和大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房產(chǎn)商判斷一致，羅人恒認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)早已被房地產(chǎn)泡沫挾持，現(xiàn)在捅破樓市泡沫，經(jīng)濟(jì)必定二次探底，甚至墮入深淵，北京有信心無行動(dòng)，不敢捅破房地產(chǎn)泡沫。果然，虎年三月過后，隨著加息、人民幣升值預(yù)期，以及通脹明顯，買家重新開始入市，房價(jià)有再度飆升的跡象。

羅人恒自信心極度膨脹，世博會(huì)開幕前富海地產(chǎn)聯(lián)合人壽保險(xiǎn)公司又以108.88億天價(jià)拍下崇明1500畝綜合用地，創(chuàng)上海地王新紀(jì)錄。

只是今年這一輪房價(jià)上漲持續(xù)力度不強(qiáng)。上海世博會(huì)熱火朝天開幕后，樓市成交并沒有隨之大幅上漲。到傳統(tǒng)淡季的夏天，富海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目銷售額甚至比不上金融危機(jī)發(fā)作的2008年同期。

富海原先的計(jì)劃是2009年拍下的二線城市的地2010年可以銷售完畢，2011年之后房市可能會(huì)有調(diào)整，手上只保留上海的精品項(xiàng)目做長期運(yùn)作。畢竟世博、迪斯尼、兩個(gè)中心建設(shè)再加上崇明島開發(fā)，上海無窮的潛力不是某某振興規(guī)劃和海南國際旅游島那樣簡單的噱頭可以比擬的。上海房價(jià)即便發(fā)生調(diào)整也能很快復(fù)蘇，樓市神話還有很多年可以講。

現(xiàn)在看，似乎樓市調(diào)整的時(shí)間提前了。由于07年以來富海在各地拿地成本高，再加上富海地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目普遍定位高端，在區(qū)域內(nèi)屬于價(jià)格的執(zhí)牛耳者。五一開盤的項(xiàng)目中除了海南項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)外，其余幾地都業(yè)績不佳。上海雖然還比較穩(wěn)定，但銷售回款速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不上計(jì)劃。

對(duì)樓市的未來走勢(shì)，羅人恒并不很擔(dān)心，富海的底子厚，早些年低成本在上海儲(chǔ)備的那些地和項(xiàng)目現(xiàn)在都是同行垂涎三尺的。倒是09年以來在外地拍的那些地，多幅地塊樓板價(jià)過高，面粉貴過面包，如果房價(jià)不漲或者略微下跌，很多塊地就得停工。

由于通脹預(yù)期強(qiáng)烈，央行二季度末加息后，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)融資和居民按揭貸款都收緊。

資金突然就緊張起來了，去年拍的地還有大量地價(jià)款還沒付清，地方上天天催；眼看年底銀行又有20多億貸款要到期，上個(gè)月去談續(xù)貸銀行表示央行要求收緊開發(fā)貸款不同意續(xù)貸。

現(xiàn)在羅人恒最擔(dān)心的是在港交所IPO計(jì)劃受到影響，萬一上市受阻，前期融資不能按期歸還，根據(jù)富海和投行簽的對(duì)賭協(xié)議生效，他就有可能喪失對(duì)富海的控制權(quán)。

9

羅人恒自己私下回憶出事的那天晚上，他和莫秋生在海景3301的場(chǎng)景：

“這套房子面積多少？”羅人恒問莫秋生。

“223.5平方。”

“好像沒有設(shè)計(jì)傭人房？”

“海景本身是五星級(jí)酒店，服務(wù)人員充足。公寓部分宣傳的概念是私人管家服務(wù)，每套公寓都有專門管家為業(yè)主服務(wù)，你需要的各種服務(wù)都可以通知管家，馬上有人上門，這樣就不需要外人住在家里了。”

“月租金8萬5，售價(jià)呢？”羅人恒知道這里的月租金，因?yàn)?301是他掏的錢。

“月租金對(duì)外報(bào)價(jià)是10萬，8萬5是因?yàn)槲覀冏馄诒容^長，打的折扣。現(xiàn)在平均售價(jià)一平方12萬，這套房子總價(jià)大約2800萬，如果真要買，價(jià)錢可以商量。”

“如果按租金回報(bào)算，要30年以上才能收回投資。”羅人恒心算。