14.問(wèn)：打高爾夫球有什么好點(diǎn)子？

特：打好高爾夫球的點(diǎn)子么――嘗試，準(zhǔn)確而輕松地?fù)]桿，心想這沒(méi)什么大不了的。對(duì)了，生活也是這樣。

15.問(wèn)：我最近聽(tīng)說(shuō)，如果將婚前協(xié)議的簽訂過(guò)程錄下來(lái)，到時(shí)候就不會(huì)有麻煩事。

特：對(duì)，這很重要，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候?qū)Ψ綍?huì)說(shuō)他們是被迫簽字的，或者他們不知道在做什么。如果你把它錄下來(lái)，就能證明他們知道簽的是什么，法官就能看到整個(gè)過(guò)程。你需要有一份婚前協(xié)議，但對(duì)你愛(ài)的人說(shuō)出這些話很可怕：“親愛(ài)的，我愛(ài)你，非常愛(ài)你。你是我的心頭肉，我們會(huì)相伴到永遠(yuǎn)。但以防婚姻萬(wàn)一出了問(wèn)題，簽了這個(gè)鳥(niǎo)文件吧。”

16.問(wèn)：我今年16歲，我想知道你第一次做投資時(shí)是多大？

特：我從上大學(xué)時(shí)就開(kāi)始投資了。我會(huì)買(mǎi)費(fèi)城普通街區(qū)的小型聯(lián)體住宅，把它們修繕一新然后賣(mài)掉，我想在你事業(yè)起步時(shí)這是很好的做法。做了一兩次后，銀行會(huì)喜歡上你。記住一點(diǎn)：與其說(shuō)你需要銀行，不如說(shuō)銀行更需要你。總是有銀行想要貸錢(qián)給你去買(mǎi)房產(chǎn)。當(dāng)房主們把銀行抵押貸款還清后，他們的房子就可以進(jìn)入市場(chǎng)交易了，這時(shí)就是你進(jìn)入的時(shí)候了，你能做成幾樁很不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。我喜歡買(mǎi)一些小房子，修好后賣(mài)出賺錢(qián)，然后不斷反復(fù)操作。和某幾個(gè)銀行合作，建立信用紀(jì)錄，你將做得很出色。就這么去做。

17.問(wèn)：如果有5萬(wàn)美元，你會(huì)投資住宅還是商業(yè)房地產(chǎn)？

特：今天我會(huì)投資住宅，但我做成一筆好買(mǎi)賣(mài)，我就想用這筆錢(qián)生出更多的錢(qián)，因?yàn)橛?萬(wàn)美元在手你很有可能借到50萬(wàn)美元。我會(huì)買(mǎi)一些很棒很棒的東西，我會(huì)竭盡全力投身其中，討價(jià)還價(jià)。另外，我也不會(huì)把5萬(wàn)美元都用掉。

18.問(wèn)：你娶的都是世界上最漂亮的女人，你有什么秘訣或者特別的情話嗎？

特：這是一個(gè)很好的問(wèn)題。我同意，她們很漂亮。事實(shí)上我和她們所有人相處融洽，這很難做到。我沒(méi)有秘訣。人與人之間的相互吸引很神奇，和一群人在一起，我對(duì)其中一部分人有吸引力，但對(duì)其他人就沒(méi)有，我想重點(diǎn)是你要找到能“來(lái)電”的人。結(jié)婚前，我會(huì)和一個(gè)非常漂亮的女人交往，但如果不能“來(lái)電”，那不管我做什么，都不會(huì)有結(jié)果。因此，你得找到能相處得很好、成為朋友、非?！皝?lái)電”的人。我知道什么呀，難道是我離過(guò)兩次婚嗎？

19.問(wèn)：你是如何在取得事業(yè)成功的同時(shí)做一個(gè)好父親的？

特：成功常常破壞你的家庭生活。如果配偶想要你成功，為你的成功而感到自豪，那你將更有可能在事業(yè)和婚姻兩方面獲得成功。

我的一個(gè)朋友工作非常努力，在華爾街一家大公司步步高升。他的妻子不斷與他口角，抱怨他工作太努力，周末總是不在家。這個(gè)人周末不在家不是對(duì)妻子不忠，他是一個(gè)苦干家。他愛(ài)他的妻子，但她就是讓他不得好過(guò)。

一次我打電話給她說(shuō)：“這個(gè)人正在公司里步步高升，他做著非常好的工作。你不要總是這樣罵他，為什么不鼓勵(lì)他呢？他做得非常棒，他賺了很多錢(qián)，這對(duì)你和孩子都有好處?！彼f(shuō)：“他從不在家，周末也不在家……”我說(shuō)：“他從不在家？他85%的時(shí)間在家，只有15%的時(shí)間不在。如果繼續(xù)這樣的話，你將失去他，因?yàn)樗麑⑷虩o(wú)可忍，不得不這樣做?！?/p>

最后他擺脫掉了這個(gè)女人。他遇到了另一個(gè)女人，她給了他巨大的鼓勵(lì)。他工作得更賣(mài)力了，不用感到愧疚；她為他感到非常自豪。這對(duì)丈夫和妻子來(lái)說(shuō)都適用，你們得互相鼓勵(lì)。如果做不到，在我看來(lái)婚姻問(wèn)題就再也沒(méi)法解決。

20.問(wèn)：美國(guó)和古巴的關(guān)系你怎么看？

特：這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的問(wèn)題。世界上幾乎每個(gè)國(guó)家都在和古巴交往，除了美國(guó)?？ㄋ固亓_年老多病，前幾天在電視上看到他，我想：“好家伙！這人真堅(jiān)強(qiáng)。他沒(méi)死！”古巴會(huì)在將來(lái)的日子里大放異彩。我想我們?cè)缭撻_(kāi)始用另一種眼光來(lái)看待古巴了，因?yàn)槭澜缢衅渌麌?guó)家都是如此。

21.問(wèn)：由于糟糕的投資選擇，我有三處房產(chǎn)被銀行取消贖回權(quán)，在被取消贖回權(quán)、銀行收回房產(chǎn)之后，銀行會(huì)盯你多久時(shí)間？

特：這太糟了。這是一個(gè)法律問(wèn)題，每種情況都不同。一般來(lái)說(shuō)，如果你沒(méi)有對(duì)抵押貸款做出個(gè)人擔(dān)保，銀行是根本不會(huì)來(lái)找你的。你可以試著和銀行談判達(dá)成協(xié)議，達(dá)成降低利率或本金的協(xié)議，而不是讓他們拿走那些房子，也許他們會(huì)將本金歸還日期推后。

如果銀行被這些房子纏住手腳，那他們?nèi)∠H回權(quán)毫無(wú)意義。我會(huì)說(shuō)：“聽(tīng)著伙計(jì)，你們要拿走我的房子。我是一個(gè)好人，我能賺錢(qián)。我想給你們錢(qián)，別人給你們多少錢(qián)，我就給多少。說(shuō)到底其他人不會(huì)把錢(qián)還給你們的?！彼麄兛赡軙?huì)同意達(dá)成協(xié)議，否則他們的賬上將出現(xiàn)不良債權(quán)，他們將不得不拍賣(mài)房子，得到的錢(qián)比你要給他們的少得多，而銀行很可能沒(méi)法很輕松地就把房子賣(mài)掉。

如果你是在兩三年前買(mǎi)的房產(chǎn)，那現(xiàn)在的情況就更糟糕些，當(dāng)時(shí)人人都在借浮動(dòng)抵押貸款，付款隨著利率的上升而增加。3年前，我在LA財(cái)富論壇上懇請(qǐng)人們不要去借浮動(dòng)抵押貸款，這種抵押具有很大的誘惑力，但是個(gè)禍患，具有很大的誘惑力。你享有非常低的利率，而為房產(chǎn)多花一點(diǎn)錢(qián)你也承受得起。你認(rèn)為自己將來(lái)總能賺足夠的錢(qián)來(lái)還款，即便利率上升。

現(xiàn)在的情況你們都看到了，這些抵押迅速增加，而利率直線上升。許多人寫(xiě)信給我，感謝我多年前就告訴他們不要去借浮動(dòng)抵押貸款，對(duì)此我感到非常高興。如果你將要丟掉你的房子，去和銀行談判吧，我想你能達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議。