《商務(wù)周刊》和零點(diǎn)公司聯(lián)合實(shí)施的一項(xiàng)關(guān)于“宜居城市”的調(diào)查顯示，在公眾看來，“交通的方便性”、“城市是否干凈整潔無污染”和“空氣質(zhì)量”是衡量一個城市是否適合生活的最重要指標(biāo)。

該項(xiàng)調(diào)查采用多階段隨機(jī)抽樣方式，對北京、上海、廣州、武漢、成都、桂林、西安、青島、大連、廈門10個城市18～60歲的3212名城市居民進(jìn)行了入戶訪問。

在評價一個城市是否適合居住時，分別有47．9％、46．1％和43．9％的受訪者認(rèn)為“交通方便快捷”、“城市干凈整潔無污染”和“空氣質(zhì)量好”是成為“宜居城市”的必要條件，明顯高于“經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平”、“社會治安狀況”、“社會保障水平”等其他因素。通過進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，居民的文化層次越高，對于環(huán)境因素越為看重。

在同時公布的“中國宜居城市榜”中，上海名列首位，大連、北京排在第二位和第三位，之后依次是廣州、成都、青島、杭州、桂林、珠海和廈門。

調(diào)查顯示，“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)”是上海“宜居”的主要原因。同樣，“機(jī)會較多，經(jīng)濟(jì)水平高”也是廣州入選“宜居榜”最關(guān)鍵的因素。而北京的入選，很大程度上是由于“北京是中國的首都，在各方面都具有優(yōu)勢”。

與這些大城市的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢不同，一些小城市的“宜居”很大程度上是因?yàn)槠涮赜械沫h(huán)境――成都的悠閑，大連的大氣、珠海的浪漫、青島的優(yōu)雅、廈門的溫馨、杭州的纏綿以及桂林的秀美，都成為這些城市被公眾青睞的主要原因。

綿長的海岸線、燦爛的陽光和蔚藍(lán)的天空、嬌媚的櫻花和茂盛的法國梧桐、青島啤酒和童話中的小房子、優(yōu)雅的八大關(guān)和漫步的夜晚――這一切，構(gòu)成了青島的浪漫。那些彎彎曲曲起起伏伏的小街小巷，令你不由得把腳步放輕放慢。漫步在古老的街巷，即使是隨著性子任意閑逛都是很寫意美好的。

綜合來看，一個城市的繁榮是環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、政治文化等多個因素的協(xié)調(diào)和均衡發(fā)展，只有這樣的城市，才是最具有生活價值的城市。就目前看來，每個城市都有需要進(jìn)一步改善的方面，大城市努力改善生態(tài)環(huán)境，小城市在經(jīng)濟(jì)水平甚至城市規(guī)模上向大城市靠攏，是城市發(fā)展的大趨勢。

2008年對于中國，對于中國經(jīng)濟(jì)，對于中國樓市都將是重要的一年。以下城市將迎來進(jìn)行房產(chǎn)投產(chǎn)的契機(jī)。

1.北京

奧運(yùn)舉辦國的首都向來都會基于奧運(yùn)迎來酒店、住房、休閑旅游方面的高潮，交通改革后的北京將容納更多人口進(jìn)入，出租率有保障。

可以列出許多因素證明北京房價仍然堅(jiān)挺，基于需求的購房人群會長期大量存在，購房半徑也會擴(kuò)大，二手房會在奧運(yùn)前有個消費(fèi)高峰。

拆危改造加速，再加上兩限房、保障房供應(yīng)，輔之以部分小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，基于政策年與奧運(yùn)年的設(shè)想，中低層消費(fèi)將非?；钴S。

2.天津

京津聯(lián)動不可避免地形成。一體化交通業(yè)已基于奧運(yùn)而實(shí)現(xiàn)。

天津相比北京的一個重要優(yōu)勢在于拱衛(wèi)的地理、優(yōu)質(zhì)的空氣、更大的改造空間與擴(kuò)大范圍的城市化空間。

在天津任何新區(qū)，或新的改造區(qū)域，或?yàn)I海地帶，都將是理房族追求的績優(yōu)區(qū)域。大津京的提法與實(shí)質(zhì)實(shí)施會讓老城區(qū)的二手房交易進(jìn)入到一個新階段。

3.上海

長三角的房價一直靠著投資消費(fèi)支持。但2008年后有望改變。重要的原因是來自于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)按地理進(jìn)行調(diào)整。預(yù)期長三角將按城市地理與資源優(yōu)勢適當(dāng)調(diào)整，將有些加工與制造放在下面的縣市，形成主流商務(wù)金融性城市與消費(fèi)城市。

這樣一來，上海便重新成為全中國乃至世界范圍人們追求商務(wù)休閑娛樂與旅游的天堂。

浦西的開發(fā)及外島的建設(shè)都足以支持中低價位房源在2008年有較大補(bǔ)充。

原有商務(wù)地段更多進(jìn)行著諸如商務(wù)圈、商務(wù)酒店、寫字樓與孵化器建設(shè)。

4.武漢和長沙

這是2007年末人們關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域，兩型社會試驗(yàn)區(qū)讓這兩個區(qū)域形成華中的兩個互為犄角的兩極。但囿于交通一體化進(jìn)程的滯后可能沒有經(jīng)濟(jì)上的明顯效應(yīng)。

對于這兩個城市來說，樓市的春天不遠(yuǎn)了。共同的根本原因在于這兩個城市都是所在城市群的圈心。由于交通的順暢，人們的置業(yè)觀念將伴隨內(nèi)外互動而調(diào)整，以武漢為例，周邊的八個城市號稱后花園的都將成為武漢外流置業(yè)的好去處，相反周邊八個中小城市中的高收益人群也會選擇武漢來置業(yè)。