每套房都不同,無標(biāo)準(zhǔn)計價法
那么,房地產(chǎn)具有哪些特質(zhì)呢?除了既是消費品又是投資品此一特質(zhì)外,它還有以下五大特質(zhì)。
不可移動性
因為房地產(chǎn)無法移動、攜帶,房地產(chǎn)才被稱為“不動產(chǎn)”,其他資產(chǎn),不管是屬于消費品或投資品,都是“動產(chǎn)”,可以搬運、移動。由于房地產(chǎn)具有這項特質(zhì),所以必須由人來遷就房地產(chǎn),而非房地產(chǎn)遷就人,所以,房地產(chǎn)也才會出現(xiàn)地段的差異,即使是兩棟一模一樣的建筑物,也會因地段不同,而有不同的價格。
異質(zhì)性
每一張臺積電股票,沒有任何差別,彼此可以替換;同樣款式的電腦,也幾乎大同小異。前者屬投資品,后者屬消費品,都具備同質(zhì)性,因此價格也就一模一樣。但每套房子都不一樣,就算是在同一棟建筑物里,格局、面積相同的兩套房子,也因所在位置不同,價格不盡相同,甚至同一套房子,在不同時間里,因為鄰居不同,也有極大的差異。
正因為異質(zhì)性,所以房地產(chǎn)的價格,沒有統(tǒng)一、放諸四海而皆準(zhǔn)的計算標(biāo)準(zhǔn),不但每套房子都具有不可替代性,購房者也不能只依賴房屋中介、開發(fā)商所提供的資料,判定該買哪套房子。購房者必須親自檢驗過想買的房子之軟、硬件條件,即使期房,也應(yīng)親自查看建筑圖與工地,不像購買股票、網(wǎng)絡(luò)上買書,可憑文字、數(shù)字資料,就決定買或不買。