植樹節(jié)，2007年的這一天，當(dāng)人們正為新春披上綠裝而忙碌的時候，大西洋彼岸的美國卻傳來了一則“驚雷”般的消息。美國第二大抵押貸款公司——新世紀(jì)金融新世紀(jì)金融公司曾被譽(yù)為抵押貸款市場中的耀眼新星。公司(NewCenturyFinancial)宣布：公司從此不再發(fā)放新貸款，由于沒有現(xiàn)金付給摩根斯坦利、花旗和高盛等債權(quán)人，目前公司已收到上述債權(quán)人的催債致函。受此消息影響，新世紀(jì)金融公司的股價立即做出反應(yīng)，短期內(nèi)跌至87美分，被證交所迅速停牌，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。從此，新世紀(jì)金融公司輝煌的一頁告一段落。

　　新世紀(jì)金融公司成立于1995年，起初是由三位從事多年抵押貸款的專家組建，公司成立初期的資本金來自風(fēng)險投資基金。該公司于1997年在資本市場上市，公司專營抵押貸款業(yè)務(wù)，曾被譽(yù)為抵押貸款市場中的耀眼新星，在《財富》雜志評比的100家增長最快的公司中，排名在第12位。在美國，像新世紀(jì)這類的金融公司只能放貸款，不能吸收存款，其資金主要來源于金融機(jī)構(gòu)和債券投資者，它的最具特色的業(yè)務(wù)是向那些低收入、個人信譽(yù)等級低、不符合一般貸款條件的客戶提供有針對性的貸款。為了在激烈的競爭中立于不敗之地，該公司承諾對客戶有關(guān)貸款申請，在12秒內(nèi)予以答復(fù)，這開創(chuàng)了抵押貸款行業(yè)內(nèi)的先河。為了講求效率，追求業(yè)務(wù)增長，公司還不惜降低了貸款標(biāo)準(zhǔn)。新世紀(jì)金融公司除了利用分支機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)和客戶服務(wù)呼叫中心(CallCenter)外，營銷客戶更主要的手段是利用獨(dú)立的抵押貸款經(jīng)紀(jì)商。這些經(jīng)紀(jì)商通常是規(guī)模很小的公司，經(jīng)紀(jì)人出去尋找客戶，向其介紹可提供的各類貸款，收取貸款初始處理費(fèi)。2007年初在美國就有50000多家類似的經(jīng)紀(jì)商機(jī)構(gòu)，參與了60%以上的住房貸款，而且這些經(jīng)紀(jì)商往往是大型抵押貸款公司和金融機(jī)構(gòu)的爭奪對象，成為他們最重要的分銷渠道。新世紀(jì)金融公司所以能爭得更多的份額主要靠的是效率和便利，但問題也恰恰出在這方面。拉客戶就如拉壯丁在市場一片火熱的形勢下，最大限度地擴(kuò)大市場份額成為公司的主要戰(zhàn)略目標(biāo)。新世紀(jì)金融公司將營銷客戶的工作外包給獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，這使新世紀(jì)公司減少了員工和辦公成本，因此業(yè)務(wù)增長迅猛，很快成為了行業(yè)新星。但另一方面，新世紀(jì)公司也失去了對客戶資料審查的控制，在激烈的市場競爭中，盲目追求數(shù)量，甚至不要貸款評估材料。過分依賴獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人給一些缺少職業(yè)道德的營銷人員提供了造假的機(jī)會，虛報貸款申請人收入和房屋估值的事情頻頻發(fā)生。弄虛作假的結(jié)果是一些借款者連第一筆還款都有困難，違約案件因此不斷攀升。抵押貸款經(jīng)紀(jì)商成為產(chǎn)生房屋貸款的主力軍，圖示：貸款經(jīng)紀(jì)商數(shù)目略。在房地產(chǎn)市場投機(jī)氣氛濃烈的時候，房產(chǎn)價格的下跌會迫使房產(chǎn)投資者競相殺價急于出局，而少有購買者,最終的結(jié)果是房價跌勢加重。