其他地區(qū)可能有各自的相關(guān)規(guī)定，在使用前，可以先向相關(guān)部門咨詢，以免“起大早卻趕晚集”。即使不湊巧，不符合住房公積金貸款條件，你也不必過于灰心。

“條條大路通羅馬”，房貸不僅只有住房公積金一條光明大道，根據(jù)家庭情況作出適當(dāng)選擇，其他商業(yè)房貸照樣也能成為“好老公”。

我一直堅(jiān)信，夫妻之所以離婚，可能并不是某個(gè)人品質(zhì)惡劣所致，極有可能是兩個(gè)好人并不合適。推而論之，各種房貸也并沒有好壞之分，有的只是適合與否。適合你的就是好房貸，不適合你的也不一定是壞房貸，可能是別人的好房貸。

總之，挑選房貸，不要人云亦云，不一定要挑別人眼中最好的，而要選擇最適合自己的那一款。

提前還貸里的“小九九”

房子買上了，銀行的債務(wù)也背上了，我和老公就像兩只背著重殼的蝸牛，一步一步地往前爬，期待著云開見月明。誰都想無債一身輕，錢包卻偏偏不爭氣。我們只能眼看著銀行化身“強(qiáng)盜”，將我們辛辛苦苦掙來的血汗錢“搶走”充當(dāng)利息。

眾所周知，房貸利息是各大銀行贏利不可或缺的一塊“肥肉”，貸款買房的人越多，銀行就越開心。自1998年國家大刀闊斧地取消了福利分房制度后，中國房價(jià)就像芝麻開花—節(jié)節(jié)高。其中，受益者不僅僅是大興土地財(cái)政的地方政府，以及眼中只有高利潤的地產(chǎn)商，還有專門從事“金錢交易”的銀行。

轉(zhuǎn)眼到了年終，老公單位一次性下發(fā)了幾萬元住房補(bǔ)貼?？粗@筆“巨款”，我們打心眼兒里高興，老公表示，想用這些錢提前還房貸，以減輕利息的壓力。

提前還貸，無論是增加月供數(shù)量，還是縮短貸款期限，都可以減少銀行的“盤剝”，當(dāng)然是一件可喜可賀的事情。如果我是銀行，我樂于貸款人提前還貸，畢竟可以早一點(diǎn)收回貸款本金和利息，確保資金安全。

對(duì)于貸款買房的人來說，提前還貸可以減少利息的支出，但是對(duì)于銀行來說，則意味著可以獲得的利息有所減少，同時(shí)，還會(huì)打亂其原本的“資金運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)劃”，不利于整體業(yè)務(wù)的開展。而且，提前還貸數(shù)量的增加，在一定程度上會(huì)加重銀行的業(yè)務(wù)量。在費(fèi)力不討好，甚至還會(huì)損失利益的情況之下，個(gè)別銀行就會(huì)抬高門檻遏制客戶提前還貸的欲望。

因此，在向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，首先不妨仔細(xì)閱讀貸款合同中有關(guān)提前還貸的條款，看清楚合同里是否有關(guān)于提前還貸要繳納違約金的標(biāo)注。如果不幸真要繳納違約金，可以將違約金數(shù)量與提前還貸節(jié)省的資金相對(duì)比，權(quán)衡后再作選擇。

要是合同中沒有提及違約金，大家可以電話咨詢辦理還貸業(yè)務(wù)部門的地址、電話以及辦理時(shí)所需滿足的條件。這樣就不用浪費(fèi)時(shí)間去銀行跑一趟了。

一般來說，提前還貸者需要提前向銀行提交書面的還貸申請(qǐng)，此后由銀行進(jìn)行審批。審批過程短則5~7個(gè)工作日，長則十天半個(gè)月，有的甚至長達(dá)一個(gè)月。在此，我提醒大家，盡量要早去申請(qǐng)，因?yàn)閭€(gè)別銀行對(duì)每月的提前還貸總量有所控制，超過一定限額后，就會(huì)被延期到下個(gè)月。

此外，面對(duì)房貸，大家要保持清醒和理智的頭腦，不要盲目跟風(fēng)提前還貸，在作決定之前，要先考慮清楚自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及時(shí)間、機(jī)會(huì)成本等。一般來說，有三類人不用著急提前還貸。

第一類是在一年內(nèi)有其他資金需求的貸款人。為了少還一點(diǎn)利息，卻使一家人的生活水平大打折扣，并不劃算。當(dāng)然，如果你能忍受天天吃方便面的生活，依舊可以提前還貸，但我還是要提醒你，現(xiàn)在物價(jià)飛漲，到時(shí)候你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，連方便面也吃不起了。

第二類是有高于貸款利率的其他投資途徑的貸款人。一般情況下，中國人民銀行加息時(shí)，其他投資渠道的收益率也會(huì)隨之提高。如果大家在股票、基金等各類理財(cái)產(chǎn)品上的投資收益大于房貸利率，可以考慮暫時(shí)不提前還貸，以獲取更高的回報(bào)。

第三類是房貸還款時(shí)間已超過5年或更長時(shí)間的貸款人，尤其是采用“等額本息還款法”者。如果還貸時(shí)間超過5年，50%以上甚至80%的利息已被還完，剩下的所需還款項(xiàng)目主要是本金，因此，提前還貸的意義不大，不如將多余資金投資到理財(cái)產(chǎn)品中。

生活在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，承擔(dān)相對(duì)的壓力并不可怕，正如買房背負(fù)適當(dāng)?shù)姆抠J。但是，一旦壓力超過我們的承擔(dān)能力，嚴(yán)重干擾了正常生活，就可以適當(dāng)卸載壓力，選擇提前還貸。