那么,到底能不能把男女雙方,甚至雙方父母的名字都寫在房產(chǎn)證上呢?其實(shí),在法律上說(shuō),房產(chǎn)證寫多少個(gè)人的名字都沒(méi)有限制。寫夫妻兩人,再加上雙方父母,甚至你愿意把兄弟姐妹七大姑八大姨的名字都寫上去都可以。當(dāng)然,那樣看起來(lái),你這房子好像就變成一個(gè)宿舍啦!
其實(shí),房產(chǎn)證上所寫的名字的數(shù)量不是關(guān)鍵問(wèn)題,怎么寫才是大有講究的!
第一種方法就是把夫妻雙方的名字都寫上。這種寫法也要分兩種情況。其一是在寫上夫妻雙方的名字之后,再簽訂一份《共有人產(chǎn)權(quán)比例書》,根據(jù)男女雙方家庭出錢的比例,確定是“三七開”,還是“四六開”,產(chǎn)權(quán)比例也按比例擁有,這種情況對(duì)于還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的“準(zhǔn)夫妻”買房是非常適用的;另一種是只寫上夫妻雙方的名字,其他什么都不寫。這在法律上就意味著這兩人對(duì)這個(gè)房子是“百分之百的都擁有”。也就是說(shuō)男女雙方對(duì)房子都擁有完全的所有權(quán),也叫“共同共有”。這樣一來(lái),如果要處分或者對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行重大修繕時(shí),就要經(jīng)過(guò)夫妻雙方的共同同意(除非你們倆另有約定)。當(dāng)然,如果只是要把房子進(jìn)行抵押或者出租的話,只要一個(gè)人做主就可以了。
現(xiàn)在,在二手房交易的過(guò)程中就非常看中夫妻共有房產(chǎn)這一塊。我有個(gè)同事最近正要把自己的小房子賣掉再買個(gè)二手的大房子,他說(shuō)最麻煩的一點(diǎn)就是,無(wú)論是買房還是賣房,中介都需要他提供由單位或戶口所在地的民政局出具的單身證明,否則就必須由夫妻雙方共同出面才能交易成功!
總結(jié)一下剛才講的這對(duì)準(zhǔn)新人的情況,如果說(shuō)購(gòu)買婚房時(shí),雙方都做了貢獻(xiàn),那最好的方式就是在房產(chǎn)證上寫上夫妻雙方的名字,再簽訂一個(gè)《共有人產(chǎn)權(quán)比例書》,約定好雙方占有這個(gè)房子的比例;如果是男女雙方出錢都差不多,而且婚后還要一起還銀行貸款的話,那就直接寫上夫妻雙方的名字,采用“共同共有”的方法,畢竟以后都是一家人了,兩人的甜蜜生活就從共同擁有一套房子開始,豈不皆大歡喜!