三、房貸的不同利率如何選擇

固定利率：借款人與銀行簽訂貸款合同時設(shè)定好的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定利率支付利息。優(yōu)點(diǎn)：選擇固定利率能較好的杜絕“加息一次，頭痛一次”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

浮動利率：根據(jù)貸款期內(nèi)市場利率的變動隨時變動。如果近期存在加息的可能，且貸款年限短，建議選擇固定利率，反之則選擇浮動利率為佳?？梢杂行Ы档臀磥碣彿抠J款成本的支出。選擇可依據(jù)以下幾個方面綜合考慮：

（1）當(dāng)前的宏觀調(diào)控市場發(fā)展走勢。

（2）各銀行推出的房貸品種的具體利率。

（3）自身的收入狀況、是否準(zhǔn)備提前還貸等因素。

四、如何選擇提前還貸

數(shù)目不菲的房貸，對貸款購房的女性無疑構(gòu)成了巨大的心理壓力，如何減輕房貸帶來的壓力，提前還貸成為許多人快速解困的首選方式。

但是，提前還貸雖然能緩解壓力，卻對資金有較高的要求，如果不顧自身的具體情況，盲目選擇提前還貸，輕者降低生活質(zhì)量，重者則不僅損失一部分利息，還有可能將投資的錢白白浪費(fèi)，反而得不償失。

建議房貸女具備下面兩種情況后，再考慮選擇提前還貸：

（1）房貸所剩余款不多，房貸剩余年限較短，借款者手中有富裕的錢，可選擇全部還清貸款。

（2）年終獎一次發(fā)放的較多，暫時沒有投資意向，可選擇部分提前還貸。

五、各銀行提前還貸規(guī)定

1．工商銀行

提前還房貸目前不收取違約金?？蛻?年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額要在萬元以上。客戶要還貸一般是提前1個月預(yù)約。

2．農(nóng)業(yè)銀行

目前不收取違約金?？蛻?年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額萬元以上?？蛻粢€貸一般提前10天與銀行預(yù)約。

3．中國銀行

目前不收取違約金?？蛻?年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額視各個支行的情況有所不同。客戶要還貸一般是提前1個月預(yù)約。

4．建設(shè)銀行

目前不收取違約金，1年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額萬元以上?？蛻粢€貸，提前幾個工作日與銀行預(yù)約。

5．交通銀行

目前不收取違約金，1年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額萬元以上?？蛻粢€貸，提前一兩個星期與銀行預(yù)約。

6．浦發(fā)銀行

提前還房貸暫不收取違約金?？蛻粢€貸，要提前2～3天跟銀行預(yù)約；對1年內(nèi)提前還房貸的次數(shù)未作限制，但每次還款金額應(yīng)在2萬元以上。

7．中信銀行

暫時不收取違約金。年內(nèi)的還款次數(shù)不做限制，還款金額應(yīng)是萬元的整數(shù)倍。還房貸一般要提前1個月與銀行預(yù)約。

8．光大銀行

暫時沒收取提前還房貸的違約金。1年內(nèi)的還款次數(shù)未作限制，要求每次還款金額2萬元起?？蛻暨€房貸一般提前3天與銀行預(yù)約，特殊情況下提前1天預(yù)約也行。

六、提前還貸步驟

1．查看貸款合同中是否有關(guān)于提前還貸的要求，提前還貸是否要交一定的違約金。

2．向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3．按銀行要求提出提前還款申請。

4．?dāng)y相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5．提交《提前還款申請表》并存入提前償還的款項。

七、提前還貸注意事項

1．把握好提前還貸的時機(jī)（詳情請閱讀如何選擇提前還貸）。

2．向貸款銀行咨詢提前還貸的相關(guān)事宜。由于各家銀行對于提前還貸的規(guī)定是不一致的，因而購房者在提前還貸前一定要記得，弄清貸款銀行的操作流程，以及是否需要交納違約金以及交多少等。

3．去保險公司辦理退保手續(xù)。

八、提前還貸的主要方式

1．所剩貸款一次性還清。

2．部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。

3．部分提前還款，減少月供，還款期限不變。

4．部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。

5．部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。

對于貸款購房者來說，較長還貸年限帶來的高額利息支出一定不可忽視，節(jié)省利息的關(guān)鍵因素，是盡可能的縮短貸款期限，所以購房者一定要根據(jù)自己的資金情況，盡量縮短還款年限，從而減少利息支出。

九、減息時代，房貸如何選擇才能省錢

1避開固定利率房貸

減息時代已然降臨，新辦理房貸可以選擇浮動利率，已經(jīng)辦理了固貸的購房者選擇轉(zhuǎn)貸款，則可解決存貸款利率下調(diào)帶來的負(fù)面效應(yīng)。

日前，一些銀行對于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，可申請轉(zhuǎn)辦浮動利率房貸。固定利率貸款期在5年以上的，則免收違約金。

2利率拐彎，提前還貸開始做減法

針對未來幾年存在繼續(xù)降息的可能性，建議準(zhǔn)備提前還貸的女性放慢腳步，如果手上有足夠的現(xiàn)金可以提前還貸的話，還不如做一點(diǎn)別的投資來得劃算，許多情況下，“要尋找收益率超過5%的投資渠道并不是太困難?！辈灰吹浇迪⒌南ⅠR上做出判斷，應(yīng)該稍等一段時間后再作決定。

即使是在加息時代，從理財?shù)慕嵌戎v，也不贊成“房貸族”辦理提前還貸業(yè)務(wù)，因為，家庭資產(chǎn)中有一定的負(fù)債率，會增加資產(chǎn)的流動性和增值能力。