2、不景氣可以投資房地產(chǎn)嗎？

根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，投資房地產(chǎn)與只賺不賠相距甚遠(yuǎn)

雖然自2007年年底，美國(guó)次貸風(fēng)暴便略有跡象，但即使是最權(quán)威的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也沒(méi)預(yù)料到，更恐怖、規(guī)模更大的經(jīng)濟(jì)恐慌就這樣席卷而來(lái)。自2008年秋季起，以百年企業(yè)雷曼兄弟驚傳財(cái)務(wù)危機(jī)為序幕，正式開(kāi)啟了全球經(jīng)濟(jì)大衰退的劇幕，自此各國(guó)股市狂跌、失業(yè)率飆升、投資人慘賠、企業(yè)紛傳倒閉，嚴(yán)重程度為自1930年經(jīng)濟(jì)大蕭條以來(lái)首見(jiàn)。

在不確定的年代，人們連必要的民生消費(fèi)都斤斤計(jì)較，對(duì)投資更是遲疑卻步、斟酌再三。除了“現(xiàn)金為王”，被認(rèn)定可在危難時(shí)通行全球的美元、黃金、鉆石，在此時(shí)逆勢(shì)翻紅，而“房地產(chǎn)神話”的信徒也越來(lái)越多，他們都深信：“在不景氣時(shí)代，房地產(chǎn)是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，因?yàn)樽宰?、投資兩相宜，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)不會(huì)大幅縮水?！?/p>

不少媒體也跟著炒作房地產(chǎn)話題，標(biāo)題不外乎“買房保值”，“買股不如買房”，并將投資房地產(chǎn)的投資回報(bào)率，與股市大盤的平均漲跌幅相比，向讀者證明，投資房地產(chǎn)與投資股市相比，不但穩(wěn)健可靠，而且獲利更豐厚。

雖然受到經(jīng)濟(jì)衰退波及，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房?jī)r(jià)已開(kāi)始緩步下跌，人們知道房地產(chǎn)不可能只漲不跌，卻仍普遍相信房地產(chǎn)漲多跌少；不少人更準(zhǔn)備在景氣跌到谷底時(shí)，大舉進(jìn)軍投資房地產(chǎn)。然而，根據(jù)過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)，這一行動(dòng)卻與只賺不賠相距甚遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)40年U形反轉(zhuǎn)史

回顧中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)近40年來(lái)的房地產(chǎn)歷史，將會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的景氣循環(huán)，是“大漲小回、擴(kuò)短縮長(zhǎng)”。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格飆漲時(shí)又快又急，但下滑的速度卻相當(dāng)緩慢，代表著房地產(chǎn)欣欣向榮的時(shí)刻（擴(kuò)張期）十分短暫，不景氣的時(shí)間（收縮期）卻相當(dāng)漫長(zhǎng)。 

套用股市術(shù)語(yǔ)，房地產(chǎn)的景氣反轉(zhuǎn)，并非“V形反轉(zhuǎn)”，而是“U形反轉(zhuǎn)”，甚至將接近“L形反轉(zhuǎn)”。