第三篇 家居篇

一、聰明購房妙招

買房省錢四妙招

（1）一次性付款，得付款折扣。購房者購買房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。

（2）買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價。拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20～30左右。

（3）公積金貸款，享受低利息。房價在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的首選。

（4）團購，吃批零“差價”。住房團購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團購。

個人貸款巧購房妙招

據(jù)統(tǒng)計，目前在房地產(chǎn)市場上，采用銀行按揭付款方式的已占到總購房人數(shù)的80％以上。如何確定貸款成數(shù)和年限？如何選擇還款方式？這其中有一些小竅門。

（1）確定貸款成數(shù)和年限的竅門。確定貸款的成數(shù)和年限，一方面客戶要看自己的支付能力，另一方面要看自有資金的使用情況。通常貸款期限越長，客戶的自由度越大。

住房貸款的利率目前只有兩個檔次，1～5年期的利率為4.77％，6～30年期的利率為5.04％。貸款的期限越長，客戶每月的供款額越小，負(fù)擔(dān)也越輕。況且，客戶在資金充裕時還可以提前還款。2001年后發(fā)放的按揭貸款，客戶提前還款時中行不收取任何費用。

（2）選擇貸款還款方式的竅門。銀行按揭貸款的還款方式通常有兩種：等額還款法和遞減還款法。從付息的角度看，遞減還款法支付的利息比等額還款法少。以人民幣100萬元按揭貸款、期限20年為例，等額還款法支付的利息總額約為58.92萬元，遞減還款法支付的利息總額約為50.61萬元，第二種還款方式少支付約8.31萬元。

（3）選擇按揭銀行的竅門。目前各行按揭的貸款利率相同，客戶在選擇辦理按揭銀行時，主要應(yīng)從銀行提供的服務(wù)來判斷。中行為按揭客戶提供6項增值服務(wù)，包括：參加抽獎活動；配套汽車貸款、裝修貸款；免保證金辦理長城信用卡；享受特約商戶折扣；享受中行VIP待遇；贈送《中銀理財》雜志等等。

（4）確實無力償還按揭貸款怎么辦。為了保障自身的利益，客戶在確實無法歸還按揭貸款時，應(yīng)盡量將房產(chǎn)以合理價格出讓，中行將配合客戶完成房產(chǎn)的轉(zhuǎn)按手續(xù)。

購房時要注意防避稅“妙招”

在市場上，有部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費常常會進(jìn)行一些“巧妙交易”。針對這種情況，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會曾發(fā)出風(fēng)險提示：種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時，將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風(fēng)險。

第一招是私下交易。等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再辦理過戶。風(fēng)險是賣方可以通過遺失補證的方式注銷原房屋所有權(quán)證，重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從而一房兩賣。

第二招是通過“贈予”方式交易。雙方不辦理過戶手續(xù)，以贈予方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易目的。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題，買方權(quán)益根本得不到保障。

購房過程當(dāng)中需注意的問題及應(yīng)對措施

（1）虛假廣告。設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

（2）配套設(shè)施。開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。