所以，購房者與其盲人騎瞎馬，在房地產(chǎn)市場碰運氣，不如多花點時間，先做好房地產(chǎn)的相關(guān)功課，再考慮掏腰包。那么，在購房之前，購房者要做哪些入門功課呢？我想首先得做兩門功課，第一門是“認識你自己”，第二門則是“認識房地產(chǎn)”。本節(jié)講述的是第一門課。

大多數(shù)購房者消費重于投資

希臘哲學家蘇格拉底主張，學習知識的第一件事，就是“認識你自己”，而想要購房的人，必須學習的第一件事，也是“認識你自己”，認識自己屬于哪一種購房者。

如果以購房的目的來區(qū)分，我將購房者分為四大類型。第一類稱為“純粹的消費者”，購房100%是為了自住，完全不考慮投資獲利；第二類稱為“偏向消費的購房者”，這類購房者買房子的目的，約70%是為了自住，約30%是為了投資；第三類與第二類相反，乃是“偏向投資的購房者”，約70%是為了投資，約30%是為了消費；第四類則是“純粹的投資者”，購房100%是為了出租（長期投資）或出售（短期投資），而非自住。

根據(jù)學術(shù)界長期的調(diào)查與研究，發(fā)現(xiàn)在所有購房者中，第四類“純粹的投資者”與第三類“偏向投資的購房者”的比例極低，分別只約占5%、15%；第二類“偏向消費的購房者”與第一類“純粹的消費者”占大多數(shù)，而“偏向消費的購房者”約占20%，“純粹的消費者”則約占60%。

由此可見，對一般人而言，購房的主要目的是消費自住，投資獲利僅是次要目的。不過，在五大“房地產(chǎn)神話”的渲染與夸飾，以及媒體、輿論疲勞轟炸的推波助瀾下，大多數(shù)人在購房時，皆將投資獲利放在第一位，反倒將居住品質(zhì)放在第二位，甚至完全不列入考慮范圍，以致不是嘆息找不到“理想的房子”，就是在購房后，依舊無法“安居樂活”，時時刻刻還掛念著房價起伏。

買房子要跟家人一起商量