發(fā)布時間:上午7點(diǎn)30分（美國東部時間）;每周三發(fā)布，覆蓋到上周五。全美拖欠情況調(diào)查的單獨(dú)報告在每季度結(jié)束后兩個半月發(fā)布。

頻率:每周一次。來源:抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）。

修正:很少修正。

為什么重要

消費(fèi)者是任何一個經(jīng)濟(jì)預(yù)測的關(guān)鍵。如果你能正確地評估出有多少人將在目前消費(fèi)，就能相當(dāng)好地預(yù)測經(jīng)濟(jì)的增長。只要能正確地理解消費(fèi)者的行為，其他的事情通常就在預(yù)料之中。如果你不具有對經(jīng)濟(jì)中需求的判斷能力，你的推斷就將必然失去基準(zhǔn)。因此，專業(yè)的預(yù)測人士尋找有助于他們預(yù)測消費(fèi)者支出變化的任何一個數(shù)據(jù)。抵押貸款銀行家協(xié)會（MortgageBankersAssociation，MBA）提供的周度住房抵押貸款申請調(diào)查是最好的信息之一。抵押貸款申請的增加從經(jīng)濟(jì)的兩個方面來看是非常樂觀的。首先，作為房屋購買意向增加的證據(jù)，它被認(rèn)為對住房不動產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)整體有正的效應(yīng)。其次，在抵押貸款利率下降的形勢下，業(yè)主通常抓住機(jī)會填寫新的申請，以便為他們已有的抵押貸款提供資金。消費(fèi)者從高成本的抵押貸款到允許每月較低月供的轉(zhuǎn)變，最終以獲得意外的儲蓄為結(jié)局。資金被用來支付其他的債務(wù)（例如汽車貸款和信用卡賬單），或者被新一輪消費(fèi)花掉。

閱讀周度住房抵押貸款申請調(diào)查是容易的。周度住房抵押貸款申請調(diào)查包含各種指數(shù)，每一個指數(shù)測算住房抵押貸款市場的不同部分。然而，采購指數(shù)和再貸款指數(shù)吸引了大部分的注意力，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房屋購買者在他們購買房屋前不得不提供抵押。采購指數(shù)的變化告訴分析人士哪兒的房屋市場比較火爆。當(dāng)房屋買賣勢頭強(qiáng)勁時經(jīng)濟(jì)卻處于困境的情況是十分罕見的。對于再貸款指數(shù)，該申請的增加常導(dǎo)致更大的住房支出。事實(shí)上，它刺激了更多的經(jīng)濟(jì)增長。

下面列出了關(guān)于周度住房抵押貸款申請調(diào)查的主要指數(shù)及對其內(nèi)容的描述:

1.市場合成指數(shù):這是抵押貸款申請活動的最好指標(biāo)。它記錄最近一周所有的抵押貸款申請，包括購買和再貸款購買房屋。這個指數(shù)包含了普通的抵押貸款申請和政府擔(dān)保的抵押貸款申請。抵押貸款期限的主要類型有:30年定期、15年定期，以及可調(diào)利率抵押貸款。

2.采購指數(shù):所有抵押貸款申請都是為一個單一的目的而提出的，這個目的就是使用普通的貸款或政府擔(dān)保的貸款來采購私有住房。

3.再貸款報告:包括所有用來為已有抵押貸款提供資金的抵押貸款申請，包括普通的再貸款和政府擔(dān)保的再貸款。

4.普通貸款指數(shù):記錄所有的普通采購和再貸款申請，但不包括那些政府擔(dān)保。

5.政府貸款指數(shù):測算聯(lián)邦住房管理部門（FederalHousingAdministration，F(xiàn)HA）和老兵管理部門（VeteransAdministration，VA）的貸款活動。FHA和VA的貸款由聯(lián)邦政府提供擔(dān)保。除了這些指數(shù)之外，該調(diào)查還計算近期的30年期和15年期抵押貸款合同的平均利率以及1年期抵押貸款的調(diào)整率（ARMs）。

如何計算

每周，MBA向20～25個抵押貸款銀行和商業(yè)銀行發(fā)放關(guān)于近期抵押貸款活動的問卷。該調(diào)查力圖覆蓋美國40%的零售房屋抵押貸款市場。

根據(jù)季節(jié)和假期對該市場的影響來調(diào)整問卷答案，也可能采取不經(jīng)過季節(jié)調(diào)整的形式。表:關(guān)于未來經(jīng)濟(jì)走向的線索MBA在網(wǎng)站上發(fā)布免費(fèi)信息，其中包括所有核心指數(shù)的一個有用的概括以及一個簡短的分析。然而，要經(jīng)過簽字許可才能使用該表格。我們將密切跟蹤那些公眾可以獲得的由住房抵押貸款申請調(diào)查和全美拖欠情況調(diào)查提供的信息。