主要朝別墅方面靠嘛，這個(gè)可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)專家來設(shè)計(jì)，把我們的構(gòu)想告訴他們，他們會(huì)對(duì)這種新鮮玩意兒感興趣的，那可以發(fā)揮他們的藝術(shù)想象呢。
　　
　　誰會(huì)來買呢？離城區(qū)這么遠(yuǎn)？
　　
　　這個(gè)別擔(dān)心-這回不是裘毅給自己辯護(hù)，哥兒們中的一個(gè)這樣說-據(jù)我了解，現(xiàn)在城里有錢人該買房的多半已經(jīng)買了，尤其是那些錢來得太容易又多到花不完的人，他們城區(qū)里的房屋已經(jīng)是東一套西一套，左一套右一套，有的家伙不光省城里面，甚至在深圳、廣州和上海都置了業(yè)。這樣的人，現(xiàn)在就看中了鄉(xiāng)下的風(fēng)景。他們?cè)儋I房，就想到遠(yuǎn)一點(diǎn)的、偏一點(diǎn)的地方，能夠完全避開喧囂享受清凈的地方。河陽這樣的地方離省城只要兩個(gè)小時(shí)車程，河陽到河川半個(gè)子小時(shí)，周末或者假期，帶著家人、朋友或者干脆帶著小蜜來這樣的地方度個(gè)假找個(gè)樂子什么的，比在城里強(qiáng)多了。
　　
　　那是你的想法！
　　
　　怎么是我的想法？我有個(gè)朋友在省里廳局當(dāng)官，他就表露過這樣的意思。他說了，有人回老家蓋房，蓋得太好了招人眼目，蓋得差了住起來不舒服，不如在外地弄套房更好。我就猜想這小子打這個(gè)主意不是為了住，而是為了別的。
　　
　　你的意思，裘哥在這兒蓋的房子還可以賣到省城去？
　　
　　怎么不可以？我覺得完全可以-當(dāng)然，主要的客戶還應(yīng)該瞄準(zhǔn)河陽本地。
　　
　　裘毅說，這話不錯(cuò)。在河川那邊蓋別墅，你們簡(jiǎn)單算一算就知道，土地價(jià)格省了，稅費(fèi)省了，造價(jià)自然比市區(qū)便宜。即使在裝修上弄高檔一些，顧客在市區(qū)買一個(gè)平米的房子，在河川買一個(gè)半都沒問題，也就是說，同樣的價(jià)格，到河川買別墅比在市里買樓盤可以省個(gè)三分之一，如果我再把利潤(rùn)攤薄一點(diǎn)，少他媽掙一點(diǎn)，足可以便宜到二分之一?，F(xiàn)在人會(huì)算賬的，同等面積的房子，買遠(yuǎn)一點(diǎn)的，足可以省下一臺(tái)車甚至兩臺(tái)車的錢，這難道不劃算？何況這里還是別墅！再說從河川到河陽路上花這么點(diǎn)時(shí)間，比起省城從城東到城西花的時(shí)間還少得多，我覺得精明的人，有品味的人，會(huì)享受生活的人，是一定會(huì)選擇這里的，嘿嘿，你們就愛信不信吧！
　　
　　裘毅的口氣充滿自信甚至是自負(fù)。其實(shí)，經(jīng)商做生意特別是那些做大買賣的，對(duì)自己的目標(biāo)和能力都有一種自信，正是這種自信驅(qū)動(dòng)他們冒險(xiǎn)，讓他們看到一般人看不到的商機(jī)，選擇一般人不敢選擇的行為方式。
　　
　　但牌友中還是有人質(zhì)疑：可是，你這地是租來的，不是買下的，土地所有權(quán)不在你手里，要是租地合同期滿了以后怎么辦？
　　
　　廢話，那是幾十年以后的事了，說得好聽一點(diǎn)，你見過有幾十年一成不變的事情嗎？更何況那些規(guī)定和政策！說得難聽一點(diǎn)，幾十年后你我都死了，化成灰了，什么規(guī)定不規(guī)定-愛找誰找誰去！
　　
　　噯，這個(gè)問題不大，這不就是像房產(chǎn)部門說的小產(chǎn)權(quán)房的意思嗎？小產(chǎn)權(quán)房，無非不能轉(zhuǎn)賣，自己住還不是想住多久住多久-另一個(gè)牌友說。
　　
　　去去去，小產(chǎn)權(quán)房那是農(nóng)民在自己宅基地上建的房子，那是不交土地稅的。剛才裘總說了，他那塊地又不屬于宅基地。
　　
　　哎，說你這個(gè)人是豬腦子你還不服，什么叫變通？這個(gè)完全可以變通。以工棚名義建別墅是一種變通；讓那些買房的人以承包土地為名到這里居住又是一種變通-那些買房的人既然想貪便宜，他們哪里會(huì)不摸清這里面的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)？這就要靠我們做文章-我剛才還說做文章來著，你們他媽還不信-讓他們能夠徹底放心，解除他們的后顧之憂。北京郊外那些地方，不是出現(xiàn)了大量的小產(chǎn)權(quán)房嗎？京城多少款爺、三線演員還有搞美術(shù)賺了錢的，不是都買那里的房子嗎-當(dāng)然啦，當(dāng)紅的那些演員和富豪榜上的人是不會(huì)去買小產(chǎn)權(quán)房的，他們有的是錢，不在乎省那些錢-但既想住得好，又想省倆錢的人，所謂社會(huì)中上層吧，對(duì)這樣的房產(chǎn)還是會(huì)有興趣的。
　　
　　牌友們就這么被裘毅說服了-當(dāng)然，裘毅說服他們不是為了拉他們?nèi)牖?，而是在這個(gè)過程中不斷堅(jiān)定自己的信心，現(xiàn)在連朋友們都全部贊同了他的想法，他自己更是自鳴得意了。不過他還要進(jìn)一步捋一捋自己的思路，連打牌都沒有心思了。他把那些剛剛碼好的牌“嘩啦”推到一邊，充滿想往地說，你們說，什么樣的人會(huì)來買這些別墅？
　　
　　那還用說？無非兩種人：老板和官員。這里不像北京和省城，河陽那些搞藝術(shù)的人，沒幾個(gè)有錢的，都是些窮光蛋。他們的字畫作品之類的，只能拿到地?cái)偵先ベu-不是說他們的畫畫得就一定不好，而是這里碼頭不好。這種經(jīng)濟(jì)落后的地方，他們炒不起名氣來，當(dāng)然東西就沒人問津了。
　　
　　是啊，藝術(shù)家基本別指望了。河陽市劇團(tuán)那個(gè)在全國(guó)得了什么、什么小花獎(jiǎng)的，我上次跟蹤她去她住的地方看過，還是老式的單位宿舍，連新開發(fā)的樓盤都沒買，更別談買別墅了。
　　
　　此人這句話一說，馬上引來牌友的嘲笑：沒想到你這個(gè)色狼還有這一手，你他媽有膽干脆替她買一套別墅，把她包下來得了！
　　
　　這人便“嘿嘿”一陣訕笑，說，你以為我不敢??？我不愿意罷了！
　　
　　見他們說著說著瞎扯了，裘毅敲敲桌子說，你們要養(yǎng)二奶，想住我的別墅，我白送，一分錢不要，可以吧？不過，到時(shí)候賣房子，你們幫我吆喝吆喝，看看有沒有問題？
　　
　　那有啥問題？對(duì)了，你白送房子給我們沒這個(gè)必要，那些主管部門的頭頭，我看倒是可以采取這種方式，把他們的嘴先給封起來。
　　
　　那還用說？關(guān)鍵人物，可以白送；重要人物，半買半送；平時(shí)相互關(guān)照的哥兒們，可以打折，這些都不是問題-做生意這么多年，咱們什么沒見過、沒經(jīng)歷過，用得著你提醒？！
　　
　　陸浩明書記，那個(gè)那個(gè)陸書記，你不送他一套-這幫人經(jīng)常聽裘毅吹他和陸書記怎么怎么熟，卻從未見過他和陸浩明的直接來往，不免日久生疑，也想套套他的話。
　　
　　還有陳副市長(zhǎng)，也是我們裘哥的哥兒們-另一個(gè)人跟著起哄。
　　
　　裘毅知道他們的目的，卻不跟他們正面扯這個(gè)事，他不屑地“切”了一聲，說道，你們這些人沒見過大世面，不懂得當(dāng)大官的心理。你們以為市領(lǐng)導(dǎo)跟那些管審批、管蓋章的小官僚一樣，伸手就要，雁過拔毛啊？他們有他們的規(guī)矩，人家更重感情！關(guān)系好了，相互信任了，大筆一揮幫你把事辦了，一分錢不要你的；關(guān)系不夠鐵，相互信不過，你就是送一頭金象人家也不會(huì)要的。再說了，一套鄉(xiāng)下的別墅，算得什么，你以為是多么了不得的禮物啊！
　　
　　裘毅這話繞了半天，說了跟沒說一樣，那幾個(gè)哥兒們聽著挺像那么回事，可是一琢磨，里面竟沒有任何內(nèi)容-罷罷罷，這裘總就這么個(gè)德性，有時(shí)喜歡故弄玄虛，他能夠把那么一大片地弄到手里，還敢在上面蓋別墅，沒有硬邦邦的后臺(tái)，恐怕是玩不轉(zhuǎn)的！
　　
　　幾個(gè)人盡管沒套到裘毅的話，但想到這一層，對(duì)裘毅不由得更加刮目相看了。
　　
　　有個(gè)人忽然想起一個(gè)理由，說道，不是拍裘哥馬屁，我看裘哥這個(gè)項(xiàng)目肯定有市場(chǎng)，為啥呢？現(xiàn)在河陽市連續(xù)弄了幾個(gè)地王了，裘哥瞅準(zhǔn)這個(gè)機(jī)會(huì)搞別墅，那可是正當(dāng)其時(shí)啊。地王一出，最后會(huì)怎么著？河陽市的房?jī)r(jià)又得往上漲，這有利于裘總這些別墅的售賣-買房不如買別墅，這句廣告詞怎么樣？裘哥，蓋了帽了吧？見大家點(diǎn)頭，他說，裘哥信任我們，把這么重要的消息透露給我們，這句廣告詞算我送給裘哥的禮物，不收策劃費(fèi)!
　　
　　拉倒吧你，這樣的話誰不會(huì)說？還要你在裘哥面前討好賣乖-另外兩個(gè)人笑罵他。
　　
　　說到最后，裘毅又想起一個(gè)事，說道，哦，對(duì)了，還別忘了那些地頭蛇。這土地全部是河川縣平陂鄉(xiāng)的，咱們就說跟鄉(xiāng)里面聯(lián)合搞開發(fā)，給他們一點(diǎn)甜頭，有時(shí)候遇到麻煩，可以讓鄉(xiāng)政府出去擋一擋。
　　
　　幾個(gè)哥兒們翹起大拇指：高，裘哥就是高，怪不得總是搞些大手筆呢！
　　
　　什么高不高的，你們肚子里說不定等著看我笑話呢，當(dāng)我不知道？等我這些別墅晾在地里曬太陽的時(shí)候，你們又該取笑老子了，哼！
　　
　　好，商量了一個(gè)晚上，講得口也干了，肚子也餓了，出去吃個(gè)夜宵！裘毅又道。幾個(gè)人出了門，找家粥店，點(diǎn)了煲粥、小菜和啤酒，一直喝到半夜兩點(diǎn)方散。
　　
　　過幾天，裘毅又找這幾個(gè)哥兒們商量，這次把有些問題想得更細(xì)了。比如把那些地劃成幾畝一塊的小片，建起“工棚”后，那些地用來做什么？總不好真的自己耕種或者讓購(gòu)房人耕種，或者干脆還給農(nóng)民承包，轉(zhuǎn)而向他們收取地租-農(nóng)民當(dāng)中有些愿意當(dāng)種糧大戶的，他們會(huì)有這個(gè)積極性；有些農(nóng)民善于種菜，種的菜就不像港陽公司那樣用來出口，只要賣給河川縣城或河陽市區(qū)的居民就行了-這樣土地可以有所收益。當(dāng)然啦，還可以把這些地挖成藕塘或魚塘，好像種藕或者養(yǎng)魚，效益會(huì)更高。再不就干脆全部開發(fā)成農(nóng)家樂假期休閑場(chǎng)所，魚塘、果園、菜地甚至養(yǎng)鴨養(yǎng)雞養(yǎng)鵝的地方都弄上一點(diǎn)，到時(shí)候這兒的住戶和城區(qū)里的居民來這里度假度周末，玩的花樣就多了。有個(gè)人建議說，有些買主恐怕不喜歡太鬧，你弄得那么熱鬧怕他不高興。
　　
　　這個(gè)嘛，照樣有辦法。他要是肯出錢，把別墅附近幾畝地全買去-當(dāng)然不能用買這個(gè)詞-全租去的話，他可以自己弄些籬笆圍起來，在里面養(yǎng)點(diǎn)花草，弄點(diǎn)小橋流水什么的，自己當(dāng)隱士去嘛。
　　
　　對(duì)，那就是蘇州園林的味道了。
　　
　　那土地性質(zhì)就全變了呢！
　　
　　噯，管他呢，變了不就變了？還能怎么地？不過我們可以一步一步來，不是有句話叫“潛移默化”嗎？空著的地讓農(nóng)民先種著，時(shí)機(jī)成熟了再搞農(nóng)家樂，農(nóng)家樂搞熱鬧了，有人不喜歡就讓他自己去搞“蘇州園林”嘛。到了那一步，得等到兩三年、三四年以后，到那個(gè)時(shí)候別說地方官已經(jīng)換了，說不定連形勢(shì)也都變了，咱們搞的這些不但又合法了，說不定還成為先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)了呢？切!
　　
　　你當(dāng)了先進(jìn)，我們也不自己做了，去給裘哥做馬仔去，干脆！
　　
　　裘毅眼睛一瞪：拿我開心是吧？你要當(dāng)馬仔現(xiàn)在就跟我當(dāng)！說完，幾個(gè)人哈哈笑了起來。