嘉賓易憲容：20世紀(jì)90年代海南為什么出現(xiàn)爛尾樓？因?yàn)槟菚r(shí)候人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，而全國(guó)所有資金都用在那個(gè)市場(chǎng)了，一旦把房地產(chǎn)價(jià)格、土地價(jià)格炒得泡沫很大，一定會(huì)出現(xiàn)這種情況。全國(guó)地方的錢流進(jìn)海南，看起來海南這個(gè)地方錢很多，爛尾樓也很多，但受的損失畢竟很有限。而且，現(xiàn)在中國(guó)的情況與那時(shí)候不一樣了，其產(chǎn)業(yè)、行業(yè)調(diào)整一定可以通過重組、并購(gòu)的方式?，F(xiàn)在來講，市場(chǎng)化的程度也比過去高得多，也不是所有資金、所有錢用到一個(gè)地方或一個(gè)城市?？隙ㄊ侵鸩秸{(diào)整的過程，逐漸地重組產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高運(yùn)作效率。

任志強(qiáng)稱，房地產(chǎn)商蓋房子不是給窮人蓋的，而是給需求蓋的。但每個(gè)人都需要安居樂業(yè)，都需“居者有其屋”。如果任憑市場(chǎng)這只無形的手自發(fā)調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)所有的“居者有其屋”，或許只是黃粱一夢(mèng)。因而，房子更離不開政府的宏觀調(diào)控。

嘉賓任志強(qiáng)：窮人意味著什么？窮人意味著要由政府負(fù)責(zé)，任何一個(gè)國(guó)家的窮人都是政府負(fù)責(zé)的。為什么中國(guó)是發(fā)展商負(fù)責(zé)，有這個(gè)道理嗎？哪個(gè)國(guó)家的窮人都是說我政府提供廉租房，提供保障性住房來安排窮人住房問題，如果沒有這個(gè)，政府就不叫政府。尤其是社會(huì)主義政府更應(yīng)該給窮人提供這些保障和救濟(jì)，我們?nèi)缃衲贸龃罅康腻X解決農(nóng)民問題不就是這個(gè)情況嗎，我們現(xiàn)在用大量的錢去解決廉租房的問題，這恰恰應(yīng)該是政府做的事，除此之外才是說發(fā)展商應(yīng)該提供不同層次的消費(fèi)需求。我們科學(xué)的說法，在合理的位置，用合理的價(jià)格提供合理的消費(fèi)空間。

易憲容同樣認(rèn)為政府宏觀調(diào)控在房市調(diào)節(jié)中的不可或缺，但與任志強(qiáng)的“窮人富人論”截然不同。

嘉賓易憲容：全世界對(duì)房子居住的功能有嚴(yán)格的限制。舉一個(gè)例子，2002年房?jī)r(jià)開始飆升，德國(guó)的房?jī)r(jià)不動(dòng)。很多華人說世界房?jī)r(jià)都在上漲，德國(guó)的房?jī)r(jià)不漲肯定是炒作，肯定是有利可圖了。后來他們?nèi)ベI，沒有一個(gè)不是一敗涂地。為什么？德國(guó)有法律規(guī)定，房地產(chǎn)就是一個(gè)首先滿足當(dāng)?shù)鼐用窕镜木幼?quán)為條件的市場(chǎng)，如果居民居住條件滿足了，你可以炒作，如果沒滿足就不可以炒作，后來德國(guó)就出臺(tái)了一系列的政策，把他們打得落花流水。

政府很難直接干預(yù)房?jī)r(jià)，但可以通過出臺(tái)宏觀政策間接調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)過度偏離房子價(jià)值，保證房?jī)r(jià)理性回歸。住宅法、信貸政策、住房按揭制度等，都有可能是政府打出的王牌。

嘉賓易憲容：政府要做的東西很多，第一，我們房地產(chǎn)要有一個(gè)住宅法。我們要解決住宅法立法程序的公正、公平性，可以找一些第三方，比如說請(qǐng)國(guó)外相關(guān)的研究機(jī)構(gòu)，還有國(guó)內(nèi)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)起草相應(yīng)的法案。通過這個(gè)起草的法案，讓全國(guó)人民一起來討論，征求意見，然后我們的建設(shè)部或者是人大再把這些意見統(tǒng)一起來，組合起來，根據(jù)中國(guó)實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的住宅法。

第二，信貸政策、住房按揭貸款要如何做到保證房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)？比如說房地產(chǎn)開發(fā)商資金如何獲得？我們可以針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)不同的項(xiàng)目，給他不同的融資渠道，這些融資渠道的成本和便利程度不一樣。比如說經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房如何鼓勵(lì)它成長(zhǎng)，還有我們居民住房，不僅僅要區(qū)分消費(fèi)住房和投資住房，還要區(qū)分不同的職業(yè)、不同階層的居民。