商業(yè)住房貸款大攻略

如果小周的公司沒有參加當?shù)氐淖》抗e金計劃，或者小周的貸款條件不符合其他有關規(guī)定，那小周就無法申請公積金貸款。小周想購房，就只能選用普通商業(yè)性貸款，因為手續(xù)簡單，審批速度快，相對于民眾來說，房地產(chǎn)商更加熱衷于購房者選用這種方式。有些房地產(chǎn)開發(fā)商公開宣稱如果直接使用商業(yè)貸款，可以在原來房價的基礎上直接打98折，一套100萬元的房子，一下子可以少付近2萬元房款。

1.貸款條件

借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在18周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后5年，具有完全民事行為能力的自然人，并具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議；在相關銀行存有購房的首付款或具有開發(fā)商出具的首付款證明；符合銀行規(guī)定的其他條件。

2.貸款金額、期限和利率

貸款金額最高可達房價的70%。

貸款期限最長不超過30年。

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。

3.貸款程序

借款申請人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》；

借款申請人在銀行開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發(fā)商繳納購房首付款；

借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料；

銀行經(jīng)辦人員或委托律師事務所對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調(diào)查；

銀行審批，通知借款申請人審批結(jié)果；

借款人辦理抵押登記等手續(xù)；

銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

4.房地產(chǎn)貸款，都需要購買相應的保險

借款人以自己的信用向保險人投保（借方既是投保人又是受益人），因非自己主觀意愿的原因（如失業(yè)）而不能如期償還貸款時，由保險人代為付款。

借款信用保險：貸方以借方的信用向保險公司投保，當借方不為或不能清償債務時（如借方失），由保險人代為補償，其保險標的是投保人的合法權利，因第三者不履行法定的義務而受到的損失。