從上海至南昌，給了張裴軍一個(gè)人獨(dú)立思考的時(shí)間，借鑒上海的經(jīng)驗(yàn)，來(lái)南昌運(yùn)作會(huì)容易一些。
　　
　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的談判，南昌的這家開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行前期合作，只不過(guò)還是按照銷(xiāo)售提成的方式進(jìn)行合作，張裴軍成為這個(gè)項(xiàng)目的總經(jīng)理，進(jìn)行前期的定位與后期的推廣工作。
　　
　　南昌是一個(gè)小城市，生活水平并不高，張裴軍的這個(gè)項(xiàng)目一上來(lái)就要做成精裝修的，還要售價(jià)高于當(dāng)?shù)?000元的標(biāo)準(zhǔn)，自然壓力很大。
　　
　　開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)底，經(jīng)常和張裴軍一起商量如何吸引客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)。張裴軍的策劃是通過(guò)前期邀請(qǐng)政府名人至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行演講的方式吸引全市的關(guān)注，以名人號(hào)召力來(lái)帶動(dòng)樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售，同時(shí)不定期舉辦一些VIP活動(dòng)專(zhuān)場(chǎng)，保證現(xiàn)場(chǎng)的人氣。
　　
　　由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是太熟悉，除了營(yíng)銷(xiāo)之外，張裴軍還要參與前期的設(shè)計(jì)、施工管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)然，他特意請(qǐng)來(lái)上海比較有名的設(shè)計(jì)院。但是南昌這家開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈相當(dāng)緊張，所以也對(duì)張裴軍有了更高的要求，希望開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能全部售出。這是一個(gè)相當(dāng)高難度的要求，畢竟這是在南昌，不是上海。
　　
　　張裴軍為了完成這個(gè)挑戰(zhàn)，日夜刻苦鉆研策略，他的名人策略路線(xiàn)外加緊壓式的銷(xiāo)售是一個(gè)手段，關(guān)鍵還要看產(chǎn)品，所以在售樓處的環(huán)境營(yíng)銷(xiāo)上，引入了
　　
　　1∶1的模型和樣板房，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境營(yíng)造，吸引購(gòu)買(mǎi)人群的注意。
　　
　　轟隆隆的工地上，張裴軍忙著跑來(lái)跑去，第一次當(dāng)家做主人的感覺(jué)真好，雖然遠(yuǎn)在外地，但是沒(méi)有太多的束縛，反而給了他很大的空間。
　　
　　陳天也漸漸喜歡上這個(gè)小伙子的干勁，張裴軍總是有事沒(méi)事地去看樓盤(pán)，走工地，晚上還經(jīng)常寫(xiě)寫(xiě)文章發(fā)在媒體上，進(jìn)行前期的宣傳炒作。現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)造起來(lái)，已經(jīng)引起各方媒體的關(guān)注了，陳天有些沾沾自喜，他發(fā)誓通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，打造南昌的首席樓盤(pán)，連推廣詞上都是“南昌首席豪宅，一生值得擁有”，如此醒目的廣告語(yǔ)引得過(guò)往的行人每天看得都能背下來(lái)了。
　　
　　當(dāng)然，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程也不是太順利，南昌當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)于報(bào)批環(huán)節(jié)卡得很死，明明可以銷(xiāo)售了，卻不讓銷(xiāo)售，這讓陳天急得不行，沒(méi)法子了，只有讓張裴軍出面，去打通。
　　
　　張裴軍自然也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)和政府應(yīng)對(duì)，他首先想到的策略就是讓這個(gè)項(xiàng)目做成南昌首個(gè)示范小區(qū)，以建設(shè)部的名義來(lái)帶動(dòng)政府參與這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。首先他參加了建設(shè)部主辦的生態(tài)小區(qū)比賽，得了名次之后，他在報(bào)紙上進(jìn)行了大量的宣傳，并以開(kāi)發(fā)商參與市政開(kāi)發(fā)為由，表明開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。
　　
　　這招兒果然靈，上面溝通環(huán)節(jié)打好，下面自然就環(huán)環(huán)通，很多以前攔路的人都放路了。開(kāi)盤(pán)時(shí)間順利確定。
　　
　　2003年3月8月，售樓處張燈結(jié)彩，喜迎開(kāi)盤(pán)，歷經(jīng)一大段時(shí)間的積累，樣板房和所有的道具都已經(jīng)準(zhǔn)備好。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，政府名人、明星到場(chǎng)祝賀，陳天臉上堆滿(mǎn)了笑。
　　
　　開(kāi)盤(pán)盛會(huì)上，政府代表進(jìn)行了講話(huà)，感謝陳天公司為南昌市政府做出了重要貢獻(xiàn)，同時(shí)希望再接再厲，再加上明星現(xiàn)場(chǎng)演唱，現(xiàn)場(chǎng)很熱烈。前來(lái)購(gòu)房的客戶(hù)一看這架勢(shì)，頓感房子是值得的，最起碼政府說(shuō)好就一定有保證。一下子售樓處人滿(mǎn)為患，當(dāng)天一百多套房全部簽單，陳天樂(lè)得合不攏嘴，數(shù)錢(qián)都數(shù)不過(guò)來(lái)。
　　
　　當(dāng)天，陳宣也過(guò)來(lái)了，大大表?yè)P(yáng)了張裴軍，同時(shí)還和陳天拜了兄弟把子。
　　
　　“陳兄呀，大家有錢(qián)共同賺，既然我們是同姓，何不認(rèn)兄弟，以后一起共同開(kāi)發(fā)南昌房地產(chǎn)?！标愋鸟R屁。
　　
　　“沒(méi)問(wèn)題，你們公司理念不錯(cuò)，確實(shí)為我爭(zhēng)了光，你們的傭金會(huì)在合同簽完后很快就發(fā)，此外我還要感謝張裴軍，沒(méi)有他，也沒(méi)有今天。”陳天很高興地夸了張裴軍一番。
　　
　　“哈哈，你高興就好。今天我還帶來(lái)了一個(gè)美女，她是我干妹，介紹你認(rèn)識(shí)，劉亞菲小姐。”陳宣及時(shí)獻(xiàn)媚。
　　
　　“幸會(huì)幸會(huì)?！标愄焐斐隽耸?。張裴軍看到劉亞菲心里一跳。
　　
　　“呵呵，陳總闊氣呀，請(qǐng)來(lái)這么多明星?！?劉亞菲嬌滴滴的。
　　
　　“沒(méi)有，都是捧場(chǎng)的，也希望你來(lái)捧場(chǎng)，在我們這兒買(mǎi)一套?！?陳天樂(lè)得咧開(kāi)了嘴。
　　
　　“不敢啦，您送我，我還考慮一下啦。”劉亞菲撒起嬌來(lái)。
　　
　　“哈哈，劉亞菲小姐好伶牙俐齒呀?！标愄煨Φ馈?br>　　
　　劉亞菲嫵媚地笑著，快把陳天給弄暈了。
　　
　　陳宣拉起劉亞菲的手又趕往另一個(gè)場(chǎng)了。張裴軍心里不是滋味，誰(shuí)都看得出來(lái)劉亞菲和陳宣關(guān)系不一般，劉民為何又把自己拉扯進(jìn)來(lái)？況且劉亞菲似乎對(duì)旁人并不感冒,心里只有陳宣。