12月1日，中國土地市場發(fā)生“驚天”之變。

那是個晴日的下午，深圳會堂七百人的會場座無虛席，上至中共中央政治局委員李鐵映、中國人民銀行副行長劉鴻儒以及來自全國17個城市的市長，下至44家參加拍賣的企業(yè)代表。全中國的第一宗土地公開拍賣在這些人和中外媒體的聚焦下開始。

當(dāng)時，拍賣會的法規(guī)背景是，憲法明確規(guī)定“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。換句話說，國有土地可以無償使用而不得轉(zhuǎn)讓。但這又是一次醞釀已久的拍賣：1月1日，煙臺市住房制度改革開始模擬運(yùn)行。同日，《中華人民共和國土地管理法》正式實施。第二天，國家計委、建設(shè)部、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋建設(shè)計劃管理的暫行規(guī)定》，決定自1987年起，各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國家計劃。4月，國務(wù)院提出，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。11月國務(wù)院批準(zhǔn)國家土地管理局等部門報告，確定在深圳、上海、天津進(jìn)行土地使用制度改革試點。在此之前，深圳已經(jīng)通過協(xié)議、招標(biāo)方式有償有期出讓了兩塊土地。

整個拍賣過程持續(xù)了17分鐘，出讓的三塊土地加起來，政府得到萬元的土地費(fèi)，相當(dāng)于特區(qū)內(nèi)1985、1986兩年全部的土地費(fèi)用收入。拍到其中一塊土地的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，蓋起東曉花園，154 套住宅一小時內(nèi)售完，凈掙400萬元。由此，一個全新的極端暴利的行業(yè)烈火燃燒。

顧云昌說：“中國房地產(chǎn)這架巨型飛機(jī)之所以能一飛沖天，主要靠‘兩個發(fā)動機(jī)、一個燃料庫”’。一架發(fā)動機(jī)是房改，如果不是住房商品化，樓市就不會這么熱；另一架發(fā)動機(jī)是土改，將土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，允許使用權(quán)上市出讓。”

潘多拉魔盒被打開，帶來了房市繁榮、居住改善，也促使房價扶搖直上。21世紀(jì)頭三年，全國房價年漲幅還在百分之三四。到2007年，北京、上海等熱點城市房價幾乎一年翻一番。2008年，福布斯發(fā)布的07年中國富豪榜，前二十位中，一大半主要從事和從事房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)：

2007排名 姓名 年齡 2007財富（億人民幣） 公司名 主要產(chǎn)業(yè)

1 楊惠妍 26 碧桂園 房地產(chǎn)

2 許榮茂 57 世茂集團(tuán) 房地產(chǎn)

3 郭廣昌 40 復(fù)星國際 鋼鐵、房地產(chǎn)、醫(yī)藥、零售、金融

4 張力 54 富力集團(tuán) 房地產(chǎn)

5 張近東 44 蘇寧電器 家電零售

6 彭小峰 32 賽維LDK太陽能 太陽能

7 張欣 42 SOHO中國 房地產(chǎn)

8 盧志強(qiáng) 56 中國泛?？毓?金融、房地產(chǎn)

9 榮智健 65 中信泰富 基建、特鋼、航空、發(fā)電等多元化集團(tuán)

10 黃光裕 38 鵬潤投資 家電零售

11 張茵 50 玖龍紙業(yè) 造紙

12 劉永好 56 新希望集團(tuán) 飼料、房地產(chǎn)、金融

13 朱孟依 48 合生創(chuàng)展、珠江投資 房地產(chǎn)

14 楊貳珠 56 碧桂園 房地產(chǎn)

15 黃偉 48 浙江新湖集團(tuán) 能源交通、海洋資源、房地產(chǎn)

16 陳發(fā)樹 46 新華都實業(yè) 黃金及有色金屬、連鎖零售、房地產(chǎn)

17 梁穩(wěn)根 51 三一集團(tuán) 重型機(jī)械制造

18 孔健岷 39 合景泰富 房地產(chǎn)