親愛的，到底哪層好（一）

早些年我們這邊流行的順口溜是“一樓臟，二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住混蛋……”聽起來未免偏激卻無比直觀。我那時候理解五樓六樓相當于那時候的頂樓，因為高，所以大多是年輕人在住，年輕人嘛，被說是混蛋也沒什么不妥，哈哈。不是也有“三金四銀”或者“四金三銀”的說法嗎？無疑確定了三樓和四樓在眾樓層間的王者地位。

但是現(xiàn)在大中城市皆是高層，小高層反而更貴了。說到頭，咱小老百姓買房，可能絕大多數(shù)是把價格放在計劃的第一位。我敢說，要是一幢高樓不分樓層先到先得都是一個價錢的話，絕對是越往上越爭搶得厲害。

就實際來說吧，家里有老人和孩子的，還是不要選太高的樓層，有人說了，不是有電梯嗎？不是電梯的事兒，你要明白個小常識，無論酷暑還是嚴寒，底層和頂層相對底層溫差變化要小點。再說樓層低點，老人孩子包括不服老的你，都可以爬樓健身，另外也避免了突發(fā)狀況，如火災啊地震啊啥的，逃掉的機會大點，翹辮子的機會就相對小點。話糙理不糙，各位可以琢磨一下。

補充一點，很多人覺得一樓臟，二樓亂，一到四樓噪音不斷，此類擔憂其實沒有那么夸張。樓盤若在鬧市，噪音難以避免，臟亂的問題就要和樓盤結(jié)構(gòu)以及社區(qū)物業(yè)有關(guān)聯(lián)了，關(guān)鍵還有業(yè)主素質(zhì)，這些都是你在入住后才能體會到的。

據(jù)我所知，近年來底層越來越走俏，這并不是完全因為價格相對比較便宜，而是因為有些人認定，這里某一天可以做小賣店、作坊、停車房、庫房等，升值潛力極大；也有的人認為底層能種花植樹、更接近自然、“腳踏實地”、方便進出；有些人專門看中底層則因為更喜歡泥土氣息，在條件允許的范圍內(nèi)還可圍成一個小小的庭院，設(shè)一處假山盆景，置一池魚游淺水，種一方蔥蒜香菜，真是別有一番情趣。

頂層也有頂層不可忽略的優(yōu)勢，視野開闊自不必說，“更上一層樓”從古至今都是國人骨子里作祟的遺傳基因，哪管它“高處不勝寒”啊，此理放之四海，放之各行各業(yè)皆準。在有關(guān)建筑審批部門嚴格的審批手續(xù)和物管部門統(tǒng)一、規(guī)范的綠化措施限制之外，頂樓的利用價值在不斷提高，這和人們對生活質(zhì)量的要求日益增高也不無關(guān)系。比如說，樓頂可以單獨或聯(lián)合開辟成小園林或休閑、活動、娛樂場所，仿佛世外桃源，別有洞天，成為喧鬧都市中難得的一塊凈土寶地，養(yǎng)花種草、觀魚下棋、品茶打牌、葡萄園、薔薇園、奇石園；有的則為練音、繪畫、休閑、待人接客等辟成一獨特景觀而令人驚羨不已……此時，房主那怡然自得的滿足和津津樂道的情趣，不知為生活平添了多少金錢之外難以尋覓的樂趣！

生活情趣對你選房的影響一定遠不如價格來得有分量。大家都有概念，開發(fā)商比較青睞的高層定價法則大同小異：最底層的房源最便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10～100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。

這就不難看出朝向這個定價的標準也是選房要考慮的，而且是要著重考慮的。在我國廣闊無垠鱗次櫛比的樓盤中，“坐南朝北”簡直是金科玉律，這個你趕緊記下來，絕對沒錯。

所謂“坐南朝北”，一是中國傳統(tǒng)的風水傳統(tǒng)，二是南北向可以不夕曬。較真兒的人會拿全世界整個地球和我說事，別，你可千萬別，我只說中國這960萬平方公里的土地，您要到國外置業(yè)得找外籍的房老祖。風水暫且不說，最后我會專門寫寫中國人在房子風水上的死磕情結(jié)。

接下來咱班門弄斧一下地理知識。太陽的直射點，只有在赤道附近地區(qū)來回移動，最北只能到達23°27'N，那就是我們所謂的“北回歸線”。而向南移動只能到達23°27'S，也就是所謂的“南回歸線”?！氨被貧w線”以北的地區(qū)，太陽是不可能跑到頭頂上來的。所以，太陽總是掛在南邊的天空。而中國絕大部分的領(lǐng)土都在北回歸線以北，就因為如此，在中國，向陽的房屋，大部分都是朝南這個說法是比較科學的。廣東廣西云南的南部有些地方不在這個范圍內(nèi)。

親愛的，到底哪層好（二）

有人可能要說，5～8層有點矮，會看不到陽光。其實這種憂慮大可不必有。為什么？這還是朝向的問題。我家就住5樓，光線好得不得了，這跟小區(qū)規(guī)劃分不開。樓盤布局合理了，自然不存在看不到陽光的問題。有些城市的城中村那才叫恐怖呢，就某個有名的古城，我有次拜訪一個朋友，彼時他在城中村租了個套間，那些房子大多是給外來打工者住的，基本上是樓靠靠，對面家里做什么菜你一清二楚，夸張的是人家醬油沒了，伸手到你家窗子來借，瞧這鄰里關(guān)系多和諧！話說回來，要是有個小摩擦什么的，人直接登堂入室拍你，你就慘了……

眾所周知，9～12層是揚沙層，據(jù)說還是生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)的，若是高層建筑周圍有公交干道或者各類工廠，在高層之間就會形成“峽谷效應”，那些含有灰塵的氣流在高樓之間的某個區(qū)間左沖右突上下徘徊，這個區(qū)間大概離地30米左右。要說這些懸浮物會和住在9～12層的你親密接觸多久，這個科學家也沒有定論。我所了解的是，這些樓層的房子并不會因為是揚沙層而空置，還是綜合考慮比較實際。因為你不能忽略的還有電梯費，現(xiàn)在的高層一般從3層開始收取電梯費用，當然，有些是從1層就開始收的，這沒地兒說理去。每往上1層相應增加3～5元不等的電梯費用（請參考當?shù)仉娞葙M用的標準）。還有，電梯也有使用壽命，20年后，我是說你有幸擁有這個房子20年后，電梯更換的費用該由誰來付呢？從這個角度來說，還是高度適中比較合適，不然后期費用誰也保不齊你是不是還要多掏腰包?？紤]長遠點總沒有錯。

這么說來，樓層太高是不好。同時，高層到達一定層數(shù)后，給水設(shè)施都和普通的住宅是有區(qū)別的，這部分費用也不可小覷。我的建議是，打算買30層往上的，還是要慎重考慮下的，別只盼著“一覽眾樓小”。那高上去的層數(shù)都是錢！再說了，老人們不是常說，房子要接地氣，太高了估計就接到“天氣”了。這個話題咱最后講風水的時候會再提到。

總之，樓層“各有利弊”，過去單位分房，還不是分你哪層你住哪層嗎？別人的話你可以作為參考，關(guān)鍵還是自己有點想法有個計劃！（關(guān)于這個樓層的問題，你還得把眼睛放亮點，搞清楚這棟樓，開發(fā)商到底有資格建多少層，也就是說，弄清楚開發(fā)商報審的時候，這樓的層數(shù)和最后蓋起來的是不是一樣，別以為他建個十幾二十層都是合法的，有可能上面的幾層就是違建。根據(jù)粗略的計算，這多蓋出來的幾層，利潤會高達300%以上。馬克思他老人家早就說過，如果有300%的利潤，資本家們就會踐踏世間的一切。這正驗證了這句話的正確性。你別以為這種加蓋起來的違法建筑最后要被拆除，那是不可能的，基本上都是以罰款了事，這點罰款和真正的利潤比起來，那差了能有幾十倍上百倍，開發(fā)商當然不會在乎。但是買房的人，你得在乎，假如這棟樓原本是規(guī)劃20層，那地基啊，打樁深度啊，就都是按照20層去做的，后期再在上面加蓋上幾層，這個安全問題誰來保障？沒人會給你答案，所以，放聰明點，別一不小心，把自己搭在這不安全的房子里。）