這是個(gè)讓很多人糾結(jié)的問(wèn)題，一句各有利弊不足以服眾，今兒咱就好好做個(gè)比較，最后拍板的是你，你自己多琢磨琢磨。

讓人歡喜讓人憂的期房

當(dāng)前各大城市的房事，開(kāi)發(fā)商賣房幾乎全是期房。期房，顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。其優(yōu)點(diǎn)有如下幾點(diǎn)：

1.先期訂購(gòu)，戶型、位置都比較容易選擇到合適的。由于房子沒(méi)蓋好，也剛剛開(kāi)始賣，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，這其中不乏一些好的位置，好的戶型的屋子，有比較多的選擇機(jī)會(huì)。

2.價(jià)格上優(yōu)惠比較大，一般在10％左右，有的還更多。因?yàn)檫@房子到手還需要一到兩年的時(shí)間，為了滿足這中間的落差，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇價(jià)格低一點(diǎn)出售，這樣方便更多的人接受，當(dāng)然，也能有效地回籠資金。

3.付款比較靈活，一般可分為3次。第1次是在開(kāi)工時(shí)，一般只付定金和首付款；第2次是施工進(jìn)行到一半時(shí)，付房款的60%左右；第3次是在房屋完工后，交齊費(fèi)用。當(dāng)然，這主要針對(duì)的是付全款的情況，如果是按揭貸款，那就需要每月還銀行了。

4.工程質(zhì)量能看得見(jiàn)，可以實(shí)地監(jiān)督，提出意見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，從交完定金的那一刻，買房者就有權(quán)利去查看工程進(jìn)度了，可以就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，要求得到解決。

當(dāng)然，期房也有缺點(diǎn)，而且那還不是一點(diǎn)點(diǎn)呢：

1.交房日期不確定。雖然說(shuō)合同上有明確規(guī)定是哪一天，但是有的樓房就是到期無(wú)法交付，不管是由于什么原因造成的吧，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，都是個(gè)損失。

2.實(shí)際交付的房子與宣傳的差很遠(yuǎn)。這就是期房可能存在的最大問(wèn)題了，有可能前期宣傳給你的是個(gè)美女，實(shí)際交付的卻是不折不扣的丑女。

3.如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行，在交房前就倒閉了，那買房人絕對(duì)會(huì)是最大的受害者。

看，這真是個(gè)讓人歡喜讓人憂的期房啊。怎么辦？再看看現(xiàn)房吧。

踏實(shí)放心的現(xiàn)房

現(xiàn)房，就是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。你要記住了，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

相對(duì)期房，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。優(yōu)點(diǎn)如下：

1.所見(jiàn)即所得。由于現(xiàn)房是已經(jīng)立在那兒的一棟建筑，你可以就房子的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查，并且可以把具體調(diào)查結(jié)果與廣告進(jìn)行比較。

2.不必?fù)?dān)心房子是否能夠按時(shí)交付，避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。

3.能夠避免因?yàn)橘?gòu)房時(shí)機(jī)不適當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，價(jià)格下跌帶來(lái)的損失。

相當(dāng)于期房那種僅僅憑著一張圖紙，一個(gè)沙盤，一些美好的描述就敢拿出來(lái)忽悠人的形式，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)那可謂是顯而易見(jiàn)了。但是現(xiàn)房也不是說(shuō)完全沒(méi)有任何缺點(diǎn)的，我得先和你說(shuō)一說(shuō)，免得你過(guò)后罵我。

首先，留存的現(xiàn)房除了開(kāi)發(fā)商個(gè)別保留的之外，就全部都是別人前期（在還是期房的時(shí)候，或者剛開(kāi)盤的時(shí)候）挑剩下的，戶型和位置可能都不是特別理想，能夠選擇的余地比較小；再者，在現(xiàn)在的市場(chǎng)大環(huán)境下，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴很多，要承擔(dān)比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

不能忽視的二手房

當(dāng)市區(qū)的房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)地居高不下時(shí)，要在市區(qū)買二手房，過(guò)戶費(fèi)就是筆不小的數(shù)目。算一算，還真是讓人肉疼啊。所以，當(dāng)新樓盤居高不下，你不妨將眼光轉(zhuǎn)到那些地段、環(huán)境、戶型、配套俱佳的高性價(jià)比現(xiàn)房，即二手房上。

二手房也叫次新房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

從客觀層面分析，二手房的性價(jià)比不比期房差,而且二手房的價(jià)格較期房更趨于多元化,房源選擇面也更大。另外二手房都是現(xiàn)樓，采光、戶型、層高、通風(fēng)性、周邊的配套設(shè)置、交通情況以及娛樂(lè)休閑場(chǎng)所等更為直觀，心理保障性較強(qiáng)，和期房不同，不必?fù)?dān)心出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，期房雖然首付少，但安全系數(shù)相對(duì)較小，交房時(shí)往往和效果圖有一定的偏差，甚至很多出現(xiàn)層高偏低的情況，這樣自住的話，令感覺(jué)很壓抑且空氣流通不夠。關(guān)鍵一點(diǎn)，二手房房產(chǎn)證通常較期房齊全。

當(dāng)然了，一提到二手房，有人可能說(shuō)了，二手房的過(guò)戶費(fèi)是個(gè)龐大的數(shù)字啊。沒(méi)錯(cuò)，這也是二手房令許多人畏懼的很重要的一個(gè)因素。很多人心里想：明明買的是二手房，可過(guò)戶費(fèi)相比新房的交房費(fèi)用更高。真的是這樣嗎？讓我們來(lái)算一筆賬吧。 

某二線城市期房：

交房時(shí)間為2010年，以該樓盤4號(hào)樓10層一套142平方米的戶型為例：本套房源為期房銷售，開(kāi)盤售價(jià)為每平方4688元，總房?jī)r(jià)為142m2*4688 元/m2= 665696元。

在這里我們不妨詳細(xì)地算下這套戶型在交房時(shí)需交的費(fèi)用。2010年交房時(shí)，買房者需交費(fèi)用明細(xì)為：契稅(3%)加上維修基金(2%)和水、電、燃?xì)?、土地證費(fèi)用以及裝修垃圾運(yùn)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。

其中，契稅3%相當(dāng)于總房?jī)r(jià)665696元乘以0.03，得出結(jié)果為19970.88元；維修基金2%為總房?jī)r(jià)665696乘以0.02，即得出結(jié)果為13313.92元；水立戶費(fèi)1200元、電立戶按365元/戶(有的開(kāi)發(fā)商收取100元/平方米或不等)、燃?xì)饬糍M(fèi)3000元；土地證費(fèi)用約500元;其它如裝修垃圾運(yùn)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等等共600元。

如此算來(lái)，你在交房時(shí)總需房屋附屬合計(jì)：38584.8元（電立戶費(fèi)按最低365元/戶算，不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商收100元/平方米或不等。）

某二手現(xiàn)房：

該項(xiàng)目已于07年交房，本房源為3號(hào)樓10層一套142平方米的戶型，二手房過(guò)戶按地段評(píng)估為2100元/平方米，總房?jī)r(jià)為298200元。交易過(guò)戶時(shí)所要交納的過(guò)戶稅費(fèi)為：契稅(3%)加上營(yíng)業(yè)稅及附加稅(5.55%)，還有印花稅(0.1%)和個(gè)人所得稅(1%)以及土地增值稅(1%)，交易費(fèi)6元/平方米，登記費(fèi)80元/本，水電門牌證過(guò)戶費(fèi)20元，土地證過(guò)戶費(fèi)用約500元。

如此算來(lái)，該房源總過(guò)戶稅費(fèi)為：33228.3元

最后我們可以總結(jié)一下：

期房的交房總附屬費(fèi)用為38584.8元（最低交納），而現(xiàn)房二手房的總過(guò)戶稅費(fèi)為33228.3元，期房交房費(fèi)比現(xiàn)房二手房過(guò)戶費(fèi)最少多出了5356.5元，通常期房在電立戶費(fèi)方面，開(kāi)發(fā)商收費(fèi)情況下同等地段要多出萬(wàn)元以上。哪一種稅費(fèi)更合算，相信大家心里都有了底。

當(dāng)然，各個(gè)城市樓市的情況有所出入，還請(qǐng)具體情況具體分析。