每套房都不同，無標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)法

那么，房地產(chǎn)具有哪些特質(zhì)呢？除了既是消費(fèi)品又是投資品此一特質(zhì)外，它還有以下五大特質(zhì)。

不可移動(dòng)性

因?yàn)榉康禺a(chǎn)無法移動(dòng)、攜帶，房地產(chǎn)才被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”，其他資產(chǎn)，不管是屬于消費(fèi)品或投資品，都是“動(dòng)產(chǎn)”，可以搬運(yùn)、移動(dòng)。由于房地產(chǎn)具有這項(xiàng)特質(zhì)，所以必須由人來遷就房地產(chǎn)，而非房地產(chǎn)遷就人，所以，房地產(chǎn)也才會(huì)出現(xiàn)地段的差異，即使是兩棟一模一樣的建筑物，也會(huì)因地段不同，而有不同的價(jià)格。

異質(zhì)性

每一張臺(tái)積電股票，沒有任何差別，彼此可以替換；同樣款式的電腦，也幾乎大同小異。前者屬投資品，后者屬消費(fèi)品，都具備同質(zhì)性，因此價(jià)格也就一模一樣。但每套房子都不一樣，就算是在同一棟建筑物里，格局、面積相同的兩套房子，也因所在位置不同，價(jià)格不盡相同，甚至同一套房子，在不同時(shí)間里，因?yàn)猷従硬煌?，也有極大的差異。

正因?yàn)楫愘|(zhì)性，所以房地產(chǎn)的價(jià)格，沒有統(tǒng)一、放諸四海而皆準(zhǔn)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不但每套房子都具有不可替代性，購(gòu)房者也不能只依賴房屋中介、開發(fā)商所提供的資料，判定該買哪套房子。購(gòu)房者必須親自檢驗(yàn)過想買的房子之軟、硬件條件，即使期房，也應(yīng)親自查看建筑圖與工地，不像購(gòu)買股票、網(wǎng)絡(luò)上買書，可憑文字、數(shù)字資料，就決定買或不買。