第二課 購房前一定要知道的六件事

軍隊最大的禁忌，在于不知為何而戰(zhàn)、為誰而戰(zhàn)；消費者最大的禁忌，則在于不知為何而買，為誰而買，甚至不知道自己到底買了什么！

購買電腦、電視、汽車，沒有消費者不知道為何而買、為誰而買，更不可能不知道買了什么。多數(shù)人更在深入研究各種品牌的功能、四處比較價格后，才決定買或不買，以及要買什么品牌。

然而，許多人被五大房地產(chǎn)神話所迷惑，未曾分析自己買房子的目的，也沒有認清房地產(chǎn)的本質(zhì)，就決定了生命中最大一筆消費——買房子，相當不智。

在購房前，我認為消費者一定要知道以下六件事。

一、 在購房前，先要認識自己屬于何種購房者，才能知道為何而買，為誰而買。大多數(shù)人購房的目的，主要（70%）是為了消費，次要（30%）是為了投資，應(yīng)首先注重居住品質(zhì)，而非買賣獲利。

二、 購買房地產(chǎn)應(yīng)認清房地產(chǎn)的組成元素包括哪些，除房屋、土地及產(chǎn)權(quán)外，還包括住宅單元、社區(qū)設(shè)施及鄰里大小環(huán)境。此外，除上述硬件外，還包括住戶鄰里關(guān)系及社區(qū)管理維護等軟件。

三、 認識自己后，接著要認識房地產(chǎn)的特質(zhì)，才知道自己買了什么。買房子與買股票不同，也與買電視、電腦不同。房地產(chǎn)的特質(zhì)，包括不可移動性、異質(zhì)性、不可分割性、昂貴性、長久性等。

四、 購房不是宿命，而是可替換的選擇。不管消費還是投資、品質(zhì)還是價格、地段還是產(chǎn)品、活在當下還是期待未來，都是購房者的選擇，沒有絕對的答案。

五、 購房者要建立自己的“心中之尺”，不要被“市場之尺”所左右。    

六、 房屋消費者可分五大類，分別為：租房族、首購族、換房族、短期投資客、長期投資客（房東），不同類型的消費者有不同的購買策略。