4、只注意“地段”就可以了嗎

不要一窩蜂搶進(jìn)

古有孟母三遷，現(xiàn)在許多想讓兒女贏在起跑線的父母，即使負(fù)擔(dān)再沉重的房貸，也甘愿搶進(jìn)明星學(xué)區(qū)內(nèi)居住。除了明星學(xué)區(qū)周遭，公園、地鐵、交通干線旁的房子，也是房地產(chǎn)的熱門地段。不少人打從心里相信，沒住在這些熱門地段，就仿佛矮人一截！

幾個(gè)靠房地產(chǎn)致富的大亨，總愛像傳教般宣揚(yáng)：“購買房地產(chǎn)時(shí)，只需要注意三件事，地段、地段、地段?！币膊粩嘤兴^的財(cái)經(jīng)名嘴、作家，斬釘截鐵地說：“寧可買好地段的爛房子，也不要買爛地段的好房子！”

如果以投資來論投資，“有土斯有財(cái)”、“不景氣時(shí)投資房地產(chǎn)，最為穩(wěn)當(dāng)”、“高通脹或低利率時(shí)，租不如買”這三個(gè)神話，在邏輯面、實(shí)務(wù)面上都站不住腳，但地段好壞，的確是決定房地產(chǎn)獲不獲利、獲利高低的最重要因素之一。

那么，為何我也將“購買房地產(chǎn)，只需注意地段、地段、地段”的說法，視做另一個(gè)房地產(chǎn)神話呢？

原因有以下五個(gè)：其一，買房子需要考慮的因素很多，而地段只是其中一個(gè)；其二，購房者誤將“投資地段”當(dāng)成“消費(fèi)地段”，一窩蜂搶進(jìn)“投資地段”，造成房地產(chǎn)泡沫；其三，如果把買房子當(dāng)消費(fèi)，應(yīng)當(dāng)重視“現(xiàn)在的地段”，如果把買房子當(dāng)投資，應(yīng)當(dāng)重視“未來的地段”，購房者常將兩者混為一談；其四，大多數(shù)人購房是為了消費(fèi)，所以應(yīng)該是：“寧可買爛地段的好房子，也不要買好地段的爛房子！”    

最后一個(gè)原因：由于每個(gè)人對好地段的定義不同，因此“你的好地段，不一定是我的好地段”，更重要的是，“開發(fā)商的好地段，不一定是消費(fèi)者的好地段”。