但如果是通過訴訟、仲裁方式使房屋買賣合同無效、被撤銷、被解除，則情況完全不同。這樣的情形，是通過國家司法行為導(dǎo)致房屋買賣合同效力消失。房屋買賣合同效力消失的原因、過程可以確定是真實、合法、有效的。這種情形下，購房者貸款合同目的已根本無法實現(xiàn)。此時購房者既失去房屋，也沒有持有貸款，如果繼續(xù)向銀行來償還借款本息，顯然是極不公平的。所以，《司法解釋》規(guī)定可以依法解除貸款合同。

因此，購房者經(jīng)過法定程序，以司法途徑確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性、有效性后，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩余貸款本息由開發(fā)商承擔(dān)。如果不是這種途徑，或者不提出這種解約主張，貸款合同仍然維持效力，購房者仍然應(yīng)該向銀行還款。

李先生這種雞飛蛋打的悲慘情形該怎么辦？律師認為，李先生可以再提起訴訟，請求法院確認房屋買賣合同已經(jīng)真實、合法、有效地解除了，并請求解除貸款合同，從而免除剩余貸款債務(wù)。

七不要：

（1）申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

（2）在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

（3）還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。

（4）貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

（5）貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

（6）不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

（7）提前還貸，不要忘了要回您的保險費

買房辦理按揭后，不少人由于種種原因，可以提前償還全部貸款。這時您可別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。

在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原來一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。