離崗廈城中村不遠(yuǎn)的海濱廣場(chǎng)業(yè)主曾小姐也表示，以前已經(jīng)漲過(guò)幾波了，但最近這段時(shí)間沒(méi)怎么漲，她希望崗廈新區(qū)建設(shè)好之后，能夠給自己的房屋帶來(lái)升值效應(yīng)。

大沖重復(fù)著這樣的造富神話，舊城改造將誕生十幾個(gè)億萬(wàn)富翁，比崗廈有過(guò)之而無(wú)不及。

大沖村面積達(dá)68.4萬(wàn)平方米，集中著1400多棟沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法手續(xù)搶建起來(lái)的私房，總建筑面積達(dá)105萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，8年內(nèi)將累計(jì)投入600億元，相當(dāng)于建6座杭州跨海大橋。改造前，村中持有1萬(wàn)平方米以上物業(yè)的家庭超過(guò)10戶，這也意味著，大沖舊改至少催生十幾個(gè)億萬(wàn)富翁。

舊改，是否已成為養(yǎng)殖富翁的暖房？城市更新的門檻又是否會(huì)在接連的博弈中不斷被抬高？新崗廈、新大沖拔地而起之時(shí)，會(huì)否同時(shí)推高深圳的居住及商貿(mào)成本？在深圳這座充滿冒險(xiǎn)精神、追求效率、利益的城市，這是徘徊在太多人心中的問(wèn)題。

“更新的成本、門檻肯定會(huì)提高，目前的模式，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是以規(guī)?？臻g化解拆遷成本，這個(gè)模式在城市里能復(fù)制的時(shí)間不長(zhǎng)。”在手頭的工作之外，郭鵬生有自己的思考，“隨著時(shí)間推進(jìn)，地王大廈總有一天也會(huì)面臨拆除，在眼下拆遷進(jìn)行中，要思考，怎樣引領(lǐng)理念的更新、怎樣提高法律能起到的作用?！?/p>

城中村一方面與城市緊密結(jié)合，另一方面又與城市格格不入，城市更新已迫在眉睫；然而，郭鵬生認(rèn)為，深圳特點(diǎn)在于，用30年完成了西方300年的變化，時(shí)間、空間、心理尺度上大幅壓縮，西方幾代人形成的文化積累、素質(zhì)提高、城市進(jìn)程要在深圳一代人內(nèi)解決，亟須建立共同認(rèn)知感，去化解必然存在的沖突。

郭鵬生將這樣的過(guò)程喻作“反芻”，他解釋說(shuō)，城市急劇膨脹后，深圳這頭孺子牛需要不時(shí)“反芻”，才能促進(jìn)消化。改造城中村，讓隱性矛盾凸顯，構(gòu)成動(dòng)力，令城中村與這個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)真正對(duì)接，以產(chǎn)生新的競(jìng)爭(zhēng)力，這不僅是城市的重新定位、秩序的重新構(gòu)建，更是一次重要而持久的“反芻”。

他也提醒說(shuō)，從蔡屋圍、崗廈經(jīng)驗(yàn)看，政府要從眼下著手，抑制不良秩序的復(fù)制——對(duì)歷史遺留問(wèn)題的梳理、尊重必不可少，但要防止這類問(wèn)題的反復(fù)出現(xiàn)，非法搶建、違法合作建房對(duì)城市可持續(xù)更新造成極大威脅——“如果不加以控制，舊改的門檻會(huì)高速提高，成為甩不掉的包袱，積重難返?！?/p>