花園小區(qū)、智能小區(qū)、遠(yuǎn)郊小區(qū)是未來(lái)小區(qū)發(fā)展的三種標(biāo)準(zhǔn)和趨勢(shì)，也是購(gòu)房者的三大選項(xiàng)。

1.花園小區(qū)

白居易有詩(shī)云： “滄浪峽水于陵灘，路遠(yuǎn)江深欲去難。何如家池通小院，臥房階下插魚(yú)竿。”現(xiàn)代房屋，絕少古人的閑情逸致。高樓大廈，視野中盡是些水泥磚瓦。在林林總總的小區(qū)中，花園小區(qū)恰恰成為城市沙漠中一塊尚未干涸的綠洲，吸引著工業(yè)時(shí)代人們疲憊的心靈?；▓@內(nèi)融入房屋，是花園小區(qū)建設(shè)的宗旨。漂亮的花園取代厚重的院墻將房?jī)?nèi)和外界的塵囂隔離開(kāi)。精心培育的植物、堆起的假山、微波泛起的湖水，給人一種安靜和祥和；倘若能有流動(dòng)的河水穿越小區(qū)則更妙，潺潺的流水聲使小區(qū)充滿(mǎn)生機(jī)與活力。郁郁蔥蔥的樹(shù)木，湖邊的亭臺(tái)樓閣，婉蜒的小徑，人們?cè)诨▓@中休想、玩耍，欣賞美麗的自然景觀，在花園中度過(guò)一年又一年，很是愉快。

選擇花園小區(qū)，首先，要關(guān)注小區(qū)的綠化建設(shè)。沒(méi)有強(qiáng)有力的綠化設(shè)施，小區(qū)又怎敢宣稱(chēng)自己是“花園”呢，綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，打破了多年單元住宅那種“雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)”的局面，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了“家”的范圍。花園小區(qū)的主要特色就是其漂亮的園林景致：綠色植被、鮮花似錦、小橋流水。因此，當(dāng)您前往看房時(shí)，建議專(zhuān)門(mén)花上一些時(shí)間在小區(qū)里走一走，或者仔細(xì)觀摩開(kāi)發(fā)商提供的小區(qū)園林規(guī)劃圖示，做到對(duì)您未來(lái)即將生活的環(huán)境“心中有數(shù)”。

按國(guó)家有關(guān)規(guī)定。對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：

①小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。②要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25％，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于平方米／人，小區(qū)不小于1平方米／人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿(mǎn)足居民區(qū)活動(dòng)的要求。③綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。④綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿(mǎn)足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

對(duì)于想選擇花園小區(qū)房屋的購(gòu)房者而言，采光是很重要的問(wèn)題。若您選擇的樓層較低，需注意是否會(huì)有較高的樹(shù)木，或者潛在會(huì)長(zhǎng)很高的樹(shù)木遮擋了房間的采光。良好的采光有利于讓您的房間顯得寬敞、明亮。小區(qū)樓盤(pán)的布局也很大程度上影響到整個(gè)小區(qū)內(nèi)各家各戶(hù)房間的通風(fēng)情況。如果通風(fēng)不暢，您在家中也難以品位到花園里的花香。要想欣賞花園小區(qū)的美麗園林景致，房間的朝向和視野好不好也會(huì)影響到您今后的“美麗生活”。從視覺(jué)角度而言，樓層4～7樓的景觀角度最好，太低則容易“一葉障目”。太高則容易“看得模糊”。最后，由于不少花園小區(qū)采用“板”式布局，這種一排一排排列的樓房有一個(gè)潛在的隱患：私密性。樓與樓之間布局不合理的小區(qū)，容易造成“窗對(duì)窗”的透視問(wèn)題。因此在現(xiàn)場(chǎng)或者規(guī)劃圖上看房時(shí)，要有所注意。

2.智能小區(qū)

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的興起進(jìn)入建筑領(lǐng)域，我們的居住方式也發(fā)生了翻天覆地的革命，智能化小區(qū)以其代表的高品質(zhì)信息生活為越來(lái)越多的成功人士所矚目。那么，什么是智能化小區(qū)呢 智能化住宅小區(qū)是指依靠先進(jìn)的設(shè)備和科學(xué)的管理，利用計(jì)算機(jī)及相關(guān)的高新技術(shù)，將傳統(tǒng)的土木建筑與計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)以及信息技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)住宅使用功能的智能化，從而達(dá)到節(jié)約能源，降低人工成本，提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安防以及信息服務(wù)自動(dòng)化程度，為小區(qū)住宅提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)應(yīng)具有以下特點(diǎn)：高度的安全性；舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務(wù)；物業(yè)管理的智能信息化；家庭智能化。

近年來(lái)，商品房銷(xiāo)售中“智能住宅”的宣傳廣告越來(lái)越多，有些購(gòu)房者為趕時(shí)髦誤入開(kāi)發(fā)商的圈套。某業(yè)主看到一則智能住宅的廣告，匆忙之中購(gòu)買(mǎi)，不料入住之后才發(fā)現(xiàn)所謂的“智能住宅”只不過(guò)是電梯自動(dòng)、衛(wèi)星電視等，這些功能和真正“智能住宅”的售價(jià)極不相稱(chēng)，該業(yè)主大呼上當(dāng)。實(shí)際上智能住宅按其使用功能劃分為普通型和豪華型，消費(fèi)者在購(gòu)房之前要認(rèn)清智能住宅的基本內(nèi)容。