一行業(yè)成長性分析

1.房地產(chǎn)

2004年國家推行宏觀調(diào)控的主要目的是抑制房地產(chǎn)投資過快，調(diào)整房地產(chǎn)市場需求，使全年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出發(fā)展中調(diào)整的態(tài)勢。從2004年宏觀調(diào)控情況看，宏觀調(diào)控并沒有收到任何成效，投資性購房并沒有得到控制。針對不久前有境外媒體指出中國的房屋空置率已超過國際警戒線，同時認(rèn)為中國房地產(chǎn)的泡沫可能已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂，其實，中國并沒有空置率的說法，所謂的空置率是沒有科學(xué)依據(jù)的，是個別媒體和學(xué)者炒作的結(jié)果。實際上房地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年里增長空間仍然較大，主要原因是隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)仍然有一定的市場需求，但是，已經(jīng)不再是暴利行業(yè)，有實力、有背景、有核心竟?fàn)幜Φ纳鲜泄救匀挥邪l(fā)展前景。

案例：

意識流：

A.當(dāng)2004年國家宏觀調(diào)控，銀根緊縮時，房地產(chǎn)行業(yè)的日子是最難過的，但是上市公司的房產(chǎn)企業(yè)卻反而更具發(fā)展?jié)摿?，因為國家的宏觀調(diào)控把小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)逼出了房地產(chǎn)行業(yè)，而真正有實力的房地產(chǎn)企業(yè)在未來卻迎來了較大的發(fā)展機(jī)遇。

B.我們看到上市公司的房地產(chǎn)公司的股票正是在這種背景下被擠干了水份，而具備了投資價值和成長空間，先知先覺的超級主力機(jī)構(gòu)介入該板塊，開始引導(dǎo)市場形成意潮流――熱點將會形成。

2.水行業(yè)

2004年以來，廣州、北京、上海、深圳等全國大中城市都紛紛上調(diào)了水價。水價由三個部分構(gòu)成，即資源水價、工程水價、環(huán)境水價。資源水價即水資源費，體現(xiàn)水資源的稀缺價值，它是用來調(diào)節(jié)人和自然約束的關(guān)系，本質(zhì)上反映了當(dāng)?shù)厮Y源的稀缺程度；工程水價就是把資源水變成產(chǎn)品水，進(jìn)入市場成為商品水所花費的代價，包括水利工程費、制水成本、輸配水成本等，具體體現(xiàn)為供水價格；環(huán)境水價就是為治理污水和保護(hù)水環(huán)境所花費的代價，具體體現(xiàn)為污水處理費。

大體說來，經(jīng)過20世紀(jì)90年代以來的漲價后，我國的工程水價已經(jīng)逐漸調(diào)整到位，但是資源水價和環(huán)境水價還有一定的上調(diào)空間。從需求角度看，水作為生活必需品具有不可替代性，因此它的需求量對價格變化并不敏感。從供應(yīng)的角度看，我國是一個缺水嚴(yán)重的國家，人均淡水資源僅為世界平均水平的1/4，在世界上名列121位，是全球13個人均水資源最貧乏的國家之一，而且南北差距很大。從成本的角度說，近年來各地水質(zhì)不斷下降導(dǎo)致凈水成本增加，隨著各地污水處理率的提高，污水處理費用也在提高，向缺水地區(qū)調(diào)水也使供水成本增加，這些因素使得供水成本上升。從居民收入角度來說，國際上的研究表明：當(dāng)水費占家庭收入的2%時，居民開始注意節(jié)約用水；當(dāng)水費占家庭收入的5%以上時，將對居民用水產(chǎn)生很大影響。按人均正常月用水量立方米，2003年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8472元來計算，假設(shè)人均水費支出占到人均收入2%，則平均水價為元，幾乎是目前平均水價的2倍。以北京為例，按200年北京人均可支配收入元計算，假設(shè)人均水費支出占到人均收入的2%，則平均水價為元；假設(shè)人均水費支出占到人均收入的3%，則平均水價為元?？傊瑹o論是從需求、供給，還是從成本、收入的角度來看，我國的水價都還有一定上漲空間。