隨著社會(huì)文明程度的提高，健康住宅的理念悄然興起。所謂“健康住宅”，是指在符合住宅基本要求的基礎(chǔ)上，突出健康要素，以人類(lèi)居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，營(yíng)造出健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。健康住宅的主要基點(diǎn)在于：一切從居住者出發(fā)，滿(mǎn)足居住者生理和心理對(duì)環(huán)境的需求，使人們生活在健康、安全、舒適和環(huán)保的室內(nèi)室外居住環(huán)境中。健康住宅的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)大體分為4個(gè)因素：其一，人居環(huán)境的健康性。主要指室內(nèi)、室外影響健康、安全和舒適的因素。其二，自然環(huán)境的親和性。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然、親和自然。其三，住區(qū)的環(huán)境保護(hù)。包括住區(qū)內(nèi)視覺(jué)環(huán)境的保護(hù)，污水處理，垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。其四，健康環(huán)境的保障。主要是指針對(duì)居住者本身的健康保障，包括醫(yī)療保障體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件建設(shè)。由此可以看出所謂健康住宅，主要是從居住環(huán)境方面進(jìn)行考慮，這也提醒我們：在選擇住房的過(guò)程中，一定要重視對(duì)住房環(huán)境的選擇。

住房環(huán)境包括以下幾個(gè)方面：

（1）區(qū)域環(huán)境。區(qū)域環(huán)境主要是指小區(qū)所處城市的區(qū)域定位和功能。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要考慮區(qū)域環(huán)境。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，每一個(gè)城市必然會(huì)對(duì)自己的各個(gè)區(qū)域進(jìn)行功能劃分。比如中心商務(wù)區(qū)，工業(yè)區(qū)，文教區(qū)，居住區(qū)等等。買(mǎi)房時(shí)，要盡量選擇與自身家居相匹配的區(qū)域。比如年輕人可以選擇在商業(yè)區(qū)的家居房，便于購(gòu)物娛樂(lè)；年長(zhǎng)者則可選擇專(zhuān)門(mén)居住區(qū)，環(huán)境清靜，修養(yǎng)身心；有孩子的家庭可以選擇文教區(qū)的家居房，方便孩子日后的上學(xué)等等。當(dāng)然，區(qū)域環(huán)境不是一成不變的。原有的優(yōu)良地理環(huán)境可能一夜之間消失。比如政府決定將城市某一片劃為工業(yè)區(qū)，那么在該區(qū)域的原有住房的空氣環(huán)境質(zhì)量可能就會(huì)變差。原有的較差地理環(huán)境也可能變優(yōu)。比如在郊區(qū)的樓盤(pán)交通質(zhì)量較差，但政府決定即將修建的高速路恰好經(jīng)過(guò)該樓盤(pán)前，那么交通環(huán)境質(zhì)量就會(huì)得到提高，同時(shí)噪音也會(huì)加大。只要城市在變化，每一棟房屋都會(huì)有機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)房者自身應(yīng)對(duì)政府的規(guī)劃有個(gè)簡(jiǎn)單的了解?，F(xiàn)在很多城市都會(huì)制定若干年的用地規(guī)劃，且都是公之于眾的。買(mǎi)房者可以事先進(jìn)行了解。城郊地區(qū)是現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，是必須密切注意的地方。一方面，城郊的樓盤(pán)通常價(jià)格較低，且修建在國(guó)道或高速路附近，交通比較方便；但另一方面，很多城市近些年開(kāi)始將市內(nèi)污染嚴(yán)重的工廠(chǎng)搬出，在市郊重新劃分工業(yè)區(qū)。此外，市郊的安全問(wèn)題、生活便利問(wèn)題都是很難預(yù)料的因素。消費(fèi)者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇，不要被開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳所蒙蔽。

2)自然環(huán)境。自然環(huán)境是指住宅區(qū)周?chē)臓顩r，如樓房間隔、綠化面積、規(guī)劃情況、噪音大小、污染狀況等，具體來(lái)說(shuō)。購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)著重看：1)休閑活動(dòng)空間。公園、水面、綠地是調(diào)節(jié)居住環(huán)境的重要因素，在選房時(shí)，要注意看在步行可達(dá)的距離內(nèi)是否有公園、成片的綠地及水質(zhì)良好的較大規(guī)模的水面。此外，還應(yīng)考慮住宅附近是否有配套建設(shè)的各種文體活動(dòng)設(shè)施、場(chǎng)所，特別是老年人和青少年的休閑場(chǎng)所。2)環(huán)境污染狀況。住宅區(qū)域內(nèi)及鄰近地區(qū)有哪些工廠(chǎng)，有哪些對(duì)環(huán)境可能造成較大污染的工廠(chǎng)。3)大型飯店、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等污水、噪音污染源在區(qū)域內(nèi)是否存在，是否會(huì)對(duì)居住生活構(gòu)成影響。4)區(qū)域的上風(fēng)、上水方向是否有大型污染源，是否對(duì)本區(qū)空氣、水質(zhì)造成污染。觀(guān)察空氣清新程度、能見(jiàn)度，感覺(jué)空氣、水質(zhì)的味道，注意街道清潔程度及垃圾等廢棄物的處理情況。

3)人文環(huán)境。主要包括學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所等“人文氣質(zhì)”因素。家居小區(qū)擁有良好的人文環(huán)境，一方面是對(duì)住房者自身修養(yǎng)的升華，另一方面也為住房者及其子女的教育和文化熏陶提供了便利。比如北京市海淀區(qū)的大學(xué)圈，高教機(jī)構(gòu)科研院所林立，已形成了國(guó)人矚目的學(xué)術(shù)文化氛圍。如果選擇該圈內(nèi)的小區(qū)入住，勢(shì)必會(huì)提升生活質(zhì)量和自身修養(yǎng)。

4)交通環(huán)境。交通狀況關(guān)系到人們出行往來(lái)的方便與否。

考察交通狀況的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：①公共交通狀況。公共交通的路線(xiàn)有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時(shí)間、間隔時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)等情況如何；從您要購(gòu)買(mǎi)的房屋到公交車(chē)站的距離如何；出小區(qū)打車(chē)是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。②交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車(chē)；到火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車(chē)站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。③道路狀況。小區(qū)是否緊鄰城市的交通主干道或次干道、支線(xiàn)等。與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度(不能太近，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境)。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。④是否有交通管制。例如，行車(chē)是否受單雙號(hào)、速度、方向、行車(chē)路線(xiàn)的限制；有無(wú)停車(chē)場(chǎng)，路邊可否停車(chē)等。